Решение по делу № 2-311/2014 ~ М-2/2014 от 09.01.2014

                                    Дело № 2-311/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2014г.                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой З.М. к КУМИ (...) муниципального района, Администрации (...) муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью (...) кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о спорном земельном участке, определив его площадь (...) кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с КН № площадью (...) кв.м и жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи у ФИО1 При межевании земельного участка выяснилось, что площадь по фактическому пользованию составляет (...) кв.м, то есть увеличилась на (...) кв.м, границы согласованы. Земельным участком фактической площадью (...) кв.м ФИО1 пользовалась более 40 лет, а после его приобретения до настоящего времени пользуется истец.

В судебном заседании истец Волкова З.М. исковые требования уточнила: просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью (...) кв.м, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что стали определять координаты участка при его межевании, установлено увеличение площади участка по фактическому пользованию Участок огорожен не полностью, имеется граница с соседями. Забор слева- полностью, сзади-частично. Справа – частично есть забор, часть –нет. Стоят столбики. По фасаду забор. В задней части имеется овраг, ручей.

Представитель ответчика КУМИ ПМР в судебном заседании в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо КУМИ Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требование о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного ФИО1 и Волковой З.М., истцу принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН № площадью (...) кв.м прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «,,,,,» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет (...) кв.м (л.д. 11-22). Из заключения кадастрового инженера следует, что в 2004 г. было проведено межевание площадью (...) кв.м в условной системе координат, то есть земельный участок не стоит на учете в координатах МСК -76 в кадастровой палате. Заказчик обратился с целью выполнения межевания в МСК-76 по фактическому пользованию. При межевании земельного участка выявилось, что площадь в заборе по фактическому пользованию составляет (...) кв.м Площадь земельного участка увеличилась на (...) кв.м (л.д. 17).

Согласно п. п.2. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При межевании в 2013 году установлена фактическая площадь земельного участка (...) кв. м. Согласно акту местоположение границы земельного участка согласовано (л. д.19).

При этом из показаний свидетеля ФИО3. следует, что, что истец - его жена, женился в (...) г. С этого времени обрабатывался участок. Никуда не расширялся. Соседи прошли госрегистрацию в существующих границах. Получили межевые дела. Родители пользовались в существующих границах спорным земельным участком еще раньше. (л.д.30).

П. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд учитывает, что п.5 ст.27, п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что увеличение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, с учетом фактического землепользования, являлся правомерным, так как такой порядок землепользования сложился на основе добровольного соглашения смежных совладельцев на протяжении длительного периода времени и особенностей местности (ограничение площади участка оврагом), данные границы были установлены более 15 лет назад, не доверять показания свидетеля у суда оснований нет.

Согласно ст. 261 ст. 261 п. 3 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из системного толкования вышеуказанных положений закона следует, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ч.2. ст. 2 Закона ЯО от 03.07.2002 г. № 52-з (ред. от 05.03.2007) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 1 гектар;

для садоводства - 0,05 гектара;

для огородничества - 0,02 гектара;

для животноводства - 0,25 гектара;

для дачного строительства - 0,1 гектара.

Суд находит, с учетом положений ст. 81, ч. 7 ст. 27 ЗК РФ, что разрешенное использование участка истца «для ведения личного подсобного хозяйства» и «для дачного строительства» в целях применения положений Закона ЯО от 03.07.2002 г. № 52-з тождественны, поэтому площадь увеличения участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами не превышается установленный минимальный размер участков с данным разрешенным использованием - 1000 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Волковой З.М. право собственности на земельный участок площадью (...) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2014 г.

Председательствующий                    Ивахненко Л.А.