Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2014 (2-12639/2013;) ~ М-11527/2013 от 04.12.2013

                                                                                                                   Дело № 2-1586/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Данилкиной Н.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко И.Г. к Щербаковой А.А.

о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бойко И.Г. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Щербаковой А.А. (далее – ответчик), в котором просила взыскать задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 1 595 000,00 руб. и обязать ответчика и иных лиц, проживающих с ней в указанном помещении, освободить его, в том числе от принадлежащего им имущества.

В дальнейшем представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 2 020 000,00 руб.

Суд счел возможным удовлетворить заявленное ходатайство.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Межу Бойко В.В. (наймодатель) и Щербаковой А.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого строения (коттеджа) от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор найма).

Согласно условиям договора найма, наймодатель обязуется передать, а наниматель принять жилой коттедж общей площадью 214 кв.м. и земельный участок площадью 1209 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Пунктом 3.1. договора найма установлено, что плата за найм составляет 170 940,00 руб. и вносится нанимателем ежемесячно.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Бойко В.В. передала, а Щебакова А.А. приняла коттедж, расположенный по адресу: АДРЕС.

В дальнейшем право собственности на коттедж и земельный участок были переданы по договору дарения в собственность Бойко И.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут.

Пунктом 4 соглашения о расторжении установлено, что на момент его заключения наниматель имеет задолженность по оплате стоимости найма и электроэнергии в размере 2 020 000,00 руб.

Согласно пункту 6 соглашения о расторжении наниматель обязуется погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Щербакова А.А. добровольно задолженность не погасила, Бойко И.Г. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Учитывая изложенное, форма договора найма жилого помещения сторонами соблюдена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, Щербакова А.А. нарушила условия договора найма жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, а также задолженность по оплате электроэнергии на общую сумму 2 020 000,00 руб. Указанное обстоятельство подтверждено подписанным сторонами соглашением о расторжении договора найма и расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Кроме того согласно части 1 статьи 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

На основании изложенного выше, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований Бойко И.Г. со стороны ответчика, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Таким образом, уплачена истцом государственная пошлина в размере 16 175,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Щербаковой А.А. в пользу Бойко И.Г. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 2 020 000,00 руб., расходы по уплате государственной в размере 16 175,00 руб., а всего взыскать 2 036 175 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней после его вынесения со дня получения копии заочного решения.

Судья                                                                        Д.К. Васина