Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3127/2012 ~ М-3033/2012 от 18.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Раджабову Д.Д., Раджабовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья коммунальных услуги в размере 80 680,14 рублей, пени в размере 8 549,54 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 876,89 рублей. В обоснование иска указал, что ответчики проживают по адресу: <адрес>. Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги надлежащим образом не осуществляют, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 80 680,14 рублей. В добровольном порядке ответчики задолженность по коммунальным услугам не погашают.

Представитель истца Титов Д.А., действующий по доверенности, иск подержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Раджабова Е.А. иск не признала. Суду пояснила, что обязанность по оплате коммунальных услуг не оспаривает. Однако считает, что истцом должен быть произведен перерасчет задолженности по коммунальным платежам, с учетом того, что в настоящее время в квартире проживает 4 человека, а также с учетом платежа в размере 23 000 рублей.

Ответчик Раджабов Д.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Раджабову Д.Д., ФИО11 Раджабовой Е.А. (по 1/3 доли каждому), что подтверждается решением Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Однако в квартире ответчики зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ, что видно из выписки из поквартирной карточки.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Департамент ЖКХ», что подтверждается протоколом собрания собственников помещений, проводившимся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке к лицевому счету задолженность Раджабовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 680,14 рублей.

Суд принимает во внимание доводы представителя истца о том, что ответчиками надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако считает необходимым произвести корректировку суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Из материалов дела видно, что с 09.2009 года по 08. 2010 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО7 и ФИО8 Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Шарафутдиновы признаны не приобретшими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета. Фактически с регистрационного учета ФИО12 были сняты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ Раджабовой Е.А. оплачен долг ДЖКХ в размере 23 000 рублей.

Таким образом, плата за коммунальные услуги за август и сентябрь 2010 года должна начисляться из расчета на 4 зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, поскольку Шарафутдиновы утратили право на жилое помещение и на них была возложена обязанность сняться с регистрационного учета, решением суда от 10.06. 2010 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, реально они снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, стоимость ГВС, ХВС, электороэнергии за август 2010 года на 4 проживающих составляет 2 417,19-805,7=1611, 46 рублей, за сентябрь 2010 года : 2 449,13 рублей – 816,3 рублей = 1 632,75 рублей. Таким образом, сумма задолженности за указанный период подлежит уменьшению на 1 622 рубля.

Учитывая, что ответчики погасили часть задолженности по коммунальным платежам в размере 23 000 рублей, окончательно с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма в размере 56 058,14 рублей = (80 680,14 – 23 000 -1622).

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 8 549,54 рублей. Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки в размере 8 549,54 рублей явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того, по мнению суда необходимо учесть, что Раджабовы принимают меры к погашению задолженности, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку и взыскать с ответчиков солидарно неустойку (пени) в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, взыскав с ответчиков госпошлину в размере 1 911,74 рублей в равных долях, взыскав с каждого по 955,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Департамент ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Раджабова ФИО13, Раджабовой ФИО14 в пользу ООО « Департамент ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 56 058,14 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1 911,74 рублей, взыскав с каждого по 955,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __________________

Председательствующий Сметанина О.Н.