Решение по делу № 2-228/2015 (2-1985/2014;) ~ М-1932/2014 от 29.12.2014

2-228/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2015 года     село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Никонова Е.А. – Гимрановой О.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика администрации муниципального района Иглинский район Республики Мударисовой А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонова Е.А. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Никонов Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрации МР Иглинский район РБ) о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом прав на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Тавтимановской сельской администрации № Шевченко В.В. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владении, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, принадлежащий Шевченко В.В. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ его отец – Никонов А.Н. купил у Шевченко В.В. вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи, пунктом 9 данного договора предусмотрено, что Никонов А.В. приобретает право пользование земельным участком, занятым и необходимым для использования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ его отец – Никонов А.В. умер, являясь его наследником по закону первой очереди, он своевременно обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства, однако, в связи с тем, что принадлежавший наследодателя жилой дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ, а права на земельный участок за наследодателем в установленном законом порядке оформлены не были, в настоящее время он не имеет возможности оформить права на спорный земельный участок. Истец, полагает, что к его отцу право пожизненного наследуемого владения на земельный участок перешли в связи с переходом права собственности на жилой дом, приобретенный им у Шевченко В.В. После его смерти, данный земельный участок подлежит включению в состав наследственный массы. Приняв наследство в установленном законном порядке, он (истец) приобрел права в отношении указанного земельного участка в порядке наследования и вправе оформить право собственности на данный земельный участок в соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», поэтому просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Никонов Е.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Никонова Е.А. – Гимранова О.А. исковые требования поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР Иглинский район РБ Мударисова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Шевченко В.В., нотариус некоммерческой организации «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата РБ нотариального округа г. Уфы РБ Быстрова Н.Б. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, нотариус в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие в связи с загруженностью.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Никонов А.В. приобрел у Шевченко В.В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в виде веранды, бани, дровяника, уборной забора, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал бывшему собственнику жилого дома Шевченко В.В. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы Тавтимановской сельской администрации Иглинского района РБ, что подтверждается государственным актом на право владения, постоянного пользования землей РБ-№.

Право собственности Никонова А.В. на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки управляющей делами Тавтимановской сельской администрации Каримовой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанному жилому дому с кадастровым №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно справке управляющей делами того же сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшему Шевченко В.В., присвоен кадастровый №.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Никонову А.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Шевченко В.В. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый данным жилым домом.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела, Никонов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела.

Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются: сын – Никонов Е.А. и мать – Никонова А.Н., которая отказалась от принятия наследства, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. В интересах несовершеннолетнего сына Никонова Е.А. с заявлением о выдаче свидетельства на наследство к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратилась его мать – Куликова Р.А.

Таким образом, Никонов Е.А. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца – Никонова А.Н.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч. 2).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как усматривается, жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал наследодателю на праве собственности, а потому подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти наравне с другим имуществом.

Истец, приняв наследство после смерти отца, приобрел право собственности на данный жилой дом с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежал ему до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке инспектора ОНД Иглинского района УНД ГУ МЧС России по РБ Ибрагимовой Э.Р. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, уничтожен полностью в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Никонова Е.А. на вышеуказанный жилой дом прекратилось в связи с его уничтожением в ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в связи с переходом к Никонову Е.А. право собственности жилой дом в порядке наследования к нему на тех же условиях и в том же объеме переходят права на земельный участок, на котором располагалось данное строение, то есть земельный участок принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, как сособственник недвижимого имущества, перешедшего к нему в порядке наследования, и расположенного на земельном участке, предоставленном бывшему владельцу земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с пунктами 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования Никонова Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Никонова Е.А. удовлетворить.

Признать право собственности Никонова Е.А. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                             Р.Р.Сафина