Решение по делу № 2-213/2012 ~ М-132/2012 от 12.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2012 года п. Таксимо

Судья Муйского районного суда Республики Бурятия Бальжинимаев С.М.., при секретаре Левинской А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Н.Г. к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кононова Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, мотивируя свое требование она проживает по адресу: <адрес>, где и зарегистрирована с 15.11.1994 года по настоящее время. По договору купли-продажи от 23.09.1994 она приобрела указанную квартиру с земельным участком, общей площадью 43.9 кв.м. по техническому паспорту. В 2009 году она обратилась в отдел БТИ Муйского филиала за составлением нового технического паспорта, так как срок действия старого технического паспорта истек. 11.02.2009 специалистами БУ РБ «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ» Муйского филиала были произведены замеры в квартире и выдан технический паспорт жилого помещения, где указана общая площадь квартиры - 59,9 кв. метра. У нее на руках имеется справка с Муйского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация - РБТИ», где указано, что в результате устройства пристроя к жилому дому изменилась площадь квартиры, принадлежащей Кононовой Н.Г. на праве собственности, по адресу: <адрес>. При переинвентаризации АУ РБ «ГТИ-РБТИ» от 11.02.2009 выявлены следующие изменения потребительских качеств жилого помещения: общая площадь была - 43.9 кв.м., стала - 59.9 кв.м., жилая площадь была - 25.0 кв.м., стала - 35.0 кв.м., количество жилых комнат было 2, стало - 3. После получения технического паспорта 29.02.2012 она обратилась с заявлением к руководителю администрации городского поселения «Поселок Таксимо» Б.С.Н. о признании общей площади квартиры 59.9 кв.м. При переинвентаризации 11.02.2009 были произведены замеры пристроя и общая площадь включена для оплаты коммунальных услуг. С этого времени оплату коммунальных услуг мы производим с общей площади 59.9 кв.м. В настоящее время она состоит в очереди на предоставление социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда. Для того чтобы получить свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья необходимо доказать право собственности на пристрой, так как изменилась общая площадь квартиры - 59.9 кв.м. Согласно положениям ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом ч. 5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Считает, что специалисты БУ РБ «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ» Муйского филиала при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого помещения руководствовались положениями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 29 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просила сохранить квартиру, по адресу: <адрес>, с общей площадью - 59,9 кв. метра в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании Кононова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что по факту ею переустройство квартиры не производилось, она уже приобрела квартиру в таком виде, однако теперь, когда встал вопрос о получении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда, необходимо доказать право собственности на пристрой, так как изменилась общая площадь квартиры. При переинвентаризации 11.02.2009 были произведены замеры пристроя и общая площадь включена для оплаты коммунальных услуг. В настоящее время ее соседи уже выехали из данного жилого помещения получив социальные выплаты. Просила удовлетворить иск и сохранить квартиру, по адресу: <адрес>, с общей площадью - 59,9 кв. метра в переустроенном и перепланированном виде.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» Исакова И.В. действующая на основании доверенности, суду пояснила, что Кононова Н.Г. мотивировала исковые требования тем, что 23.09.1994 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. 11.02.2009 истице был выдан технический паспорт на жилое помещение, согласно которому общая площадь жилого помещения оставила 59,9 кв.м. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что ранее был произведен пристрой в капитальном исполнении, при перепланировке и переустройстве квартиры соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан. С учетом мнения главного специалиста – архитектора, которым указано, что переустройство жилого помещения Кононовой Н.Г. не затрагивает конструктивные характеристики здания, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании главный специалист – архитектор администрации муниципального образования «Муйский район» Метельская Т.Н. в судебном заседании пояснила, что при обследовании жилого помещения Кононовой Н.Г., проживающей по адресу: <адрес> установлено, что произведенные изменения пристроя не затрагивают конструктивные характеристики здания.

Выслушав мнение участников процесса, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли-продажи от 23.09.1994 Кононова Н.Г. приобрела у Г.О.Г. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 11.02.2009, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 59,9 кв.м.

Из справки № 02 от 11.01.2012 выданной начальником Муйского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» следует, что в результате устройства пристроя к жилому дому, изменилась площадь квартиры, принадлежащей Кононовой Н.Г. на праве собственности, по адресу: <адрес>. При переинвентаризации АУ РБ «ГТИ-РБТИ» от 11.02.2009 выявлены следующие изменения приобретательских качеств жилого помещения: общая площадь была 43,9 м.кв., стала 59,9 кв.м.; жилая площадь была 25,0 кв.м., стала 35,0 кв.м., количество жилых комнат было 2, стало 3.

Из справки № 157 от 02.05.2012 выданной главным специалистом-архитектором администрации МО «Муйский район» следует, что изменения пристроя квартиры Кононовой Н.Г. по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивных характеристик.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

ч. 1 ст. 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласование органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. При этом, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных сторонами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, заключения главного специалиста-архитектора администрации муниципального образования «Муйский район», судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство - увеличена общая площадь жилого помещения путем осуществления пристроя. Согласно справке архитектора подтверждаются доводы истицы об отсутствии нарушений каких-либо строительных норм и правил при самовольной перепланировке и переустройстве квартиры истицы. Не признавая исковые требования представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что фактически доказательств, препятствующих узакониванию самовольно произведенных переустройства и перепланировки в квартире Кононовой Н.Г. стороной ответчика не представлено. То есть в суде установлено, что переустройство и перепланировка, произведенная в квартире, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Поэтому суд считает, что данная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии и удовлетворяет заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коноваловой Н.Г. к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.М. Бальжинимаев