Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5426/2012 ~ М-5520/2012 от 30.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ороловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5426/12 по иску К. к Администрации г.о. Самары, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... общей площадь. *** кв.м., расположенное но цокольном этаже по адресу: адрес

В судебном заседании представитель К. – К.1, действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары Ф., действующая на основании доверенности №... от дата, решение вопроса о признании права собственности на нежилое помещение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «***» (Застройщик) и К. (Дольщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес), согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность офисные помещения: №..., расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже; №... расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном и первом этаже.

Согласно дополнительному соглашению №... к договору №... от датадолевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность: нежилое помещение №... а, общей расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже; офисное помещение №..., расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже; офисное помещение №..., расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже; офисное помещение ***, расчетной площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже.

К. свои обязательства по оплате стоимости доли выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи помещения от дата, согласно которому к нежилому помещению №..., расположенному на *** этаже адрес, общей площадью *** кв.м. претензий по состоянию квартиры, мест общего пользования, качеству строительства (отделки и т.п.), а также по площади квартиры у К.. к ЗАО «***» отсутствуют. Финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

В соответствии со справкой ТСЖ «***» К. является единственным собственником нежилого помещения №... на Цокольном этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: гадрес, является членом ТСЖ.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от дата №... о выделении ЗАО «***» земельного участка и разрешении строительства жилого дома в адрес по строительному адресу: адрес; договора аренды земельного участка №...з от дата, которым ЗАО «***» в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью 8838,30 кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата (л.д. 64-67); разрешения на строительство №RU63301000-048 выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство секций *** указанного жилого дома.

Определение Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «***».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес жилому дому (секция №... по генплану), возводимому ЗАО «***».

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Аналитический центр» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... адрес составляет *** кв.м..

В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от дата Главы адрес жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь