Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2012 ~ М-132/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-555 /2012

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева <данные изъяты> к Ворончихиной <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дементьев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ворончихиной Ниниле Васильевне о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ворончихиной Н.В. была совершена купля-продажа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец передал оговоренную сумму за покупку земельного участка в размере 15000 рублей и принял земельный участок. Ответчик передала ему свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и обязалась подготовить документы для переоформления земельного участка на его имя в Учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, необходимые документы она не оформила, переехала на другое место жительства в <адрес>. Истец пользуется земельным участком более четырех лет как своим собственным, использует его для садоводства и огородничества, уплачивает членские взносы, производит платежи за освещение, дороги. Никто его право на указанный объект недвижимости не оспаривает В Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указано место нахождения земельного участка: для садоводства с/о «Энергетик», а в кадастровом паспорте на данный участок указано местоположение: <адрес>. При обращении истца в Росреестр, ему пояснили, что участок фактически находится на о.Старикова. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 940 кв.м. действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №.

    Истец Дементьев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ранее он полагал, что приобретенный им у Ворончихиной Н.В. земельный участок находится в <адрес>. Обратившись в Канский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он выяснил, что адрес земельного участка, которым он пользуется на протяжении четырех лет девяти месяцев: <адрес> кадастровый номер №. Этот же адрес содержится и в выданном ему Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю кадастровом паспорте земельного участка. Просит признать переход права собственности на земельный участок от Ворончихиной Н.В. к нему, признать за ним право собственности на земельный участок.

Ответчик Ворончихина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленная ей судебная повестка вручена под расписку взрослому члену ее семьи – ее дочери, с ее согласия, для последующего вручения адресату. Вторично заказное письмо с извещением направлялось ответчику по адресу его проживания, почтовым отделением в суд возвращен конверт с отметкой: «адресата нет дома, извещение опущено в почтовый ящик, истек срок хранения». Ответчик известила суд о причинах неявки, не просила об отложении дела. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав истца Дементьева А.М., свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Ворончихиной Н.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в <адрес>» площадью 942 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 3). Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый номер №. Предыдущие номера: №) Согласно справке председателя с/о «Энергетик» Ворончихина Н.В. являлась членом <адрес>» (л.д.6). Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), Ворончихина Н.В. продала указанный земельный участок Дементьеву Анатолию Михайловичу за 15000 рублей. Из содержания расписки следует, что земельный участок находится в садовом <адрес>», на момент продажи никому не завещан, не подарен, не заложен. В расписке указаны фамилии, имена, отчества, даты, место рождения, место регистрации продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон. Расписка содержит подписи обеих сторон: продавца и покупателя. В соответствии с членской книжкой садовода, владельцем участка № <адрес> является Дементьев Анатолий Михайлович, имеются отметки о внесении членских взносов, оплаты за электроэнергию, прочие платежи за период с 2008 по 2011 г.г. (л.д.7).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО8 и ФИО7 о том, что около пяти лет назад Дементьев А.М. купил у Ворончихиной Н.В. принадлежавший ей на праве собственности земельный участок в садовом обществе «Энергетик», передав продавцу 15000 рублей, и до настоящего времени истец использует земельный участок для садоводства. Никто его право на данный объект недвижимости не оспаривает. Им известны обстоятельства приобретения земельного участка истцом, поскольку их земельные участки находятся рядом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право на указанный выше земельный участок никто не оспаривает, суд считает возможным, признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> действительной, поскольку были соблюдены условия данной сделки, Ворончихина Н.В. передала принадлежащий ей земельный участок Дементьеву А.М., получив за него денежную сумму от истца и передав Свидетельство на право собственности на землю покупателю, что подтверждается распиской, в которой выражена ее воля на совершение данной сделки. В дальнейшем государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок не была осуществлена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. После передаче по расписке земельного участка покупателю и получения от него денежных средств Ворончихина Н.В. выехала в <адрес>, от регистрации вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке Ворончихина Н.В. уклоняется, на письменные обращения истца в ее адрес не реагирует, проживает ли продавец по ранее указанному ей адресу, установить не представляется возможным. Данное обстоятельство не позволяет Дементьеву А.М. произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить переход права собственности от Ворончихиной Н.В. к Дементьеву А.М. и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за Дементьевым А.М.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером № от Ворончихиной <данные изъяты> к Дементьеву <данные изъяты>.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 940 кв.м., с кадастровым номером № за Дементьевым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                      Чернышова Р.В.