Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2017 ~ М-335/2017 от 17.01.2017

                                                       Дело № 2-2192/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года                                                                                  г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Диких Е.С.

при секретаре Волобуеве А.А.,

с участием представителя истца Борисовой Л.К. Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Л. К. к Неделькину С. Б., Синельникову А. В., ООО «Абрис», администрации г. Благовещенска о признании недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Борисова Л.К. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником гаража, площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 134. В целях оформления земельного участка расположенного под гаражом в соответствии с требованиями действующего законодательства по образованию границ и площади на местности, постановке на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный вопрос» Чаркину Р.Л. для проведения геодезических работ, описания границ вновь образуемого земельного участка, составления межевого плана участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение образуемого земельного участка (ЗУ1) на ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, в местоположении которых была допущена ошибка, которая препятствует постановке образуемого земельного участка (ЗУ 1) на реестровый учет. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд, установить местоположение границ образуемого земельного участка (ЗУ1), площадью 33 кв.м. расположенного в квартале 134 г. Благовещенска в соответствии с межевым планом земельного участка от 19.10.2016 года, составленным кадастровым инженером Чаркиным Р.Л., признать недействительным описание местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, землеустроительство которых выполнено 04.10.2006 года ООО «Арбис», исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца Борисовой Л.К. Егоровой Е.А. поступлю заявление, в котором она отказалась от искового требования об установлении местоположения границ образуемого земельного участка (ЗУ1), площадью 33 кв.м., расположенного в квартале 134 г. Благовещенска в соответствии с межевым планом земельного участка от 19.10.2016 г., составленного кадастровым инженером Чаркиным Р.Л.

Определением Благовещенского городского суда от 05.06.2017 года отказ от иска в указанной части принят судом, производство по настоящему гражданскому делу в части искового требования Борисовой Л. К. к Неделькину С. Б., Синельникову А. В., ООО «Абрис», администрации г. Благовещенска об установлении местоположения границ образуемого земельного участка (ЗУ1), площадью 33 кв.м., расположенного в квартале 134 г. Благовещенска в соответствии с межевым планом земельного участка от 19.10.2016 г., составленного кадастровым инженером Чаркиным Р.Л. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Егорова Е.А. настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования о признании недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и исключении сведений о местоположении границ этих земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, дополнительно указав, что гаражи стоят в ряд, с момента постройки их границы не менялись.

В судебное заседание не явилась истец Борисова Л.К., о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Также в судебное заседание не явился ответчик Неделькин С.Б., извещался судом заблаговременно, корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по месту регистрации (жительства) ответчика, является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет Неделькин С.Б. На основании статьи абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении Неделькина С.Б. о месте и времени судебного заседания. В судебное заседание не явились также представитель ответчика ООО «Арбис», ответчик Синельников А.В., представители администрации г. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Амурской области, кадастровый инженер ООО «Земельный вопрос» Чаркин Р.Л., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Борисова Л.К. является собственником гаража, площадью 33 кв.м., расположенного в районе 134 квартала, г. Благовещенска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 1999 года.

С целью уточнения границ и площади земельного участка под гаражом по заданию истца 19 октября 2016 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» Чаркиным Р.Л. был изготовлен межевой план, которым установлено, что при нанесении координат фактических точек границ образовываемого участка под гаражом на кадастровую карту территории, было выявлено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** (что подтверждается чертежом границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются ранее учтенным, то есть постановка их на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

11.10.2006 г. с заявлением о постановке на кадастровый учет № 1-01/06-1885 в орган кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером *** обратился кадастровый инженер ООО «Арбис» от имени Синельникова А.В., к заявлению прилагалось описание земельных участков, арбисы угловых и поворотных точек, постановление мэра города Благовещенска от 12.11.1992 года № 1050, постановление мэра города Благовещенска от 27.05.1992 года № 509§, список членов гаражного кооператива, схема согласования на отвод.

11.10.2006 г. с заявлением о постановке на кадастровый учет № 1-01/06-1884 в орган кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером *** обратился кадастровый инженер ООО «Арбис» от имени Кириллова В.И., к заявлению прилагалось описание земельных участков, арбисы угловых и поворотных точек, постановление мэра города Благовещенска от 12.11.1992 года № 1050, постановление мэра города Благовещенска от 27.05.1992 года № 509§, список членов гаражного кооператива, схема согласования на отвод.

Поскольку противоречия и несоответствия представленных документов друг другу и действовавшему законодательству выявлены не были, земельные участки был поставлены на кадастровый учет

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2017 года № 28/101/909/2017-899 на земельном участке с кадастровым номером ***, расположен гаража с кадастровым номером ***, площадью 38,7 кв.м., 1992 года постройки, принадлежащий на праве собственности Синельникову А.В.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2017 года № 28/101/909/2017-901 на земельном участке с кадастровым номером ***, расположен гаража с кадастровым номером ***, площадью 44 кв.м., 1992 года постройки, принадлежащий на праве собственности Неделькину С.Б.

Из материалов дела следует, что образуемой земельный участок Борисовой Л.К. пересекает ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения п. 2, 3 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Из материалов дела следует, что гаражи стоят в ряд и их местоположение с момента постройки не менялось, от края гараж Синельникова А.В., затем Неделькина С.Б., после гараж истца (эти обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются).

Из представленного истцом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» 19.10.2016 года следует, что при определении координат был применён метод спутниковых геодезических измерений, после нанесения координат на местности в отношении объекта - гаражного назначения, выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, доводы истца подтверждаются межевым планом, выполненным по заказу Синельникова А.В. кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» Чаркиным Р.Л. 06.04.2017 г.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу образовать земельный участок, расположенный под ее (истцом) гаражом, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, землеустройство которых выполнено 04.10.2006 г. ООО «Абрис» и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисовой Л. К. удовлетворить.

Признать недействительными описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, землеустройство которых выполнено 04.10.2006 г. ООО «Абрис».

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Е.С. Диких

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2017 года.

Председательствующий                           Е.С. Диких