Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2014 ~ М-1562/2014 от 22.07.2014

Дело № 2- 1638/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием истцов Симоненко Е.Н., Гуляева А.Ю.,

представителя ответчика – адвоката Имамовой Л.В., действующей на основании ордера,

представителя Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Соликамскому городскому округу и Соликамскому муниципальному району – Мартьяновой С.Н., действующей на основании доверенности,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Симоненко Е.Н., Гуляева А.Ю, о признании Некрасова Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Симоненко Е.Н., Гуляев А.Ю. обратились в суд с иском к Некрасову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от <дата> они приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>. После оформления права собственности на квартиру в МУП «ИРЦ» получили информацию о том, что в указанной квартире зарегистрирован Некрасов Д.В. Некрасов Д.В. является членом семьи прежнего собственника указанной квартиры, однако он не является их родственником, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. Какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой между ними и ответчиком не заключалось. Отсутствие ответчика в квартире носит постоянный характер. Просят признать Некрасова Д.В. прекратившим право пользования квартирой по <...> <...>.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требованиях настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Некрасов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Некрасова Д.В. – адвокат Имамова Л.В. исковые требования не признала.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития <...> по Соликамскому городскому округу и Соликамскому муниципальному району – Мартьянова С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

     В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежала ответчику Некрасову Д.В. на праве общей долевой собственности, при этом его доля в праве составляла <данные изъяты> долю. На основании договора купли-продажи от <дата> г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <...>, данная квартира была продана третьим лицам (л.д. 15-17).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора квартира по адресу: <...> была продана за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора, из которых <данные изъяты> руб. были перечислены на имя несовершеннолетнего Некрасова Д.В. на расчетный счет <данные изъяты>

В соответствии с п. 11 названного договора разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанной квартиры при условии перечисления денежных средств, вырученных от продажи доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему Некрасову Д.В., <дата> года рождения, на расчетный счет <данные изъяты>», получено (Постановление главы местного самоуправления муниципального образования <...> № от <дата> г.).

Согласно справке МУР «ИРЦ», спрвке отдела УФМС, ответчик Некрасов Д.В. зарегистрирован в спорной квартире с <дата> и по настоящее время.

Из материалов дела следует, что после оформления доли в спорной квартире в собственность, она была отчуждена ответчиком по возмездному договору, при этом от имени и в интересах несовершеннолетнего Некрасова Д.В., являвшегося воспитанником <данные изъяты>, в качестве законного представителя действовала У. Продав долю в квартире по адресу: <...> третьим лицам, ответчик Некрасов Д.В. реализовал свое право, предусмотренное ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем он прекратил право пользования данным жилым помещением.

<дата> истцы Гуляев А.Ю., Симоненко Е.Н. приобрели указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи в общую долевую собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10, 11-12).

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация право собственности истцов на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <дата> г., о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> никем не оспорен.

На момент заключения как договора купли-продажи квартиры от <дата> г., так и договора купли-продажи квартиры от <дата> сведений о регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имелось.

После регистрации вышеуказанных сделок купли-продажи ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, личных вещей в спорной квартире не имеет, не являлся и не является ни членом семьи истцов. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцами и ответчиком не заключалось. Однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по <...> в <...> и <...>.

Таким образом, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> ответчик Некрасов Д.В. прекратил, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Симоненко Е.Н., Гуляева А.Ю, удовлетворить.

Признать Некрасова Д.В., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия Некрасова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <...>, Отделом Управления Федеральной миграционной службы по <...> в <...> и <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 22 августа 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко