Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2018 ~ М-184/2018 от 19.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балиной Татьяны Дмитриевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез», Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор № «О долевом участии в строительстве». В соответствии с условиями договора предметом являлось участие в долевом финансировании строительства жилого дома и комплекса подземных гаражей, в объеме одной квартиры и одного гаража №, площадью 25,2 кв.м. и оплата Балиной Т.Д. стоимости квартиры и гаража, по фиксированной цене в сумме, 714 520 рублей. Оплата указанной доли осуществлялась в течение двенадцати месяцев с момента подписания договора.

Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного жилого дома и подземного гаража и сдать его Государственной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, со встроенным комплексом подземных гаражей № по <адрес> введен в эксплуатацию.

Право собственности истицы на квартиру было зарегистрировано, однако гараж по акту приема-передачи ответчик не передал. Фактически гараж был передан истице. С момента его полной оплаты истица пользуется гаражом и несет бремя содержания.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы в связи с чем она обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гараж №, общей площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части исключения из состава ответчиков ООО «Экосинтез», в связи с его ликвидацией, на основании записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду сообщила, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с ликвидацией ООО «Экосинтез» и невозможностью оформить пакет документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Представитель ответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Товарищество собственников жилья «Утёс» предоставил в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в котором указал, что полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Экосинтез» договор № «О долевом участии в строительстве». В соответствии с данным договором ООО «Экосинтез» взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует <адрес> гаражу №, находящимся по адресу: <адрес>. Гараж расположен на подвальном этаже лит. А на отм. – 9.00. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного жилого дома и подземного гаража и сдать его Государственной комиссии не позднее декабря 2000 года.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, со встроенным комплексом подземных гаражей № по <адрес> был введен в эксплуатацию.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано, однако гараж по акту приема-передачи ответчик не передал. Фактически гараж передан истице, которая с момента его полной оплаты пользуется гаражом и несет бремя содержания.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» было выдано разрешение на строительство жилого дома, со встроенными подземными гаражами № по <адрес>.

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию, указанный Акт был утвержден Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году строительство жилого дома со встроенными подземными гаражами было завершено. По результатам обмеров, проведенных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект представляет собой нежилое помещение – гараж № (на отметке – 9.00), общей площадью 25,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанный гараж, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балиной Татьяны Дмитриевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Балиной Татьяной Дмитриевной право собственности на гараж № (на подвальном этаже <данные изъяты>) общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяцы с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018г.