Решение по делу № 2-31/2012-М (2-539/2011;) ~ М-603/2011-М от 13.12.2011

Дело № 2-31/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2012 года      с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., с участием помощника прокурора Мечетлинского района РБ Бутакова А.Н., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной ФИО14 к Полушкину ФИО16, Полушкиной ФИО17, Полушкиной ФИО18, Полушкину ФИО19, Полушкину ФИО20, Хаматуллиной ФИО21 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сафина А.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам Полушкину И.А., Полушкиной Г.А., Полушкиной Н.И., Полушкину И.И., Полушкину М.И., Хаматуллиной А.И. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома.

В обоснование своих требований Сафина А.Х. указала, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года она в принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пустила проживать ответчиков с целью последующий продать им данный дом за <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года по день предъявления иска ответчики с трудом выплатили Сафиной А.Х. <данные изъяты> рублей. После чего она попросила ответчиков освободить принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, однако ответчики отказываются добровольно освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета.

В исковом заявлении истица просит снять с регистрационного учета ответчиков Полушкина И.А., Полушкину Г.А., Полушкину Н.И., Полушкина И.И., Полушкина М.И., Хаматуллину А.И. и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истица Сафина А.Х. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчики Полушкин И.А., Полушкина Г.А., Полушкина Н.И., Полушкин И.И., Полушкин М.И., Хаматуллина А.И. на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна.

Истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, заключение помощника прокурора Мечетлинского района РБ Бутакова А.Н., полагавшего необходимым исковые требования истицы удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ серия № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ серия № на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, а также выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения <адрес> <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> органах регистрации права собственности зарегистрирован за Сафиной А.Х..

Ответчики в данном доме проживают по устной договоренности с истцом. Фактически договор купли-продажи между истцом и ответчиками не заключался, в органах государственной регистрации права собственности не регистрировался, что является обязательным условием признания права собственности на недвижимое имущество.

Доказательств законного нахождения и проживания в жилом доме, принадлежащем истцу, ответчики суду не представили.

Ответчики со встречными требованиями к Сафиной А.Х. в ходе судебного разбирательства не обращались. Суд рассматривает данный спор в пределах исковых требований.

Своими действиями семья Полушкиных препятствует истцу в осуществлении его права собственности жилым домом (права пользования и распоряжения), что является нарушением, как гражданского права истца, так и его Конституционного права (ст.ст. 8; 25; 35 Конституции РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положения ст. 432 ГК РФ устанавливают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, договор купли-продажи жилого дома следует считать заключенным с момента его государственной регистрации согласно приведенным нормам.

Таким образом, сделка по купле-продаже спорного жилого дома между истцом и ответчиками не была зарегистрирована по правилам ст. 558 ГК РФ, более того они даже не заключали письменный договор, а значит, в силу прямого указания закона не считается заключенной на основании п.3 ст. 433 ГК РФ.

Истица и ответчики должны были придти к соглашению по всем существенным условиям сделки, которые должны были быть отражены в договоре, письменная форма которого должна была быть соблюдена, договор должен был пройти государственную регистрацию (ст. 558 ГК РФ).

Судом, установлено, что между сторонами, в требуемой законном форме, не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, форма договора и обязательное требование закона о его регистрации сторонами соблюдены не были.

При этом в силу требований ст. 209 ГК РФ, продавец должен был являться собственником отчуждаемого им помещения.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики Полушкин И.А., Полушкина Г.А., Полушкина Н.И., Полушкин И.И., Полушкин М.И., Хаматуллина А.И. с истицей Сафиной А.Х. в родственных отношениях не состоят.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Полушкин И.А., Полушкина Г.А., Полушкина Н.И., Полушкин И.И., Полушкин М.И., Хаматуллина А.И. не приобрели право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с чем суд считает обоснованным удовлетворение исковых требований Сафиной А.Х. к Полушкину И.А., Полушкиной Г.А., Полушкиной Н.И., Полушкину И.И., Полушкину М.М., Хаматуллиной А.И. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Полушкина ФИО16, Полушкину ФИО17, Полушкину ФИО18, Полушкина ФИО19, Полушкина ФИО20, Хаматуллину ФИО21 снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Полушкина ФИО16, Полушкину ФИО17, Полушкину ФИО18, Полушкина ФИО19, Полушкина ФИО20, Хаматуллину ФИО21 выселить без предоставления иного жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Полушкина ФИО16, Полушкиной ФИО17, Полушкиной ФИО18, Полушкина ФИО19, Полушкина ФИО20, Хаматуллиной ФИО21 в пользу Сафиной ФИО14 в солидарном порядке расходы, связанные с уплатой госпошлины <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе обратиться в Мечетлинский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья:        А.А. Гиниятова