Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2014 ~ М-3637/2014 от 31.07.2014

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

с участием прокурора Ч.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4251/2014 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к Р.А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным иском к ответчику Р.А.Н.

В последующем по ходатайству представителя Департамента имуществом городского округа Самара МП ЭСО г.о. Самара исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве соистца.

Представитель истцов Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара Б.М.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 57, 58), в судебном заседании подержала заявленные требования, пояснив суду, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано МП ЭСО г.Самары на основании решения Комитета по управлению имуществом г.Самары № от *** года, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества *** за №. Между МП ЭСО и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» *** заключен агентский договор №, согласно которому с *** МП г.о. Самара «ЕИРЦ» организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде городского округа Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание. Р.А.Н. зарегистрирован с *** в к.№ общежития, расположенного по адресу: <адрес>, одно койко-место. На Р.А.Н. по месту жительства открыт лицевой счёт на одно койко-место, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Документы, подтверждающие основания вселения ответчика в общежитие в МП ЭСО не передавались. На *** задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается сверкой расчётов с жильцом. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года. Ранее мировым судьёй судебного участка № уже выносилось решение от *** о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, решение от *** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейки за *** года, судебный приказ от *** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек за период *** года *** года. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует. Просила расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Р.А.Н., *** года рождения, уроженцем <адрес>, на одно койко-место в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>; снять Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>; выселить Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, из комнаты <адрес>; взыскать с Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек за период *** года - *** года. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчик Р.А.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе г.Самары в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 56), отзыв на иск не предоставлен.

Судом вынесено определение в соответствии со ст.233 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что ст.13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьёй указанные граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учёте (ч.2 ст.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу п.п.6, 12 ст.108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих»), одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно положениям ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п.13 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года №328 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 года №726), проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с п.22 данного Примерного положения выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В соответствии с положениями п.п.2, 4 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно выписке из реестра от *** года, объект недвижимости - жилые (нежилые) помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества *** за номером № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от *** (л.д. 8).

Согласно справке № от *** года, выданной МП ЭСО г.Самары, Р.А.Н., *** года рождения, зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>, в комнате № на одном койко-месте с *** (л.д. 23).

Лицевой счёт № открыт на имя Р.А.Н. на комнату № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Решением Кировского районного суда г.Самары от *** с Р.А.Н. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек. Также Р.А.Н. был предупреждён о выселении его из указанного общежития без предоставления другого жилого помещения в случае непогашения задолженности (л.д. 59).

В последующем с Р.А.Н. судебным приказом от *** взыскивалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 11); решением мирового судьи судебного участка №14 Самарской области от *** с Р.А.Н. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за *** года в размере <данные изъяты> копейки (л.д. 30); на основании судебного приказа от *** с Р.А.Н. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период *** года - *** года в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 31).

В соответствии со сверкой расчётов с жильцом по состоянию на *** общий долг Р.А.Н. перед МП ЭСО г.о. Самара за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копейки (л.д. 60).

Р.А.Н. предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается предупреждением о погашении долга от *** (л.д. 24).

*** был составлен акт о неуплате Р.А.Н. жилищно-коммунальных услуг за проживание в комнате № общежития по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Таким образом, Р.А.Н. проживает в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежитии), который предназначен для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения. В отличие от случав выселения из жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма, когда в силу ст.90 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, которые не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по размерам, установленным для вселения граждан в общежитие, выселение из жилого помещения в общежитии в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи более 6 месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется без предоставления другого жилого помещения, поскольку в силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения при отказе освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению без предоставления других жилых помещений. Исключением являются лишь случаи, предусмотренные ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ. Однако, ни к одной из групп граждан, указанных в данных нормах закона, подлежащих выселению с предоставлением другого жилого помещения ответчик Р.А.Н. не относится.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, и выселении ответчика из указанного жилого помещения, поскольку ответчик длительное время уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в одностороннем порядке отказался от обязанностей по договору социального найма жилого помещения в общежитии. С Р.А.Н. неоднократно взыскивалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, судебные акты ответчиком не исполнены. Решением суда Р.А.Н. предупреждался о возможном его выселении из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п.п. е п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что удовлетворены исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, также подлежит удовлетворению требование о снятии ответчика с регистрационного учёта в общежитии по указанному выше адресу.

Поскольку у Р.А.Н. перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период *** года - *** года в размере <данные изъяты> копеек, каких-либо подтверждений оплаты долга ответчиком суду не предоставлено, исковые требования о взыскании указанной задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к Р.А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Р.А.Н., *** года рождения, уроженцем <адрес>, на одно койко-место в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Выселить Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, из комнаты <адрес>.

Взыскать с Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек за период *** года - *** года.

Взыскать с Р.А.Н., *** года рождения, уроженца <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2014 года.