Решение по делу № 2-1872/2016 ~ М-994/2016 от 23.03.2016

Копия                                                                                  <данные изъяты>

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> сентября <данные изъяты> года                                                           г. Солнечногорск

     Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Чугуновой Е.М.                                  ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной Т. М. к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зеленина Т.М.обратилась в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде части жилого дома блокированной застройки мкр. «Белый город» д. Николо-Черкизово Солнечногорского района.

    Иск обоснован тем, что из рекламы истица узнали о предложении ответчика участвовать в долевом строительстве жилых домов блокированной застройки в д. Николо-Черкизово Солнечногорского района. Для целей улучшения жилищных условий, она согласилась на предложение ответчика, оплатила приобретение спорной части дома, уплатила денежные средства в согласованном объеме. Но оговоренный срок строительства и передачи объекта долевого строительства истек. Частично построенная часть жилого дома не принята в эксплуатацию. Ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность на строительной площадке, строительство не ведется в течении последнего года. Для исключения повреждения и разрушения возводимого здания, истица совместно с другими участниками долевого строительства приняли эти объекты, с намерением завершения строительства. Ответчик на претензии не отвечает.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей <данные изъяты> ФЗ N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. <данные изъяты> указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

    Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Статьей <данные изъяты> ФЗ <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона <данные изъяты>-ФЗ.

    Как следует из материалов дела,<данные изъяты> между Истицей и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №S <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест», исполняя по существу функции застройщика на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земли-земли населенных пунктов с разрешенным условием для малоэтажной постройки) обязуется построить объект долевого строительства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, мкр.«Белый город», в виде жилого дома блокированной застройки № <данные изъяты> (согласно нумерации схемы планировочной организации земельного участка), секция <данные изъяты>, количество этажей-<данные изъяты>, общая площадь с учетом балконов, террас и лоджий-<данные изъяты> кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию в виде секции № <данные изъяты> (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из материалов дела усматривается, что условия договора от <данные изъяты> года истцом исполнены. Сумма, указанная в Договоре долевого участия строительства, переведена на расчетный счет ответчика в размере <данные изъяты> руб. Срок исполнения передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п.<данные изъяты> договора - <данные изъяты> года. Ответчиком установленный срок нарушен, обязательство п.<данные изъяты>. Договора долевого участия от <данные изъяты> не исполнено.

       ООО «Сабидом-инвест» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство от <данные изъяты> октября 2013 года.

       Предусмотренная ФЗ от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик как застройщик в определенный договором срок передает истцу в собственность оплаченную им секцию (квартиру). Истцом как участником долевого строительства договорные условия выполнены, деньги уплачены.

    Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом часть жилого дома с отраженными в предварительном договоре, приложениям к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., со своими характеристиками и определенным местоположением в доме блокированной застройки, расположенного на отведенном земельном участке. На момент обследования ни каких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство блокированного жилого дома. Степень готовности более <данные изъяты>%. Однако, на протяжении года финансово-хозяйственная деятельность ответчиком не ведется, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

        Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Зелениной Т. М. удовлетворить и признать за Зелениной Т. М. право собственности на объект незавершенного строительства: часть жилого дома блокированной застройки № <данные изъяты> (согласно нумерации схемы планировочной организации земельного участка), секция <данные изъяты>, количество этажей-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. возведенного ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>

    Взыскать с ООО «Сабидом-инвест» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: подпись:                                                                                   А. Мирончук

                    Копия верна: Судья: