Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2016 ~ М-152/2016 от 24.02.2016

2-187/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский                                                                                                    31 марта 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца Окунева А.А.,

ответчика Щербаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окунева А. А. к Щербаковой Н. А., Щербаковой Р. З. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Окунев А.А. обратился в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил со Щербаковой Р. З., Щербаковым И. В. и Щербаковой Н. А. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Оплатив продавцам предусмотренную договором сумму - 150000 рублей, он вселился в дом, принял его и участок во владение и пользование.

Однако, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий договора, продавцы от регистрации перехода права собственности стали уклоняться, а ДД.ММ.ГГГГ Щербаков И.В. умер.

В связи с этим, ссылаясь на взаимосвязь ст.12, п.2 ст.165, п.2 ст.218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м литеры АА1А2аа1 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Окунев А.А. просил иск удовлетворить. Пояснил, что после выплаты продавцам денежных средств по договору, с апреля 2004 года по настоящее время, вместе с семьей проживает в спорном доме и пользуется спорным земельным участком. Регистрацию сделки продавцы постоянно оттягивали, ссылаясь на различные причины. В настоящее время регистрацию произвести невозможно по причине смерти Щербакова И.В..

Ответчик Щербакова Н.А. в судебном заседании иск признала. Пояснила, что право собственности на земельный участок и <адрес> зарегистрировано в долях за ней, ее умершим супругом Щербаковым И.В. и Щербаковой Р.З.. Фактически данную недвижимость они продали и передали истцу в 2004 году, получив за нее 150000 рублей.

Ответчик Щербакова Р.З., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Почтой направила письменное заявление, в котором указала, что иск Окунева А.А. признает в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № подтверждается, что с февраля 2004 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Щербаковым И.В. (1/3 доля в праве) и Щербаковой Р.З. (2/3 доли в праве); а право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № по тому же адресу - за Щербаковым И.В. (1/3 доля в праве) и Щербаковой Н.А (2/3 доли в праве).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Р.З., Щербаков И.В. и Щербакова Н.А. обязались передать в собственность Окуневу А.А. земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и находящийся на нем дом общей площадью 76,8 кв.м, а Окунев А.А. обязался принять указанное имущество и оплатить за него 150000 рублей, в том числе 120000 рублей за дом и 30000 рублей за земельный участок.

Указанный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И, реестр № ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день был составлен и подписан сторонами передаточный акт относительно данного недвижимого имущества.

Согласно отметки в паспорте истца с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области Щербаков И.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области наследственных дел к имуществу умершего Щербакова И.В. не заводилось.

Факт обоюдного выполнения сторонами условий договора купли-продажи спорного земельного участка и дома, а также факт уклонения продавцов от регистрации данной сделки, ответчиками не оспариваются и признаются судом установленными.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, основания для регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Окуневым А.А. с одной стороны и Щербаковой Р.З., Щербаковым И.В. и Щербаковой Н.А. с другой стороны, имеются.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляется, в частности, путем: признания права или пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Окунев А.А. просит о защите своих интересов путем признания права. С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Кроме того ответчики иск признали, что в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Окунева А. А. удовлетворить.

Признать за Окуневым А. А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области, право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:        п/п                                        А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: