Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2012 ~ М-1819/2012 от 12.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/12 по исковому заявлению Субботиной О.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Субботина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №...), общей площадью *** кв.м., находящееся в цокольном этаже в незавершенном строительством жилом доме №..., секция №... по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Субботиной О.А. – Филатов Д.В., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 59), просила снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель ООО «Процион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 61).

Представители Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 63, 64), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 32-37).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 38-43).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес адрес, в границах улиц адрес (л.д. 30). дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО» (л.д. 31).

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик), ООО «Процион» (инвестор) и Субботиной О.А. (новый инвестор) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому инвестор уступает, а новый инвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору инвестирования строительства №... от дата (л.д. 7-13), договору №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата от дата (л.д. 14-17) в части инвестирования в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части помещения № (строит.) №... в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. (л.д. 18-21).

Свои обязательства по оплате доли Субботина О.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата (л.д. 48), простыми векселями от дата (л.д. 49-53), приходно-кассовом ордером от дата (л.д. 55), расходно-кассовым ордером от дата (л.д. 56).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., присвоен адрес: «адрес (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение имеет номер помещения №... расположен на цокольном этаже дома №... в Октябрьском районе в границах улиц адрес, имеет следующие характеристики: общей площадью – *** кв.м., из неё основная площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. (л.д. 22-29).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, помещение истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Субботиной О.А. удовлетворить.

Признать за Субботиной О.А. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью – *** кв.м., из неё основная площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., расположенную на цокольном этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.05.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: