Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2016 ~ М-1268/2016 от 04.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                               24 августа 2016 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.                при секретаре Фроловой М.И., с участием истца – Беркович Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело                           <Номер обезличен> по исковому заявлению Беркович Н.И. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Беркович Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец - Беркович Н.И., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 500 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Дом по договору купли-продажи имеет общую площадь - 31,1 кв.м.                В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м., жилая - 38,4 кв.м. Площадь дома изменилась в связи с возведением пристроя А2-<Дата обезличена> года постройки; возведения пристроя А3-<Дата обезличена> года постройки; возведения пристроя А4-<Дата обезличена> года постройки; сноса печи в литере АА1. Просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - 74,4 кв.м., жилой - 38,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал, полагал необходимым представить заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам.

Выслушав объяснение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Беркович Н.И. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, Беркович Н.И., <Дата обезличена> года рождения, родилась в <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.6).

По сведениям технического паспорта здания – жилого дома от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера АА1А2А3А4 имеет общую площадь 74,4 кв.м., жилую - 38,4 кв.м. (л.д.7-15).

Из Договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 продал Беркович Н.И. целый жилой дом, общей жилой площадью 31,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке, площадью 500 кв.м. (л.д.16). На основании договора купли-продажи выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д.24).

По данным технического плана от <Дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, имеет площадь 74,4 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала известно, жилой дом, расположенный о адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь — 31,1 кв.м. (площадь указана без учета площади сеней). По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь объекта составляет - 74,4 кв.м., жилая - 38,4 кв.м. <Адрес обезличен> и конфигурация объекта (литер АА1) изменились в виду возведения пристроя А2 – <Дата обезличена> года постройки; возведения пристроя A3 – <Дата обезличена> года постройки; возведения пристроя А4 – <Дата обезличена> года постройки; сноса печи в литере АА1. (л.д.21).

    В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от        <Дата обезличена> жилой дом по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.22).

       Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Адрес обезличен> известно, что при визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, произведена реконструкция: возведение в <Дата обезличена> году пристроя А 2; возведение в <Дата обезличена> году пристроя А 3; возведение в <Адрес обезличен> году пристроя                  А 4; снос печи в литере АА1. Согласно правоустанавливающему документу - Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, общая площадь дома (без учета площади сеней) -                    31,1 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь дома - 74,4 кв.м., жилая - 38,4 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома                         не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.23).

Согласно свидетельству <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Беркович Н.И. на основании постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Главы администрации г.Чапаевск для строительства выделен в постоянное пользование земельный участок, площадью 500 кв.м. (л.д.25).

По сведением кадастрового паспорта здания, известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.26).

Согласно п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполнятся только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Жилой дом истца объектом капитального строительства не является, поэтому заключение                            о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам саморегулируемой организации не требуется.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.             В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что истец – Беркович Н.И., является собственником                       земельного участка, площадью 500 кв.м., и жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, произвёла реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась – 74,4 кв.м. Указанная реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит признать за Беркович Н.И. право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом с учётом изменившейся площади.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковое заявление Беркович Н.И. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Беркович Н.И., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 74,4 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский                   городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                           Овсянников С.В.

                                Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                  26 августа 2016 года.