Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2016 ~ М-2079/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-2302/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                        19 декабря 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Тагильцеву В.Н. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее по тексту ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Тагильцеву В.Н. об освобождении земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование иска указали, что ОМС «КУИ» и П. (дата) был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор аренды, Договор) в соответствии с которым истцом сдан в аренду земельный участок площадью (кв.м.) с кадастровым № с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> (далее Земельный участок). Срок действия Договора определен сторонами с (дата) по (дата) либо до полного завершения строительства, но не более 5 лет.

(дата) между ОМС «КУИ», П. и ответчиком Тагильцевым В.Н. также заключено дополнительное соглашение к Договору аренды Земельного участка, согласно которому сторона арендатора заменена на Тагильцева В.Н.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды размер арендной платы составляет (руб) в год и подлежит внесению Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата и пени за период до (дата) взыскана с Тагильцева В.Н. решением суда.

Уведомление о расторжении договора аренды Земельного участка и об освобождении Земельного участка направлено в адрес Тагильцева В.Г. (дата), но до настоящего времени не исполнено

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.15,309,395,622,1102,1107 ГК РФ, ст.ст.35,65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ОМС «КУИ» предъявлены к Тагильцеву В.Н. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на (дата) в сумме (руб), пени за период с (дата) по (дата) в сумме (руб).; об обязании освободить Земельный участок и передать его ОМС «КУИ» свободным от имущества по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения Тагильцевым В.Н. решения суда предоставить ОМС «КУИ» право самостоятельно осуществить действия по освобождению Земельного участка с последующим возмещением необходимых расходов Тагильцевым В.Н.

В судебном заседании представитель истца ОМС «КУИ» Юровских М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что досудебное требование о расторжении договора аренды, погашении задолженности и освобождении земельного участка в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Ответчик Тагильцев В.Н. в судебном заседании требования признал, не отрицая факт заключения договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, а также факт перехода прав и обязанностей по Договору аренды к нему, как к Арендатору. Кроме того ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт, период и размер образовавшейся задолженности. Со ссылками на положения ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки по договору аренду, полагая сумму неустойки по договору завышенной.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 п.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, (дата) между истцом ОМС «КУИ» и П. (дата) был заключен договор аренды Земельного участка № в соответствии с которым истцом сдан в аренду спорный Земельный участок (п.1.1 договора)

Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с (дата) по (дата) либо до полного завершения строительства, но не более 5 лет (п. 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы за Земельный участок составляет (руб) Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды (п. 3.1-3.3 договора)

За просрочку платежа предусмотрены пени (п. 3.4 договора). В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п.6.2 договора)

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п.5.2.9 договора аренды).

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, безусловное право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п.3 ст. 450 ГК РФ в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежегодного платежа).

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует также и из положений ст.ст.309, 614 ГК РФ.

(дата) между ОМС «КУИ», П. и ответчиком Тагильцевым В.Н. также заключено дополнительное соглашение к Договору аренды Земельного участка, согласно которому сторона арендатора заменена на Тагильцева В.Н.. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения к договора аренды, заключенного (дата) все права и обязанности Арендатора АО договора Аренды переходят м Тагильцеву В.Н. с (дата).

Как указала сторона истца плата по договору аренды Тагильцевым В.Н. не вносилась своевременно, за период по (дата) возникла задолженность в сумме (руб) согласно представленного в материалы дела расчета. Доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было, размер возникшей задолженности не оспаривался.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендных платежей по договору.

В силу положений ст. 330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены пени за невнесение арендатором платежей в сроки, установленные договором в размере % за каждый день просрочки от суммы платежа.

Из представленного стороной истца письменного расчета, не оспоренного стороной ответчика, и соответствующего как требованиям действующего законодательства, так и условиям состоявшегося сторонами договора аренды, следует, что сумма пени за просрочку внесения платы по договору за период с (дата) по (дата) составляет (руб) Суд соглашается с правильностью расчета задолженности по договору и пеней, представленного истцом в материалы дела, при том, что стороной ответчика указанный расчет в порядке ст.56 ГПК РФ какими либо достаточными и достоверными доказательствами опровергнут не был.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодека РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и не ставится в зависимость от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекса РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из вышеизложенного, а также фактически установленных судом обстоятельств дела, периода и суммы просрочки, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчиков, до суммы в размере (руб), которая будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

На основании п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды предусмотрено безусловное право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п.3 ст. 450 ГК РФ в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежегодного платежа)

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что со стороны ответчика длительный период времени имеет место невнесение арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

При этом, из имеющихся в материалах дела уведомления о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, предсудебного предупреждения № от (дата) следует, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка.

Тем самым суд признает, что договор аренды Земельного участка между сторонами расторгнут по требованию истца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тем самым, на ответчика Тагильцева В.Н. подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка и возврату его истцу в предусмотренном законом порядке. При этом суд в отсутствие возражений стороны ответчика и исходя из установленных обстоятельств дела, полагает достаточным указанный стороной истца в иске срок – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера в сумме (руб)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ (░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ (░░░), ░ ░░░░░ (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░ ░.░.