Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2017 ~ М-454/2017 от 01.03.2017

дело № 2-760/2017

решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Демидович А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустицкого В. Н. к Иванову В. И. и ООО УК «Жилсервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Рустицкий В.Н., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Иванову В.И. и ООО УК «Жилсервис» с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что в протоколе № ххх от дд.мм.гггг общего собрания собственников дома <адрес> указано, что собрание проводилось по заочной форме голосования. Однако он, как и другие собственники указанного дома, никаких извещений о проведении общего собрания не получали; письменных решений собственников по вопросам, поставленных на голосование, нет; такого способа проведения общего собрания, как «путем поквартирного опроса» законодательством не предусмотрено; обязательного приложения к протоколу общего собрания и реестра выдачи и получения бланков письменных решений не имеется; в протоколе не отражено о наличии счетной комиссии. Считает неправомерным включение пунктов 2 и 3 повестки дня, указанных в протоколе, по вопросам утверждения тарифа на ремонт и содержание жилого фонда за прошлые годы. Из приложенного к протоколу отдельного листа с подписями жильцов, невозможно определить, собственник или квартиросъемщик поставил свою подпись. Количество голосов посчитано без учета требований Жилищного Кодекса Российской Федерации. В связи с этим истец просит суд признать незаконным и недействительным протокол № ххх и решение от дд.мм.гггг общего собрания собственников дома <адрес>.

В судебном заседании истец Рустицкий В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> незаконно.

Ответчик Иванов В.И. исковые требования не признал.

Представитель ответчика – ООО УК «Жилсервис» Макаренкова Н.В. иск не признала, указав, что собрание собственников квартир проводилось в заочной форме, 58,5 % собственников высказалось за утверждение нового тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица – Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» Корольков Д.В. считает, что общее собрание собственников указанного многоквартирного дома проведено с нарушениями жилищного законодательства, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № ххх общего собрания собственников от дд.мм.гггг (л.д. 8) собственниками помещений были утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома на <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>, на <данные изъяты> г.г. – <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которых собственник, иное лицо по инициативе которых созывается общее собрание собственников, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, одним из таких способов как направление уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников может быть проведено (ст. 44.1 ЖК РФ) в трех формах: очное, заочное, очно-заочное.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 усматривается, что они являются собственниками квартир дома <адрес>. О проводившемся якобы дд.мм.гггг общем собрании собственников помещений они ничего не знали, никаких объявлений о проведении собрания они не видели. Сотрудник ООО УК «Жилсервис» ходила по квартирам и предлагала расписаться в подписных листах, объясняя это тем, что они подтверждают то, что ОДН им не начисляли. Про повышение тарифа им никто не говорил.

Каких-либо доказательств оповещения жителей дома № ххх о проведении общего собрания в заочной форме, как и того, что ранее было проведено очное собрание, не имевшее должного кворума, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 4.1. ст. 48 ЖК РФ строго установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Обязательные требования к такому решению собственника установлены в ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которыми при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 следует, что за указанные в оспариваемом протоколе решения они не голосовали.

Из письма начальника УЖКХ при Главе администрации Сафоновского района № ххх от дд.мм.гггг усматривается, что квартиры, в т.ч. № ххх № ххх, № ххх дома <адрес> находятся в муниципальной собственности. Вместе с тем в подписном листе (л.д. 10) в качестве собственников данных квартир указаны физические лица - ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

Из справки УЖКХ от дд.мм.гггг (л.д. 32-33) следует, что общая площадь квартир муниципального жилищного фонда, а также собственников ФИО, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 составляет: (45,2 + 45,1 + 30,9 + 61,7 + 45,9 + 41,9 + 61,3 + 31,5 + 44,8 + 45,6) = 453,9 кв.м или 14,3 % (453,9/31,74) голосов собственников.

Таким образом, с учетом того, что 14,3 % собственников не участвовали в принятии отраженных в протоколе общего собрания решений, кворума для их принятия не имелось (58,5 % - 14,3 % = 44,2 %, т.е. собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ххх <адрес> от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов