Решение по делу № 2-1245/2014 ~ М-1116/2014 от 29.04.2014

Дело № 2-1245/2014                 16.06.2014 г.

             РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кириллова А.И.

при секретаре Пономаревой А.С.

с участием истцов Березиной О.Н., Березиной Н.А.

ответчика Купрыгина М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Березиной О.Н., Березиной Н.А. к Купрыгину М.Е. о прекращении права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Березина О.Н. и Березина Н.А. обратились в суд с иском к ответчику Купрыгину М.Е. о прекращении права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В иске указали, что по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному нотариусом ....., приобрели у гр.Е.А. ..... квартиру в <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

<дата> гр.Е.А. умерла. Наследниками умершей по закону являются истец Березина О.Н. и внук ответчик Купрыгин М.Е.

Березина О.Н. не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства своей матери гр.Е.А., поскольку была уверена, что является собственником ..... доли спорной квартиры. Истец Березина Н.А. также считала себя собственником ..... доли спорной квартиры. Квитанции по оплате квартиры и коммунальных услуг, по оплате налога на квартиру приходили на имя Березиной Н.А.

Внук умершей ответчик Купрыгин М.Е. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде данной спорной квартиры и получил свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру, зарегистрировал право собственности на данную квартиру.

Согласно п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования, истцы просили вынести решение о государственной регистрации перехода к истцам по договору купли-продажи от <дата> права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>; прекратить право собственности Купрыгина М.Е. на квартиру, расположенную в <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Купрыгина М.Е. на квартиру, расположенную в <адрес>; исключить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> за Купрыгиным М.Е..

В судебном заседании истцы Березина О.Н. и Березина Н.А. на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем доводам.

Ответчик Купрыгин М.Е. решение вопроса о праве собственности на спорную квартиру оставлял на усмотрение суда с учетом действующего законодательства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному нотариусом ....., истцы приобрели у гр.Е.А. ..... квартиру в <адрес> (л.д.9). Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.46), однако в адрес Березиной Н.А. поступали и ею оплачивались как налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц в виде квартиры в <адрес>, так и счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг по данной квартире (л.д.15-22). <дата> гр.Е.А. умерла (л.д.10). Наследниками умершей по закону являются истец Березина О.Н. и внук ответчик Купрыгин М.Е. Березина О.Н. не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства своей матери гр.Е.А., поскольку считала себя собственником ..... доли спорной квартиры. Внук умершей ответчик Купрыгин М.Е., являющийся наследником умершей гр.Е.А. по праву представления, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде данной спорной квартиры (л.д.37-48) и получил свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру от <дата> (л.д.56) и зарегистрировал право собственности на данную квартиру (л.д.55). Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Березиной О.Н. и Березиной Н.А. к ответчику Купрыгину М.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> на квартиру, расположенную в <адрес> от гр.Е.А. к Березиной О.Н. и Березиной Н.А.. Прекратить право собственности Купрыгина М.Е. на квартиру, расположенную в <адрес>. Признать недействительным свидетельство от <дата> о государственной регистрации права собственности Купрыгина М.Е. на квартиру, расположенную в <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> о государственной регистрации права собственности Купрыгина М.Е. на .....-комнатную квартиру с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу (23.06.2014 г.). Судья Кириллов А.И.