Решение по делу № 2-7681/2019 ~ М-5136/2019 от 20.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 декабря 2019 года                                                       <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красногорский городской суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № НПав/43В-2-3-2 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4 (III очередь), <адрес>В.

По условиям данного договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4 (III очередь), <адрес>В с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

В соответствии с п.2.4 Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретают право на оформление в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, на 3 этаже, секция №, проектной площадью 92,40 кв.м.

Общий паевой взнос истцов составил 7 231 120 рублей, состоящий из вступительного взноса и паевого взноса.

Свое обязательство по внесению паевого взноса истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, ими выплачена сумма в размере 7 231 120 рублей, в том числе с привлечением кредитных средств в размере 4 500 000 рублей, предоставленных ОАО Банк «Возрождение».

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505102-395.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приёма-передачи было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью оплачен паевой взнос за квартиру.

В настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют указанным имуществом, несут расходы по его содержанию, однако не могут зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Считает свое право нарушенным и с учетом уточнений исковых требований просили признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:11:00110417:15078, общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в силу закону.

В судебное заседание ФИО2 явился, поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 18 ЖК РФ Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № НПав/43В-2-3-2 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4 (III очередь), <адрес>В (л.д.22-30).

По условиям данного договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4 (III очередь), <адрес>В с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

В соответствии с п.2.4 Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретают право на оформление в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, на 3 этаже, секция №, проектной площадью 92,40 кв.м.

Общий паевой взнос истцов составил 7 231 120 рублей, состоящий из вступительного взноса и паевого взноса (л.д.23).

Свое обязательство по внесению паевого взноса истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, ими выплачена сумма в размере 7 231 120 рублей, в том числе с привлечением кредитных средств в размере 4 500 000 рублей, предоставленных ОАО Банк «Возрождение» (л.д.32-48).

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505102-395.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приёма-передачи было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.61).

Согласно справке о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью оплачен паевой взнос за квартиру (л.д.60).

В настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют указанным имуществом, несут расходы по его содержанию, однако не могут зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истцы полностью исполнили договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрели на вышеуказанное жилое помещение право, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает необходимым признать за истцами права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в силу закона, возникшей на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО2 и ФИО3 кредитного договора №, в пользу ПАО Банк «Возрождение».

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219 ГК РФ, 18,129 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в силу закона, возникшей на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО2 и ФИО3 кредитного договора №, в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                     Е.Д. Аникеева