Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2109/2015 ~ М-1529/2015 от 18.03.2015

Дело №2-2109/12-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Филатовой М.И.,

с участием представителя истца по доверенности: Шашкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачевцевой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карачевцева С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Она проживает в данной квартире с семьей с 2011 года. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №390, ее семье были предоставлены нежилые помещения для переоборудования в жилую квартиру с целью дальнейшего проживания в ней. При проведении строительно-ремонтных работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилое помещение, в связи с личными бытовыми нуждами и с целью улучшения жилищно-бытовых условий и благоустройства помещения, они построили в данной квартире пристройку - балкон, площадью 5,74 кв.м. Для оформления перепланировки и реконструкции с пристроенным балконом, принадлежащей ей квартиры, она обратилась в соответствующую проектную организацию – ООО «Инженерные системы», которой была подготовлена проектная документация, в соответствии с которой, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Собственники дома не возражали против возведения пристройки балкона и дали свое согласие, что отражено в протоколе общего собрания собственников. С учетом уточнения исковых требований просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с возведенной пристройкой – балконом, площадью 5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шашкина Е.А. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у истца изменилась площадь балкона, так как работниками БТИ замеры были произведены по внутренним стенам, а не внешним, как это было сделано проектной организацией, в связи с чем, они уточнили площадь балкона. Истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> для получения разрешения на строительство балкона, однако, истцу в этом было отказано.

Истец Карачевцева С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что на праве собственности <адрес> принадлежит Карачевцевой С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что истцом к квартире был пристроен балкон площадью 5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Возведением данного балкона фактически произведена реконструкция жилого помещения.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники жилых помещений единогласно согласовали собственнику квартиры строительство пристройки – балкона к <адрес>. Обратившись в Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> для получения разрешения на строительство балкона, истцу было отказано.

Как следует из заключения ООО «Инженерные системы» «Обследование технического состояния строительных конструкций пристройки балкона по адресу: <адрес>», видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования пристройки, общее состояние конструкций принято работоспособным. Пристройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Пристройка пригодна для ввода ее в эксплуатацию.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки и реконструкции, согласие на перепланировку и реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перепланировкой и реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной перепланировкой и реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карачевцевой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с возведенной пристройкой – балконом, площадью 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>