Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43222/2019 от 23.10.2019

Судья Дрепа М.В. дело № 33-43222/2019

№ 2-1641/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Кузьминой А.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Артеменко Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании доверенности Прозоровой И.П. на решение Геленджикского городского суда от 23 июля 2019 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

финансовый управляющий должника Якубова И.В. - Шерыханов А.И. обратился в суд с иском к Колпаченко А.И. об истребовании земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, из незаконного владения ответчика, о признании жилого дома площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, возведенного на данном участке, самовольной постройкой и его сносе, а также признании за Якубовым И.В. права собственности на спорный земельный участок с исключением из ЕГРН сведений о Колпаченко А.И. как о собственнике земельного участка.

В обоснование требований указал, что Якубову И.В. на основании заключенных ранее между Якубовым И.В., ЗАО «Турбаза «Кубань» и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» предварительного соглашения <...> от <...>, а также заключенных между ЗАО «Турбаза «Кубань» и Тумановым В.В. соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от <...> и дополнительного соглашения к нему от <...> должны были быть переданы 3-м лицом Тумановым В.В. права и обязанности арендатора на земельный участок площадью <...> кв.м. Туманов В.В. права и обязанности арендатора Якубову И.В. не передал, а передал их Колпаченко А.И.

По мнению истца, ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку Колпаченко А.И. должна была знать о приобретении имущества у лица, не имеющего права его отчуждать.

Решением Геленджикского городского суда от 23 июля 2019 г. в удовлетворении исковых требований финансового управляющего должника Якубова И.В. – Шерыханова А.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании доверенности Прозорова И.П. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу представитель третьего лица Туманова В.В. на основании доверенности Винярский И.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав представителя конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании доверенности Прозорову И.П., поддержавшую доводы жалобы, представителя Колпаченко А.И. на основании доверенности Колос А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, представителя Туманова В.В. на основании доверенности Фомина И.В., просившего об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Колпаченко А.И. на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.06.2016 г. № 1992 о предоставлении земельного участка в собственность за плату и договора купли-продажи от <...> <...>, заключенного Колпаченко А.И. с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <...>.

<...> между Якубовым И.В., ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ЗАО «Турбаза Кубань» заключено предварительное соглашение <...> о передаче прав и обязанностей арендатора. Соглашение предусматривало передачу от ЗАО «Турбаза Кубань» к Якубову И.В. в будущем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью приблизительно <...> кв.м. Земельный участок для передачи должен был быть сформирован путем разделения земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, находящегося в муниципальной собственности.

Указанное выше соглашение сторонами не было исполнено, права и обязанности арендатора спорного земельного участка Якубову И.В. переданы не были.

Впоследствии по договору купли-продажи недвижимости от <...> Туманов В.В. приобрел у ЗАО «Турбаза Кубань» в собственность недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м и ему по соглашению с ЗАО «Турбаза Кубань» от <...> о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора были переданы права и обязанности по договору <...> от <...> аренды земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного в районе <...>.

Таким образом, эти сделки направлены на передачу единого объекта (имущественного комплекса) - нежилых зданий и сооружений и права аренды на занятый ими и необходимый для их использования земельный участок.

Как видно из материалов дела, после раздела земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и заключения договоров аренды вновь сформированных земельных участков Туманов В.В. на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от <...> передал права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка Булатову А.Э., который затем передал права и обязанности арендатора на данный земельный участок Солтанову Р.Р. на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора от <...>.

Колпаченко А.И. на основании соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора, заключенному <...> с Солтановым Р.Р., приобрела права и обязанности арендатора по договору <...> от <...> находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю <...> было зарегистрировано право аренды Колпаченко А.И. на данный земельный участок.

Как следует из кадастрового паспорта здания от <...>, на кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества - <...> жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, с присвоением кадастрового номера <...>. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <...> зарегистрировано право собственности Колпаченко А.И. на индивидуальный <...> жилой дом площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у Колпаченко А.И. в силу его создания (возведения) в установленном законом порядке, право собственности на жилой дом зарегистрировано в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 36 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По настоящему делу установлено, что спорный земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <...> <...> о предоставлении земельного участка в собственность за плату и договора купли-продажи от <...> <...> принадлежит на праве собственности Колпаченко А.И. Право собственности на момент заключения договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что требования финансового управляющего должника Якубова И.В. - Шерыханова А.И. по своему содержанию являются виндикационными, которые истец не вправе предъявлять, поскольку никогда не являлся собственником этого имущества, его право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом ссылку истца на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 февраля 2018 г. по гражданскому делу по иску ООО «Южная строительная коммуникационная компания» к Якубову И.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку Колпаченко А.И. не являлась участником данного спора, каких-либо выводов относительно права Якубова И.В. на спорный земельный участок в оспариваемом судебном акте не сделано.

Кроме того, указанное определение суда апелляционной инстанции от 01 февраля 2018 г. было отменено постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 27 ноября 2019 г., дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. При этом, в постановлении президиума сделан вывод о том, что ни Якубов И.В., ни ООО «Южная строительная коммуникационная компания» никогда не являлись правообладателями земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований финансового управляющего должника Якубова И.В. - Шерыханова А.И. следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Геленджикского городского суда от 23 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» на основании доверенности Прозоровой И.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: