Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2015 ~ М-1789/2015 от 17.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года          город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/15 по иску Васильева А.Ю. к Никатиной А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Васильев А.Ю. обратился в суд с требованиями о признании состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: Самарская обл. г. Сызрань, ул. ХХХ заключенной -3 марта 2008 года между Никатиной А.В. и Васильевым А.Ю., и признать право собственности на данный земельный участок. В обоснование требований указал, что 03 марта 2008 г. между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка (дача), расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Согласно п. 1. договора Никатина А.В. продала Васильеву А.Ю. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ. Оплата по договору производилась следующим образом: 50 000 руб. переданы Васильевым А.Ю. в день подписания договора купли-продажи земельного участка. Расчет произведен 03.03.2008 в присутствии детей Никатиной А.В. – Никатиной А.В. и ФИО13.

03.03.2008 данный договор был подписан сторонами, однако уже в регистрационной палате выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности на землю №№00 от 27.01.1993. в фамилии собственника Никатиной А.В. допущена ошибка и фамилия указана – Никашина, что явилось препятствием для передачи документов.

Между сторонами была договоренность, что в кратчайший срок Никатина А.В. оформляет документы на земельный участок, вносит исправление в свидетельство о праве собственности, после чего стороны оформляет переход права собственности в установленном законом порядке.

Начиная с 03.03.2008 Васильев А.Ю. оплатив в полном объеме стоимость земельного участка, пользуется им, производит посадку овощей и фруктов. На неоднократные обращения по вопросу передачи документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности к Никатиной А.В. следовали многочисленные отговорки, а в последнее время Никатина А.В. заявила, что оформлять она ничего не собирается, денежные средства она получила, и если истцу необходимо, то пусть сам бегает и все оформляет. На просьбы передать правоустанавливающий документ на землю - свидетельство о праве собственности, ответчица пояснила, что потеряла его, что повлекло обращение в суд с названными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Егорова И.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчица Никатина А.В. в суде против требований не возражала и пояснила, что действительно продала земельный участок Васильеву А.Ю., однако оформить документы не может по состоянию здоровья и в связи с утерей свидетельства о праве собственности на землю. Деньга за участок она получила, а участок передала в собственности Васильева А.Ю. Свидетельство о праве собственности на землю ею утеряно

Представитель Росреестра в суд не явился, о дате слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать из решений судов.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.03.2008, заключенного между Никатиной А.В. и истцом Васильевым А.Ю., последний приобрел в собственность земельный участок №№00 площадью 449 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садовое товарищество «ул. ХХХ При этом согласно договору Никатина А.В. передала Васильеву А.Ю. названный земельный участок, а Васильев А.Ю. принял данный объект недвижимости без каких-либо претензий с обеих сторон.

Далее, согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Таким образом, стороны по сделке выполнили все условия договора по отчуждению и приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, Васильевым А.Ю. выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

Продавцом Никатиной А.В. также выполнены данные требования : имущество (земельный участок ) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен.

Также судом установлено, что Никатина А.В. владела спорным земельным участком на праве собственности в установленном законом порядке – на основании свидетельства о праве собственности на землю № №00 от , подлинный экземпляр которого утерян, однако суд располагает копией данного свидетельства, которая затребована из Росреестра. Сведения о праве собственности Никатиной А.В. на земельный участок внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Однако в данном документе допущена ошибка – фамилия правообладателя указана «Никашина», тогда как правильное написание фамилии «Никатина», что в настоящее время создает препятствия в регистрации сделки, перехода права собственности.

Вместе с тем, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Исходя из изложенных обстоятельств и приведенных выше норм закона, истец, как покупатель, выполнил все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. То есть, истцом Васильевым А.Ю. выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

Никатиной А.В. также выполнены данные требования : имущество ( земельный участок) передано, расчет за отчуждаемое имущество произведен ( деньги ею получены до подписания договора, что подтверждено ею в суме и в расписке.

Кроме того, факт совершения сделки подтвердила в суде свидетель – дочь ответчицы Никатина Н.Д., в присутствии которой передавались деньги за продаваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Васильева А.Ю. о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок следует удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке приобрести право собственности истец не может ввиду утери подлинного свидетельства о праве собственности на землю и ошибки в написании фамилии правообладателя в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Васильева А.Ю. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл. г. Сызрань, ул. ХХХ, заключенную 03 марта 2008 года между Никатиной А.В. и Васильевым А.Ю.

Признать за Васильевым А.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         Сапего О.В.