Решение по делу № 2-5412/2017 ~ М-3585/2017 от 09.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.07.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Фокса», третье лицо УФСГРКиК по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 предъявили к ООО «Фокса» иск о признании права собственности на жилое помещение.     В обоснование требований указали, что 12.02.2015г заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №.1.4/МО/ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 10.1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2. договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.1.4, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв. м.

Они, истцы, полностью исполнили свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате за приобретение квартиры, составляет 4 960 000 руб, исходя из расчета стоимости 1 кв. м общей проектной площади квартиры равной 51 239 руб 67 коп.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> разрешением № RU50505101-370 от 01.12.2015г разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки ( корпус 10.1), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 31.12.2015г жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

09.03.2016г во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.1.4/МО/ДД.ММ.ГГГГ от 12.02.2015г между ООО «Фокса» и ФИО2 и ФИО1, составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 10.1).

П.2 акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 96, 7 кв м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № №.1.4/МО/ДД.ММ.ГГГГ от 12.02.2015г друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7 кв.м, 29.07.2016г поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако, УФСГРКиК по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просят признать за ними право равнодолевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,7 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Фокса», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2 и ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 12.02.2015г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.1.4/МО/ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 10.1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2. договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.1.4, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв. м.

Истцы ФИО2 и ФИО1 полностью исполнили свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником за приобретение квартиры, составляет 4 960 000 руб, исходя из расчета стоимости 1 кв. м общей проектной площади квартиры равной 51 239 руб 67 коп.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом..

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Судом установлено, что администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением № RU50505101-370 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки ( корпус 10.1), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 31.12.2015г жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

09.03.2016г во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.1.4/МО/ДД.ММ.ГГГГ от 12.02.2015г между сторонами составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

П.2 акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 96, 7 кв м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № №.1.4/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.     В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется»… …«если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями»… …«если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Из представленных суду доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7 кв.м, 29.07.2016г поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако, несмотря на полное исполнение истцами принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время они лишены возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определен ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Ч.6 ст. ст.55 Градостроительного кодекса предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:

- отсутствие документов, указанных в ч.3 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе: «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества», «акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на спорное жилое помещение и за ФИО2 и ФИО1. следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право равнодолевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,7 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 10 127 руб и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб, а всего. 25 127 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                Каверина О.В.