Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4673/2014 ~ М-2356/2014 от 06.05.2014

Дело № 2-4673/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 октября 2014 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах Карпова А6 к Закрытому акционерному обществу «Сибнефто» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Красноярская региональная общественная организация «Центра защиты потребителей» обратилась в суд с указанным иском в интересах Карпова И.А., мотивируя тем, что последний на основании Договора У от 00.00.0000 года приобрел у ООО «Строительно – монтажное управление № 209» право требования от ЗАО «Сибнефто» в срок до 00.00.0000 года строительства однокомнатной Х по строительному адресу: Х, общей площадью (с балконом) 41,72 кв.м. Свои обязательства по Договору уступки права требования Карпов И.А. выполнил в полном объеме, а именно произвел оплату в размере 1501920 рублей. Однако фактически квартира была передана ответчиком только 00.00.0000 года, то есть с нарушением срока в 198 дней. Карповым И.А. в адрес ЗАО «Сибнефто» была направлена досудебная претензия, однако ответа на нее не последовало. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать в пользу Карпова И.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 127212 рублей 62 копейки, исходя из расчета: 1168 160 рублей (цена договора долевого участия) х 198 дней х 8,25% \100\150, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель КРОО «Центр защиты потребителей» - Чуднов Ю.Ю. и истец Карпов И.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что квартира была передана с недостатками, которые не устранены до настоящего времени.

Представитель ответчика – Титов Н.Г. (по доверенности) факт пропуска срока передачи квартиры не отрицал, пояснив, что 00.00.0000 года Карпову И.А. были переданы ключи от квартиры. В случае удовлетворения исковых требований просил размер неустойки снизить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ЗАО «Сибнефто» (Застройщик) и ООО «Строительно – монтажное управление № 209» (Участник долевого строительства) был заключен договор У долевого участия в строительстве, в соответствии с которым, ЗАО «Сибнефто» привлекает ООО «СМУ № 209» к финансированию строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: Х, а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался инвестировать объект в части однокомнатной Х, находящейся в блок – секции У на шестом этаже в осях Б-Г между рядами 2-4, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 41,74 кв. м. в строящемся жилом доме по указанному адресу. Объем финансирования квартиры составил 1168160 рублей.

В соответствии с п. 3.6 Договора, квартира должна быть передана участнику долевого строительства в срок до 00.00.0000 года.

Согласно п.7.1 Договора, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

00.00.0000 года, между ООО «СМУ № 209» и Карповым А7 был заключен Договор уступки права требования У в отношении вышеприведенной квартиры. Сумма по договору составила 1501920 рублей. В соответствии с условиями Договора, все права и обязательства Инвестора, предусмотренные договором долевого строительства с Застройщиком, переходя к приобретателю прав с момента полного расчета.

Как следует из пояснений представителя истца, самого Карпова И.А., а также копии Акта приема – передачи, выстроенная квартира была передана материальному истцу только 00.00.0000 года, то есть с нарушением срока передачи относительно условий Договора долевого строительства в 198 дней (00.00.0000 года – 00.00.0000 года).

00.00.0000 года Карповым И.А. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением выплаты неустойки, однако ответа на нее не последовало.

Факт допущенной просрочки представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, при этом пояснив, что ключи от квартиры были переданы истцу 00.00.0000 года.

Приведенные доводы ответчика суд во внимание не принимает, поскольку со стороны последнего не было предпринято мер к извещению Карпова И.А. о готовности передать объект долевого строительства, а именно не было направлено заказное письмо (либо не вручено лично) не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (то есть до 00.00.0000 года). По смыслу действующего законодательства, именно на застройщике лежит обязанность своевременно известить участника долевого строительства о готовности передать выстроенный объект, и, в случае уклонения последнего от подписания акта или его отказе от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Сам по себе факт передачи в 00.00.0000 года года Карпову И.А. ключей от квартиры не может служить достаточным доказательством надлежащей передачи объекта долевого строительства. Доводы последнего о том, что квартира была передана с недостатками, которые до настоящего времени не устранены, представителем ответчика, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Карпова И.А. о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии сост. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года № 214-ФЗ, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с учетом установленной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (8,25 % годовых) составляет 127212 рублей 62 копейки, исходя из расчета: 1168 160 рублей (цена договора долевого участия) х 198 дней х 8,25% \100\150.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки, с учетом существа спора, требований соразмерности, длительный период допущенной просрочки передачи объекта (более полугода), суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Карпова И.А. до 100000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, длительную невозможность проживания Карпова И.А. в приобретенной квартире, нравственные переживания по этому поводу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу последней до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу Карпова И.А. с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 55000 рублей (100000 рублей + 10000 рублей – 50 %)

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 3400 рублей (3200 рублей за требования имущественного характера и 200 рублей – компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах Карпова А8 удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибнефто» в пользу Карпова А9 неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 27500 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибнефто» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» штраф в размере 27500 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибнефто» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев