Решение по делу № 2-690/2017 ~ М-442/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-690/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

с участием представителя истца Чеботарева Д.М., представителя ответчика Дьяконовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова ФИО11 к Карчава ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,

установил:

Семенов А.Э. обратился с указанным иском к ИП Карчава Л.А., мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Э. (арендодателем) и ИП Карчава Л.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ИП Карчава Л.А. Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из двух частей, первая является неизменной и составляет 50 000 рублей в месяц. Вторая часть арендной платы изменяется каждый месяц и состоит из сумм, определенных по счетам снабжающих организаций. На основании п.4.2 договора, первая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, за который осуществляется арендный платеж. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время арендатор не осуществлял платежей по данному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность погашена не была. Кроме того, согласно п. 3.2.4 договора аренды, арендатор обязуется содержать объект в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, не допуская порчи имущества. В нарушение договора ответчик существенно ухудшает имущество. Согласно проведенному экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ с накладными расходами составляет 120 331 рубль 87 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика ИП Карчава Л.А. задолженность по договору аренды в размере 350 000 рублей, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 120 331 рубля 87 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 619 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 439 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате досудебной строительно-технической экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 20 500 рублей.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ИП Карчава Л.А. на надлежащего ответчика – Карчава Л.А.

Истец Семенов А.Э. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте и судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Чеботарев Д.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик Карчава Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте и судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании иск не признала, указала, что она арендовала у истца нежилое помещение по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вновь был заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью освободила нежилое помещение, а также произвела оплату за 11 дней апреля 2016 года в размере 15 000 рублей, которые передала Семенову А.Э. в присутствии свидетелей. Вместе с тем, Семенов А.Э. подписать какие-либо документы, подтверждающие освобождение нежилого помещения отказался.

Представитель ответчика Дьяконова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представленные возражения на исковое заявление поддержала в полном объеме. Просила суд отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требованиях Семенова А.Э. по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, экспертов, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Положениями ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно ч. 2 указанной статьи арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 63,5 кв.м. на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Ответчик Карчава Л.А. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого являлась торговля розничной одеждой в специализированных магазинах, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 169-174).

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Э. и ИП Карчава Л.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель (Семенов А.Э.) обязуется передать арендатору (ИП Карчава Л.А.) во временное пользование нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект и выплатить арендодателю арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные договором (л.д. 8-10).

Срок аренды объекта по настоящему договору до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Согласно п. 2.1-2.2 указанного договора, объект передается арендатору по акту приема-передачи. По прекращению срока действия договора объект передается арендатором по двухстороннему акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Семеновым А.Э. и ИП Карчава Л.А. был подписан акт приема – передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, арендатор принял во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение ХВС, электроэнергия, канализация. Передаваемое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявленным к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для цели, предусмотренной п. 1.3 настоящего договора. Все элементы помещения (стены, потолки, полы, двери, окна и т.д.), а также системы коммунальной инфраструктуры повреждений на момент подписания настоящего акта не имеют. Арендатор никаких претензий относительно состояния объекта аренды не имеет (л.д. 11).

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из двух частей, первая является неизменной и составляет 50 000 рублей в месяц, без НДС. Вторая часть арендной платы изменяется каждый месяц и состоит из сумм, определенных по счетам снабжающих организаций (электро-, водо-, теплоснабжения, водоотведение, коммунальные услуги), которые забирает самостоятельно.

На основании п. 4.2 договора, первая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, за который осуществляется арендный платеж.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3 договора).

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

В силу п. 4.5 договора, при несвоевременном внесении арендной платы договор аренды считается расторгнутым и арендодатель вправе освободить объект от имущества арендатора, не неся за это имущество ответственности.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя как в связи с нарушением арендатором какого-либо условия договора, так и отсутствия такого нарушения.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия с требованием уплатить задолженность по договору аренды, ответчиком не исполнена.

В добровольном порядке требования Семенова А.Э. не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Из представленных материалов усматривается, что ответчик Карчава Л.А. обязательства по внесению арендной платы за период с а░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2016 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 622 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░ ░. 2 ░░. 655 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 12,56 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 350 000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 15 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 120 331 ░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 615 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.