Решение по делу № 2-3327/2020 ~ М-3297/2020 от 27.08.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 ноября 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе, председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,-

установил:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере 80633, 98 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778, 34 р.

В обоснование исковых требований указано, что комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N76 от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет, общей площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> кадастровым №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома со встроенным коммерческим объектом. Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 65220 р. в год. В п. 2.3 договора сказано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее дня окончания квартала. Комитет исполнил свои обязательства, передав земельный участок передаточным актом. Однако, арендатор свои обязательства по оплате арендной платы не выполняет, задолженность ответчика по арендной плате составляет в размере 80633, 98 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778, 34 р.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений не представили. Представитель истца по доверенности ФИО4 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, против вынесения заочного решения не возражала.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N76 от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет, общей площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> кадастровым №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома со встроенным коммерческим объектом. Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 65220 р. в год. В п. 2.3 договора сказано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее дня окончания квартала. Комитет исполнил свои обязательства, передав земельный участок передаточным актом. Однако, арендатор свои обязательства по оплате арендной платы не выполняет, задолженность ответчика по арендной плате составляет в размере 80633, 98 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778, 34 р.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд пришел выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором сроки. Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется. Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности, однако их требование остался без ответа.

Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778,34 руб., суд исходит из положений статей 330 и 332 ГК РФ и признает расчет истца математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка, предусматривающих возможность его досрочного расторжения в случае нарушения условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения, принимая во внимание, что в адрес ответчика направлялось уведомление-предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в тридцатидневный срок со дня получения указанного уведомления, а в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере ответчик предупреждался о расторжении договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка.

Согласно Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 104 Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Взыскание с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 2900 руб. основано на положениях пункта 19 статьи 333,36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 80633, 98 р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9778, 34 р., итого взыскать 90412, 32 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом <адрес> (Управление имущественных и земельных отношений <адрес>) и ФИО2, общей площадью 500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> кадастровым №, обязав ее вернуть указанный земельный участок Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.