Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2021 (2-1395/2020;) ~ М-1238/2020 от 29.05.2020

63RS0007-01-2020-001756-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара          «24» февраля 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

Рыжовой Е.В., действующей в качестве представителя истца Литяева А.В.,

Дементьевой Е.Д., действующей в качестве представителя ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-7/2021 по исковому заявлению Литяева А. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, о взыскании компенсации в связи с изъятием земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Литяев А.В., неоднократно уточнив заявленные требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о взыскании компенсации в связи с изъятием земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что ограждение земельного участка отсутствует, отсутствуют плодовые деревья и кустарники, а на месте самого земельного участка осуществлено строительство автомобильной дороги. Работы по строительству дороги и съезда с нее затронули дачные участки в <адрес>. При строительстве съезда засыпали его участок. Об изъятии земельного участка ни его, ни его отца не уведомляли. Земельный участок не может использоваться по своему назначению, поскольку площадь занятия земельного участка автомобильной дорогой составляет 485 кв.м, свободная от дороги площадь 190 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив заявленные требования, Литяев А.В. просит суд взыскать с Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области денежные средства в размере 647 811,88 рублей в счет возмещения за изъятый для государственных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после получения денежных средств прекратить его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Рыжова Е.В., действующая в качестве представителя истца Литяева А.В., заявленные требования в редакции уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании Дементьева Е.Д., действующая в качестве представителя ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, возражала против удовлетворения исковых требований в части заявленной Литяевым А.В. суммы, полагала необходимым определить рыночную стоимость ущерба в связи с изъятием земельного участка, на основании представленного администрацией отчёта об оценке.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской областив судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Литяева А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Литяеву А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.1 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

Из заключения кадастрового инженера Крыловой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтов результате обследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: полотна шоссе - асфальт, придорожная полоса (насыпь), которая является обочиной, и является конструктивным элементом дороги, не может быть отделена от автомобильной дороги, без причинения ей несоразмерного ущерба, съезд на придорожную полосу. Использование земельного участка в полосе отвода автомобильной дороги (шоссе), разрешенное использование под садоводство невозможно, поскольку площадь занятия земельного участка автомобильной дорогой составляет          485 кв.м, свободная от дороги площадь 190 кв.м, что не соответствует минимально допустимой площади земельного участка с разрешенным использованием для коллективного садоводства и противоречит Земельному кодексу РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что фактическое изъятие данного земельного участка произведено Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, которая выступала заказчиком строительства названной автомобильной дороги, расположенной в границах городского поселения Смышляевка.

Согласно представленному истцом отчёту №, изготовленному ООО «АСПЕКТ», стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 630 000 руб.

Согласно представленному ответчиком отчёту №-юс от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 316 000 руб.

В процессе рассмотрения дела на основании определения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Констант-Левел». Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без учета фактических обременений в виде занятия его части автомобильной дорогой и конструктивными элементами данной дороги.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертами ООО «Констант-Левел» - Кондрашиным А.С. и Травиной Л.В., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без учета фактических обременений в виде занятия его части автомобильной дорогой и конструктивными элементами данной дороги составляет на дату проведения исследования 647 811,88 рублей.

На основании изложенного, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Констант-Левел», отчёт №, изготовленный ООО «АСПЕКТ», и отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС», суд приходит к выводу о том, что в основу решения суда следует положить результаты заключения эксперта          № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертами ООО «Констант-Левел».

Данная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, и суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011 года N 73 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" компетентным экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представленный ответчиком отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС», не может быть принят судом во внимание, поскольку специалистом при определении рыночной стоимости объекта оценки учитывались земельные участки, расположенные в иных муниципальных районах, в связи с чем, его результаты не могут быть признаны судом достоверными.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 647 811,88 руб., вызванные фактическим занятием полосой отвода автомобильной дороги принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для прекращения права собственности Литяева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке. Указанное обстоятельство вернёт указанный участок в неразграниченную собственность, полномочия по распоряжению которой, возложена на Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Литяева А. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, о взыскании компенсации в связи с изъятием земельного участка.

Взыскать с Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в пользу Литяева А. В. убытки, вызванные фактическим занятием полосой отвода автомобильной дороги земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 647 811,88 руб.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности Литяева А. В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 02.03.2021 года.