Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4961/2013 ~ М-4583/2013 от 29.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Салимовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4961/2013 по иску Матко ио1 к Открытому акционерному обществу «Строительная компания «Тюменское региональное агентство экономической безопасности», Жилищно-строительному кооперативу «Согласие», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Открытому акционерному обществу «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» (далее по тексту – ОАО «ТРАЭБ»), Жилищно-строительному кооперативу «Согласие» (далее по тексту – ЖСК «Согласие»), Обществу с ограниченной ответственностью «Тюмень-Лукойл-Строй» (далее по тексту – ООО «Тюмень-Лукойл-Строй»).

Требования мотивированы тем, что:

21.07.2004 года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» и истцом был заключен Договор <данные изъяты> (далее по тексту – Договор <данные изъяты>) в отношении строительства и передачи дольщику однокомнатной квартиры <данные изъяты> (далее по тексту – Доля).

28.11.2005 года между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и истцом был заключен Договор <данные изъяты> (далее по тексту – Договор <данные изъяты>) в отношении Доли.

Договор <данные изъяты> и Договор <данные изъяты> государственной регистрации не подлежат, в связи с тем, что постановление Московского сельсовета Тюменского района Тюменской области № 56 «О разрешении на проектирование и строительство микрорайона № 1 жилого района «Тюменский» ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» выдано 26 февраля 2001 года, то есть до вступления в законную силу Закона № 214-ФЗ.

04.04.2002 года между ОАО «ТРАЭБ» и ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» заключен Договор <данные изъяты> о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне № <данные изъяты>

Во исполнение вышеуказанного договора ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» заключал договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства.

В соответствии с п. 1,5. Договора <данные изъяты> ответчик обязан был построить жилой дом в 4 квартале 2007 года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору <данные изъяты>, уплатив ответчику цену договора в размере 596180 рублей. Однако, ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» нарушил п. 1.5. Договора <данные изъяты>, квартира в собственности по Акту приема-передачи не передана до настоящего времени.

В настоящее время строительством дома осуществляется ЖСК «Согласие», созданным из дольщиков ООО «Тюмень-Луколй-Строй», которому дом был передан для дальнейшего строительства в связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» несостоятельным (банкротом). ЖСК «Согласие» выдано разрешение на строительством <данные изъяты>. Осуществляется прием дольщиков в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливается обоснованность их требований о передаче жилых помещений, устанавливается месторасположение конкретных квартир в целях зачета в качестве паевого взноса уплаченных ранее денежных средств и передачи квартир после окончания строительства. При этом может возникнуть ситуация, при которой квартира ошибочно может быть оформлена и передана иному лицу, в связи с тем, что по многим договорам указанны строительные номера квартир, которые изменяются при сдаче дома в эксплуатацию, поскольку ЖСК «Согласие» изменена конфигурация многих квартир, т.е. их площадь, количество комнат, расположения на лестничной площадке.

В связи с этим необходима государственная регистрация Договора <данные изъяты> в Управлении Росреестра по Тюменской области в целях недопущения регистрации права собственности на квартиру по иному договору, заключенному с иным лицом (двойная продажа).

19.04.2013 года истцом было направлено письмо в ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» с просьбой о назначении даты и времени явки в Управление Росреестра по Тюменской области для сдачи документов на государственную регистрацию, однако предложений от ответчика не поступило.

В связи с этим истец просит: вынести решении о государственной регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Договора <данные изъяты>

В дальнейшем суд по ходатайству истца: произвел замену ответчика ОАО «ТРАЭБ» на Открытое акционерное общество «Строительная компания «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» (далее по тексту – ОАО «Строительная компания «ТРАЭБ»), привлек к участию в деле в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление).

Определением суда производство по делу в отношении ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» было прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца Харитонов А.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ОАО «Строительная компания «ТРАЭБ», в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика, ЖСК «Согласие», Деменчук Т.Н. в удовлетворении иска просила отказать.

Суду пояснила, что: договор государственной регистрации не подлежит, поскольку разрешение на строительство выдано до 01.03.2005 года; договор не содержит всех существенных условий, предусмотренных законом №214-ФЗ; истец в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации договора не обращалась.

Представитель ответчика, Управления, Ушакова Н.В. в удовлетворении иска просила отказать.

Судом установлено следующее:

21.07.2004 года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» и Матко Г.А. был заключен Договор <данные изъяты> в строительстве однокомнатной квартиры <данные изъяты>

28.11.2005 года между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и Матко Г.А. был заключен Договор <данные изъяты> в строительстве <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате Доли истец выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5. Договора <данные изъяты> ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» обязался построить жилой дом в 4 квартале 2007 года.

04.04.2002 года между ОАО «ТРАЭБ» и ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» был заключен Договор <данные изъяты> о совместной деятельности по ведению строительства, в соответствии с которым стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении в микрорайоне <данные изъяты>

Согласно постановлению МО «Московский сельсовет» № 56 от 26.02.2001 года ОАО «ТРАЭБ» разрешено строительством <данные изъяты>, согласно утвержденному плана детальной планировки.

В апреле 2002 года ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» было выдано разрешение № 6/02Ож на строительство <данные изъяты>

В настоящее время строительство дома осуществляет ЖСК «Согласие».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что разрешение на строительство дома <данные изъяты> было выдано до введение в действие Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то действие данного закона не распространяется на Договор <данные изъяты>, поэтому не требуется его государственная регистрация.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 165, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Матко ио1 в удовлетворении иска к Открытому акционерному обществу «Строительная компания «Тюменское региональное агентство экономической безопасности», Жилищно-строительному кооперативу «Согласие», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2013 года с применением компьютера.