Решение по делу № 2-5676/2015 ~ М-3400/2015 от 10.04.2015

Дело №2-5676/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

с участием представителя заявителя Михайлова С.А.-Безруковой Г.У., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя заинтересованного лица Управления Роспотребнадзора по РБ Шакировой Э.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михайлова С.А. о признании отказа Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности,

установил:

Михайлов С.А. обратился в суд с заявлением о признании отказа Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности. В обоснование заявления указано, что решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительстве объекте-многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию-<адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома.

В ходе реализации решения в органах Управления Росреестра по РБ по РБ сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права отказано в связи с тем, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество уже имеется запись на объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> инв.№, литера <данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, за иным лицом.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект под указанным кадастровым номером оформлен за юридическим лицом <данные изъяты> запись № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> имеется обременение в пользу <данные изъяты> по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технической документации-технического паспорта на принадлежащий по решению суда ему объект<данные изъяты> в незавершенном строительством объекте-многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, которая будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию-<адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома, следует, что его квартире присвоен адрес, как <адрес>, инвентарный номер значится как №

К тому же согласно распоряжению Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилых домов № по <адрес> осуществляется также на земельном участке с кадастровым номером №

Аналогичные сведения о земельном участке, занимаемом объектом содержит членский договор и договор уступки, где земельный участок значится под кадастровым номером №

Управлением ФРС по РБ в сообщении об отказе в государственной регистрации на объект с инвентарным номеров №, литера <данные изъяты> кадастровый номер № неверно представлены сведения о регистрируемом объекте.

Таким образом, государственным регистратором Росреестра проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, по результатам которой неверно установленные кадастровые сведения на регистрируемый объект по решению суда.

Просит признать незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте-многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию-<адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома незаконным; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности Михайлова С.А. на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте-многоэтажном жилой доме по строительному адресу: <адрес> (зарезервированный почтовый адрес <адрес>), что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию-<адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №

Представитель заявителя Михайлова С.А.-Безрукова Г.У. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Россреестра по РБ- Шакирова Э.Р. в судебном заседании заявленные требования не признала и просила отказать в ее удовлетворении.

Заявитель Михайлов С.А., ООО «Деловой центр», ООО «Лента» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению заявления, а потому суд в соответствии состатьями 167,257Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В силустатьи 3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо в правев порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемыхправ, свобод или законных интересов.

В соответствии состатьей 254Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организациявправеоспорить в суде решение,действие(бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены ихправаи свободы.

Согласностатье 255Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям,действиям(бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных органов или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся решения,действия(бездействие, в результате которых: нарушеныправаи свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином егоправи свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Поддействиямии решениями понимаются как фактические действия органов и должностных лиц, государственных и муниципальных служащих по выполнению возложенных на них функций государственного управления, так и акты, содержащиеся государственно-властное повелевание, предписание в отношении заявителя, которыми нарушеныправаи свободы заявителя.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений,действий(бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» исходя из положенийстатьи 258Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения,действия(бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение,действие(бездействие) нарушает праваи свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Михайлов С.А обратился в УправлениеРосреестра по РБс заявлением орегистрации правасобственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Не согласившись с отказом в государственнойрегистрации правас обственности заявитель обратился в суд.

Суд приходит к выводу, что отказ в государственнойрегистрации правявляется правомерным. Так как, исследовав в судебном заседании заявление, поданное на государственную регистрацию суд приходит к выводу, заявителем неверно указан кадастровый номер регистрируемого объекта, в судебном заседании были исследованы доводы представителя заявителя о том, что кадастровый номер неверно указали при приеме сотрудники Управления Росреестра по РБ, и заявитель не обладал документами из которых он мог знать о кадастровом номере объекта, данные доводы суд находит необоснованным по следующим основаниям: поданное заявление подписано добровольно, никто физического или психического давления на заявителя при подписании не оказывал, также заявитель подписал графу, что сведения указанные им достоверны, также им на регистрацию представлен членский договор № от 18.10. 2011г., в котором имеется кадастровый номер регистрируемого объекта.

Исходя из положенийстатей 9,13,17Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственнойрегистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правамина объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличиеправу подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственнойрегистрации прав.

Частью 1ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г №122-ФЗ «О государственнойрегистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» установлен определенный порядок государственной регистрации прав, который включает в себя: прием документов, представленных для государственной регистрации прав,регистрациятаких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестрправна недвижимое имущество при отсутствии указанныхпротиворечийи других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 вышеназванного Федерального закона государственнаярегистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственнойрегистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно решению Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Михайловым С.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте-многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона орегистрации, государственная регистрация правпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а такжепо требованиюсудебного пристава-исполнителя.

По делу установлено, что правоустанавливающие документы и необходимое заявление на государственнуюрегистрацию права на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заявителем не представлены, хотя предоставление таких документов возложено на заявителя.

Согласно пункту 1статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поэтому у заявителя не возниклоправна спорный объект по основаниям, предусмотреннымстатьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ею не были представлены доказательства того, что здание построено с соблюдением закона и иных правовых актов.

Таким образом, Управлением Росреестра по РБ нормы действующего законодательства не нарушены.

Как указано в части 4статьи 258Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение илидействиепринято либо совершено в соответствий с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащегои правалибо свободы гражданина не были нарушены

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу, чтодействияоргана государственной власти совершены в соответствии с Федеральным законом «О государственнойрегистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» в пределах предоставленных полномочий, нарушенияправи свобод заявителя со стороны УправленияРосреестра по РБнеимеется, препятствий по реализации гарантированных Конституцией Российской Федерации и другими федеральными законамиправ заявителю не создано, а поэтому в удовлетворении требований Михайлова С.А. о признании отказа Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Михайлова С.А. о признании отказа Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.Ю.Сунгатуллин