Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2020 (2-623/2019;) ~ М-588/2019 от 24.10.2019

УИД: 36RS0026-01-2019-000879-82                                         Дело № 2-7/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                           31 января 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А.,

при секретаре Коденцевой О.Н., Шафоростовой О.В.,

с участием в судебном заседании истца Пшеничных Ольги Викторовны, представителя истца - Молчанова Анатолия Михайловича,

представителя ответчика - Артемьевой Елены Васильевны-адвоката Кислякова Н.Н., представившего удостоверение №№ и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пшеничных Ольги Викторовны к Артемьевой Елене Васильевне, Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничных О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества-здания по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на данном участке зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, который находится в общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого сособственника. Данный жилой дом построен в 1917 году, материалы постройки: дерево, камыш. На данный момент жилой дом полностью разрушен, т.е. объект недвижимости прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования жилого дома и справкой Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района. Согласно кадастровому паспорту жилой дом, числится, как полноправное владение, хотя по факту здание разрушено и прекратило существование. Место жительства остальных двух собственников установить не удалось. Все это затрудняет продажу принадлежащего ей земельного участка. Согласно уточненным исковым требованиям, просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Острогожского районного суда Воронежской области от 22 ноября 2019 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Бороздина В.В., Артемьева Е.В.

Определением Острогожского районного суда Воронежской области от 24 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Артемьева Е.В.

В судебном заседании истец Пшеничных О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца Молчанов А.М. в судебном заседании требования истца поддержал.

Представитель ответчика Артемьевой Елены Васильевны - адвокат Кисляков Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Пшеничных О.В.

Представитель ответчика - Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, а также представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, а также представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области.

Выслушав лиц участвующих в деле, показания кадастрового инженера Круподеровой Н.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пшеничных О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № Пшеничных О.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером № что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11, 16).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Пшеничных О.В. является собственникам земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области № 542 от 21 октября 2019 года (л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из акта обследования жилого дома, проведенного и составленного ведущим специалистом и инспектором по земельным вопросам Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области 21 октября 2019 следует, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Пшеничных О.В., объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Пшеничных О.В., разрушен, не подлежит восстановлению, в связи с чем требуется удаление остатков строения с участка во избежание возникновения пожаров, строение фактически отсутствует (л.д. 15).

Кроме того, согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разрушен (л.д.50).

Указанный факт подтвердил кадастровый инженер Круподерова Н.П., допрошенная в судебном заседании.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, в том числе актов обследования.

Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, что в свою очередь, нарушает его права как гражданина.

По имеющимся в материалах дела сведениям наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно – жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: Бороздина Валентина Васильевна, Артемьева Елена Васильевна (л.д. 91-92).

Согласно ответу, полученному из отдела ЗАГС администрации муниципального образования Ясногорского района, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу на территории Воронежской области, на территории всех субъектов Российской федерации, не заводилось, данный факт подтверждается ответом на запрос нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области Михиной Л.А. от 10 января 2020 года № 15 (л.д. 83, 87)).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается вымороченным. Вымороченное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Поскольку наследственное дело на имущество ФИО4 не открывалось, то оно является вымороченным.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы ведения жилищным фондом, который находится на территории городского (сельского) поселения, являются вопросы местного значения поселения. В данном случае вопросами местного значения занимается администрация Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, представитель которой не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Кроме того, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика Артемьевой Е.В., он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению обоих собственников.

Поскольку место жительства ответчика Артемьева Е.В. неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен в качестве ее представителя адвокат Кисляков Н.Н., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, вследствие чего суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничных Ольги Викторовны к Администрации Веретьевского сельского поселения Острогожского муниципального района, Артемьевой Елене Васильевне о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого - удовлетворить.

Признать прекратившим право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий        подпись                     О.А. Казарцева

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года