Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2021 ~ М-2428/2021 от 27.05.2021

дело № 2-3243/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-003626-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката                        Юдаковой Ю.С.,

при секретаре                                  Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» к Ломакиной Ю. В. о демонтаже перегородок и двери в многоквартирном жилом доме, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно установленные перегородки и металлическую дверь, расположенные на 7 этаже в межквартирном коридоре в правом крыле многоквартирного дома по адресу: <адрес>а; обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда восстановить в первоначальное состояние межквартирный коридор на 7 этаже в правом крыле многоквартирного дома по адресу: <адрес>а; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что Ломакина Ю.В. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 50:65:0040406:649, общей площадью 66,9 кв.м, расположенного на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД) в период с <дата> по настоящее время осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» (ООО «УК Вектор»), о чем в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) содержаться соответствующие сведения, подтверждающие внесение изменений в реестре лицензий <адрес> сведений об управлении МКД ООО «УК «Вектор». <дата> на основании обращения собственников помещений в МКД ООО «УК «Вектор» проведена комиссионная проверка производства ремонтно-строительных работ в <адрес> по вышеуказанному адресу, в результате которой установлено, что в квартире проводятся ремонтно-строительные работы, вследствие которых к площади квартиры присоединены места общего пользования (межквартирный коридор). Решение общего собрания собственников помещений в МКД, а также разрешение на реконструкцию/перепланировку помещений в МКД, согласованный в установленном порядке проект произведенной реконструкции/перепланировки ответчиком не представлены. Самовольно установленные перегородки на 7 этаже в местах общего пользования в МКД (межквартирный коридор) уменьшают размер общего имущества собственников помещений в МКД. <дата> ответчику было направлено посредством почтовой связи предписание №/Ф от <дата> с просьбой предоставить разрешительную документацию на осуществляемые работы. В установленный предписанием срок до <дата> разрешительная документация в ООО «УК «Вектор» не представлена. До настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены. Поскольку какой-либо разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную установку конструкций ответчиком истцу представлено не было, самовольно установленные перегородки в местах общего пользования являются незаконными, поскольку произведены ответчиком с нарушением норм жилищного законодательства без согласия других собственников помещений в МКД и внесения изменений в проектную документацию на МКД. После принятия иска к производству ответчиком была установлена металлическая дверь в самовольно возведенных перегородках. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Вектор» на основании ордера и доверенности адвокат Юдакова Ю.С. исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ломакина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.

Представитель ответчика Ломакиной Ю.В. по доверенности Смехова Т.В. в судебном заседании по иску возражала, пояснив, что перегородки и дверь действительно установлены, однако в настоящий момент истец занимается оформлением перепланировки.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)) (пункт 1 части 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ в жилом помещении в многоквартирном доме может быть произведено переустройство и (или) перепланировка, которые проводятся на основании решения органа местного самоуправления.

При этом если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные положения закреплены в подпункте 6.2 пункта 1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, пакет документов, к числу которых также относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения произведены в отсутствие решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, они являются самовольными (часть 1).

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Р, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Вектор».

Следовательно, в полномочия ООО «УК Вектор» входит управление общим имуществом многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и осуществление контроля за его использованием, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Ломакина Ю.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

<дата> на основании обращения собственников помещений в МКД ООО «УК «Вектор» проведена комиссионная проверка мест общего пользования (межквартирный коридор) на 7 этаже в правом крыле многоквартирного <адрес> в <адрес>, в результате которой установлено, что в <адрес> проводятся ремонтно-строительные работы, вследствие которых к площади квартиры присоединены места общего пользования (межквартирный коридор). (л.д.32)

<дата> ООО «УК «Вектор» в адрес Ломакиной Ю.В. было направлено предписание №/Ф с требованием предоставить разрешительную документацию на осуществляемые работы в срок до <дата> (л.д.12-13)

В установленный Предписанием срок Ломакиной Ю.В. разрешительная документация истцу предоставлена не была. Доказательств обратного не представлено.

Согласно Акту ООО «УК «Вектор» от <дата> установлено, что в самовольно возведенных перегородках на 7 этаже в правом крыле многоквартирного <адрес> в <адрес> установлена металлическая дверь, которая закрыта на замок; ООО «УК «Вектор» установлен факт уменьшения площади мест общего пользования (межквартирный коридор) за счет увеличения площади жилой <адрес> (л.д.32)

Как следует из Акта проверки Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от <дата> собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу – Ломакиной Ю.В. самовольно произведена перепланировка мест общего пользования (межквартирного коридора) в районе квартир №, №;41, №, а именно: возведена перегородка с металлической дверью, что привело к уменьшению площади мест общего пользования, что является нарушением п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ № от <дата>; разрешение на данную перепланировку отсутствует, решение общего собрания собственников помещений данного МКД по вопросу перепланировки МКД отсутствует (л.д.43-44).

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обязании ответчика произвести демонтаж перегородок и металлической двери, отделяющих <адрес> от мест общего пользования на 7 этаже в межквартирном коридоре в правом крыле многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и приведения общего имущества многоквартирного дома - межквартирного коридора на 7 этаже в правом крыле многоквартирного жилого по вышеуказанному адресу в первоначальное состояние, имевшееся до установления перегородки и металлической двери, поскольку ответчиком перегородки возведены и установлена металлическая дверь в отсутствии разрешительной документации и решения собрания собственников многоквартирного дома.

      Кроме того, возведение ответчиком перегородок и металлической двери в межквартирном коридоре многоквартирного дома повлекло уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (межквартирного коридора) поступила в исключительное пользование ответчика и выбыла из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме без их согласия.

      В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

    В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения судебного акта - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., которые документально подтверждены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» к Ломакиной Ю. В. о демонтаже перегородок и двери в многоквартирном жилом доме, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Ломакину Ю. В. произвести демонтаж перегородок и металлической двери, отделяющих <адрес> от мест общего пользования на 7 этаже в межквартирном коридоре в правом крыле многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Ломакину Ю. В. привести в первоначальное состояние - состояние до установления перегородки и металлической двери межквартирный коридор на 7 этаже в правом крыле многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ломакиной Ю. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 29.10.2021

                  Судья: