Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2011 ~ М-2662/2011 от 07.10.2011

Копия

Дело № 2-2639/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЛЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 14 ноября 2011 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Репине А.В.,

с участием представителя истца Хворостова А.А. по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостова Александра Александровича к Шумлянской Марии Александровне о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хворостов А.А. обратился в суд с иском к Шумлянской М.А. о взыскании суммы долга по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850000 руб., пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, на сумму в размере 386750 руб., а так же обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор займа денежных средств и договор залога недвижимого имущества квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащей истцу, обеспечивающий возврат займа. Согласно договора займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 850000 руб., а ответчик обязался вернуть указанную сумму в следующие сроки: 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 35000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 535000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные денежные средства предоставлены ответчику, что подтверждается расписками от 24 и ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, истец и ответчик заключили договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передает в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 34,30 кв.м., в том числе жилой 16,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок возврата части займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако должник не выполнил своих обязательств по возврату займа, и заем возвращать не начал. Ввиду указанных нарушений ответчиком условий договора займа, истец ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, потребовал от заемщика досрочного возврата всей суммы займа. В соответствии с п. 8 договора займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, по возврату суммы займа, на сумму займа начисляются пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. На день подачи искового заявления, пени за просрочку возврата суммы займа составляет 386750 руб. Обязательства по возврату займа, уплате процентов на сумму займа, а также пени за просрочку возврата суммы займа должником не исполнены. В соответствии с п. 5.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 20 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при неуплате пени. Также истец просил при обращении взыскания на заложенное имущество в квартиры, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 34,30 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 900 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Хворостова А.А. по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шумлянская М.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась заказными письмами, телеграммой судом по месту своей регистрации, однако на почтовое отделение за корреспонденцией не явилась, телеграмм не получала, в связи с чем, суд полагает, что им предприняты все меры по извещению ответчика о дате, месте и времени судебных заседаний, однако Шумлянской М.А. избран такой путь защиты, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчица была надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве по иску Хворостова А.А.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечению залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 10 Закона об ипотеке).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хворостовым А.А. и Шумлянской М.А. был заключен договор займа (л.д. 5), в соответствии с которым займодавец передает заемщику заем в размере 850 000 руб., а заемщик, согласно п. 1 договора, обязуется возвратить заем до ДД.ММ.ГГГГ беспроцентно, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.2 договора, либо в более поздний срок с ежемесячной уплатой 7% на сумму займа.

Факт исполнения займодавцем договорных обязательств подтверждается имеющимися в материалах дела копиями расписок Шумлянской М.А. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где она подтверждает, что получила от Хворостова А.А. денежные средства в сумме 100000 руб. и 750000 руб. соответственно (л.д. 7, 8). Оригиналы платежных поручений исследованы в судебном заседании, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Хворостовым А.А. в адрес Шумлянской М.А. направлено требование о досрочном возврате суммы займа, а также пени за просрочку возврата суммы займа (л.д. 40), однако до настоящего времени сумма займа не погашена.

Согласно п.5 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения указанных договорных обязательств, заемщиком заложено следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 34,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора, залог квартиры оформляется договором залога, который подлежит обязательной государственной регистрации (л.д. 6).

В обеспечение своевременного исполнения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между Хворостовым А.А. и Шумлянской М.А. заключен договор залога недвижимости, зарегистрированный в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель Шумлянская М.А. заложила Хворостову А.А. названное имущество: в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договоров о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, по истечении 20 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при неуплате процентов и пени, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 5.3 договора о залоге недвижимости предусмотрено, что залогом обеспечиваются требования Залогодержателя по договору залога в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая пени за просрочку возврата суммы займа, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 8 договора, в случае неисполнения Заемщиком предусмотренных договором обязательств, на сумму займа начисляется пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременный возврат суммы займа составляет 386 750 руб., исходя из расчета: 0,5% от 850 000 руб. = 4250 руб. х 91 день = 386 750 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация (продажа) заложенного имущества, с учетом требований ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а именно статьей 54.1 данного Закона раскрыты основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что размер долга Шумлянской М.А. с учетом пени равен 1 236 750 руб., что составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. Таким образом, оснований для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком Шумлянской М.А. договорных обязательств, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В силу пункта 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1.2. договора займа недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 900 000 руб., в связи с чем, суд исходит именно из таковой оценки.

При реализации вышеуказанного заложенного имущества с ответчика Шумлянской М.А. истцу Хворостову А.А. надлежит выплачивать сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 386 750 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной полшины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат полному удовлетворению, в пользу Хворостова А.А. следует взыскать с ответчицы Шумлянской М.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 384 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Шумлянской Марии Александровны в пользу Хворостова Александра Александровича 850000 руб. основного долга по договору займа, 386 750 руб. пени за несвоевременный возврат суммы займа, 14 384 руб. - возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 34,30 кв.м., принадлежащую Шумлянской Марии Александровне, определив начальную продажную стоимость в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. Определить способ реализации заложенного имущества в виде его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Кийков