Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4704/2016 ~ М-3450/2016 от 29.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Настенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Континент 1» к Крицкого К.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Континент 1» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Крицкого К.В. демонтировать за свой счет металлическую конструкцию, на которой размещен рекламный щит «ателье Багира», прикрепленную к балконной плите жилого помещения <адрес> и привести место их размещения в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с Крицкого К.В. сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивирует тем, что ООО УК «Континент 1» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. В жилом фонде управляющей организации находится многоквартирный, расположенный по адресу: <адрес>. 27 апреля 2016 года в ходе проведения внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что в многоквартирном <адрес> со стороны главного фасада под жилым помещением № выполнено устройство металлической конструкции, на которой размещен рекламный щит (ателье «Багира»). Щит размещен путем крепления к балконной плите жилого помещения №, что является нарушением п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ, п.3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170. Собственником помещения № <адрес>, в котором находится вышеуказанное ателье «Багира» является Крицкий К.В. Данный рекламный щит установлен самовольно. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в г. Красноярске по вопросу уменьшения общего имущества и передаче в пользование части общего имущества ответчику не принималось. Таким образом, Крицкий К.В. своими действиями нарушил законные права собственников многоквартирного <адрес> на пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Континент 1» Толмачев Д.А., полномочия проверены, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Крицкий К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Татаринцев Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Частью 1 статьи 56 ЖК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО УК «Континент 1» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2013г. (л.д.4-10).

В соответствии с актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №2291-ж от 27.04.2016г., в результате внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «Континент 1» были выявлены нарушения обязательных требований: в нарушение пп.«а» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014г. №1110 ООО УК «Континент 1» не соблюдает требования, установленные ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, а именно: при визуальном осмотре в панельном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> со стороны главного фасада под жилым помещением № выполнено устройство металлической конструкции, на которой размещен рекламный щит (ателье «Багира») путем крепления к балконной плите жилого помещения №, что является нарушением п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст.36, 44 ЖК РФ, п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № (л.д.11). По результатам проверки в адрес истца выписано предписание №2291-ж от 27.04.2016г., которым на ООО УК «Континент 1» возложена обязанность устранить нарушение в срок до 27.06.2016г. (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>4 от 31.08.2011г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Татаринцев Н.А. (л.д.16).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 29.12.2011г. собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Крицкий К.В. (л.д.14).

Как видно из фотографий (л.д.64-65), рекламный щит на момент рассмотрения дела не демонтирован, доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено.

Ответчиком основание иска не оспорено, суду не представлены доказательства опровергающие основание и предмет иска. В частности, ответчиком не указано и не представлено доказательств, каким именно способом (к общедомовому имуществу или к ограждающим конструкциям ателье) прикреплен в настоящий момент рекламный щит.

Таким образом, в настоящее время ответчиком без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещена рекламная конструкция, что является нарушением законных прав жильцов дома на пользование своим имуществом, в связи с чем, исковые требования ООО УК «Континент 1» о возложении обязанности на Крицкого К.В. демонтировать за свой счет металлическую конструкцию, на которой размещен рекламный щит, прикрепленную к балконной плите жилого помещения № <адрес> и привести место их размещения в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №458 от 23.06.2016г. (л.д.37), которая подлежит взысканию с ответчика в порядке возврата в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Крицкого К.В. демонтировать за свой счет металлическую конструкцию, на которой размещен рекламный щит, прикрепленную к балконной плите жилого помещения № <адрес> и привести место их размещения в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Крицкого К.В. в пользу ООО Управляющая компания «Континент 1» в порядке возврата государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Волгаева