Решение по делу № 2-6090/2016 ~ М-5418/2016 от 18.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доржиева Д.Э. к ЖСК «Регион», ФГУП «Управление строительства № ФСИН России» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Доржиев Д.Э. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>.

В судебном заседание истец Доржиев Д.Э. исковые требования поддержал в полном объёме, изложив их так как они указаны в иске.

Ответчики ЖСК «Регион», ФГУП «Управление строительства № ФСИН России» своих представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания уведомлены судом надлежаще, о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного заседания не просили, о причинах своей неявки не сообщали.

Суд с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Куриганова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 12 названного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и ФГУП «Управление строительства УФСИН России по Республике Бурятия» был заключен договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор об инвестировании строительства. Предприятие приняло обязательства осуществить строительство жилого дома членам ЖСК, а ЖСК перечислить денежные средства за приобретаемые квартиры.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Управление строительства УФСИН России по Республике Бурятия» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № для использования под размещение объектов недвижимости - здания чайной и казармы на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3.2 указанного договора арендатор имеет право возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ.

Распоряжением ТУ Росимущества в РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровыми номерами № с целевым назначением для размещения здания и № с целевым назначением для размещения здания.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Управление строительства ФСИН России по Республике Бурятия» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № для использования под размещение здания чайной.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ФГУП «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Республике Бурятия» было выдано разрешение № на строительство - реконструкцию здания чайной под жилой дом в <адрес> Октябрьского района г. Улан-Удэ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и ФГУП «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Республике Бурятия» был заключен договор №, по которому предприятие осуществляет проектирование и реконструкцию объекта недвижимости-здания чайной под четырехэтажный жилой дом с мансардным этажом, расположенного в <адрес> Юго-Западного района г. Улан-Удэ, а ЖСК производит частичное финансирование данной реконструкции. По окончании работ по реконструкции жилой дом будет состоять из 30 квартир. Предприятие создает по заказу и в счет инвестиций, произведенных ЖСК 15 квартир, 10 из которых определены на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Регион» и Доржиевым Д.Э. - членом ЖСК «Регион» был заключен договор №, по условиям которого член кооператива поручает, а ЖСК принимает и реализует заказ по созданию в 4-этажном жилом доме с мансардным этажом, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> Юго-Западного района г. Улан-Удэ, квартиру № общей площадью 60,7 кв.м., стоимостью 1335400 руб. с последующей передачей ее в собственность истца. По условиям договора срок передачи квартиры в собственность был установлен ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира была передана ответчиком истцу в декабре 2009 г.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Доржиевым Д.Э. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ. На ФГУП «Управление строительства УФСИН России по РБ» возложена обязанность устранить нарушения градостроительного законодательства, допущенные при строительстве и эксплуатации многоквартирного жилого дома в <адрес> Юго-Западного района г. Улан-Удэ, а именно ввести указанный объект недвижимости в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ФГУП «Управление строительства Управления федеральной службы исполнения наказаний России по РБ» выдано разрешение № на ввод объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ,Октябрьский район, <адрес>, в эксплуатацию.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом Доржиевым Д.Э. оплата стоимости спорной квартиры произведена в полном объеме, квартира ему передана и находится в его фактическом пользовании, а многоквартирный жилой дом, где находится спорная квартира, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, соответствует проектной документации и требованиям ч.6 ст. 3 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», о чем свидетельствует заключение Службы государственного строительного надзора Республики Бурятия, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований не имеется. При этом суд исходит из того, что при отсутствии вины Доржиева Д.Э. в ненадлежащем оформлении передачи жилого помещения; при недобросовестности ЖСК «Регион», не оформившего должным образом свои взаимоотношения с ФГУП «УС УФСИН России по Республике Бурятия», права истца на квартиру, построенную за счет его собственных средств, не могут быть нарушены. В настоящее время отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру безусловно нарушает права истца, исполнившего свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░-░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.