Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2015 ~ М-288/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 10 апреля 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/15 по иску Темниковой Л.М. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Арзютову Ю.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Темникова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Арзютову Юрию Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли в натуре.

В судебном заседании представитель истца Темниковой Л.М. – ФИО11, действующий на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержал, пояснив,
что ДД.ММ.ГГГГ между Темниковой (до брачная фамилия Постникова) Л.М. и ФИО9 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из дома одноэтажного деревянного с двумя пристроями, с жилой площадью 69,2 кв.м., с полезной площадью 9,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>),
<адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ
<адрес>. Сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Арзютов Ю.Н., наследник, наследства открывшегося после смерти прежнего сособственника – ФИО4 Часть жило дома находящегося в пользовании Темниковой Л.М. расположена на земельном участке площадью 513,55 кв.м. При этом, Темникова Л.М. в ходе эксплуатации своего жилого дома, за счет собственных средств произвела его реконструкцию, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Соседи дали свое согласие на реконструкцию жилого дома. В настоящее время Темникова Л.М. намерена выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в натуре в связи со сложившимся порядком пользования, прекратив право общей долевой собственности, при этом, выдел произвести не может поскольку произвела самовольно реконструкцию жилого дома, находящегося в ее пользовании. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, ФИО12, в судебном заседании, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Арзютов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв, согласно которого, исковые требования истца Арзютов Ю.Н. признает (л.д. 53,54).

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации,
на земельном участке по адресу: <адрес>,
<адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке, предоставленном застройщикам ФИО3 и Николаю Егоровичу на основании решения Куйбышевского горисполкома городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе 11 земельных участков гражданам города под индивидуальное жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, лит. А,А1,А2,а и лит. Б,Б1,б, возведенный в 1956 году, расположен по адресу: <адрес>. ФИО4 и Темниковой Л.М. принадлежит право общей долевой собственности на указанный жилой дом, лит. А,А1,А2,а и лит. Б,Б1,б. После его реконструкции, отдельно стоящий жилой дом значится под лит. Б,Б1,б, и имеет общую площадь всех помещений 61,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 48,8 кв.м., жилую площадь 41,1 кв.м., подсобную площадь 7,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м.
(л.д. 10-23).

В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома лит. Б,Б1,б, находящегося в пользовании истца, за счет собственных средств истца была произведена его реконструкция, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из инженерно-технического обследования реконструированногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенному МП г.о. Самара «БЮРО РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ», следует,
что в жилом доме были проведены строительные работы, вследствие которых был образован отдельно стоящий жилой дом лит. Б,Б1,б, с общей площадью всех помещений 61,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 7,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м.

Согласно заключениям МП г.о. Самара «БЮРО РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ»
от ДД.ММ.ГГГГ № 11/04/00023, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № 166, ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков»
от ДД.ММ.ГГГГ года, отдельно стоящий жилой дом лит. Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам (л.д. 24-34,37-38,39-40).

Судом установлено, что между истцом и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Спорный жилой дом лит. Б,Б1,б, расположен в границах земельного участка, предоставленного застройщику под индивидуальное жилищное строительство. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены и определены с соседними землепользователями
(л.д. 42-43).

Таким образом, реконструкция отдельно стоящего жилого дома лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Учитывая, что реконструированный отдельно стоящий жилой дом лит. Б,Б1,б, находится на земельном участке, предоставленном застройщику под индивидуальное жилищное строительство, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде отдельно стоящий спорный жилой дом лит. Б,Б1,б, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №
«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Согласно техническому заключению реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.09.20103 года сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. При этом, раздел жилого дома в натуре возможен, следующим образом:

- в собственность Темниковой Л.М. выделить изолированный жилой дом, лит. Б,Б1,б, общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 7,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м., с отдельным выходом, состоящей из помещений: 1 этажа №№ 1,3 (жилые)-16,90 кв.м. и 24,2 кв.м.; 2 (кухня) -7,7 кв.м., кроме того, веранда (лит. б) - 12,9
(3,7-9,2) кв.м.

- в собственность иных лиц выделить изолированный жилой дом, лит. А,А1,А2,а, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 46,80 кв.м.

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 803, представленного нотариусом ФИО10 – после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе открыто наследственное дело № 380/2014. НаследникомЮ принявшим наследство по закону, является сын наследодателя – Арзютов Ю.Н..

Арзютов Ю.Н. и Темникова Л.М. несут бремя содержания принадлежащих им частей домостроения.

Арзютов Ю.Н. признал требования истца в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так как в данном случае признание иска ответчиком Арзютовым Ю.Н. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то они принимаются судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Темниковой Л.М. возможно выделить в натуре отдельно стоящий (изолированный) жилой дом, лит. Б,Б1,б, так как между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и признать за истцом право собственности на указанный реконструированный жилой дом.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Темниковой Л.М., удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Темниковой Л.М. и другими сособственниками на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Темниковой Л.М. отдельно стоящий (изолированный) жилой дом, лит. Б,Б1,б, общей площадью всех помещений 61,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 7,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Темниковой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельно стоящий (изолированный) жилой дом, лит. Б,Б1,б, общей площадью всех помещений 61,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 7,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья

Куйбышевского районного суда

<адрес> Р.Р. Гараева