Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-608/2018 (33-40907/2017;) от 22.11.2017

Судья – Токарева М.А. Дело № 33-608/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 января 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С. и Багрий Л.Б.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре – Репич В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИП Афанасьева А.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд с иском к Липатову С.И., Липатовой Е.А., ИП Афанасьеву А.В. о признании договора уступки права требования недействительным, обосновав требования тем, что 29 апреля 2016 года между ответчиками Липатовым С.И., Липатовой Е.А. и ИП Афанасьевым А.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Липатов С.И., Липатова Е.А. как цедент уступили, а ИП Афанасьев А.В. как Цессионарий принял на себя право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.10.2013 года с учетом договора уступки права требования от 15.07.2014 года с застройщиком ООО "Европа Девелопмент", за нарушение сроков передачи Цеденту за период с 20.10.2015 года по 11.04.2016 года в размере 181 676,88 рублей.

Предметом договора является передача права в части взыскания с ООО «Европа Девелопмент» неустойки от Липатова С.И., Липатовой Е.А. ИП Афанасьеву А.В. по договору участия в долевом строительстве. Поскольку права и обязанности в части взыскания неустойки были переданы Липатовым С.И., Липатовой Е.А. ИП Афанасьеву А.В. именно по договору участия в долевом строительстве, то и правоотношения по оспариваемому договору уступки права (цессии) также регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, для заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 22.10.2013 года, а также для договора уступки права требования от 15.07.2014 года законом была предусмотрена его обязательная регистрация в органах юстиции, что и было фактически сделано ООО «Европа Девелопмент» и Давыденко А.П., а также Давыденко Л.П. и Липатовым С.М., Липатовой Е.А.

При подписании договора участия в долевом строительстве между ООО «Европа Девелопмент» и Давыденко А.П., тем более при подписании Липатовым С.И., Липатовой Е.А. договора уступки права требования с Давыденко А.П. ответчик знакомился с пунктами договора, добровольно его подписала, соответственно знала об указанном запрете.

Объект долевого строительства « жилой комплекс Академический» по ул. Лукьяненко в г. Краснодаре литер 7.1 был введен в эксплуатацию 25.12.2015 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 года, таким образом ответчик Липатов С.И., Липатова Е.А. злоупотребили своим правом и передали право требование за период, в котором нарушения со стороны застройщика не было.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ИП Афанасьева А.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, производство по делу прекратить, ссылаясь на то, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2013 года, ООО «Европа Девелопмент» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 20 августа 2015 года. В соответствии с п. 1.5 договора, объектом долевого строительства явилась квартира № 31, по адресу: г. Краснодар, ул. им. Академика Лукьяненко,8.

Согласно акту приема-передачи, фактически объект долевого строительства передан Липатовым 11.04.2016г.

Согласно п. 10.4 договора участия в долевом строительстве № 1-8-31/7.1 от 22.10.2013 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только в полном объеме и только с согласия застройщика.

Согласно п. 10.5 договора уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, 29.04.2016г. между ИП Афанасьевым А.В. и Липатовым С.И., Липатовой Е.А. заключен договор уступки прав (цессии), по которому Липатовы уступили, а Афанасьев А.В. принял па себя право требования неустойки и штрафной санкции по договору долевого участия в строительстве жилого дома с застройщиком ООО «Европа Девелопмент».

Из пункта 1.1. договора следует, что данные права у Липатовых возникли в связи с нарушением ООО «Европа-Девелопмент» сроков передачи квартиры.

Для заключенного между Липатовым С.И., Липатовой Е.А. и ООО «Европа Девелопмент» договора участия в долевом строительстве от 22.10.2013г., действующим законодательством предусмотрена его обязательная государственная регистрация, что и было произведено сторонами.

Пунктом 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд правильно посчитал, что оспариваемый договор уступки права (цессии) от 15.07.2014г. также подлежал государственной регистрации.

Однако, как следует из материалов дела, спорный договор
уступки (цессии), не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, согласно п. 10.4 договора участия в долевом строительстве от 22.10.2013 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только в полном объеме и только с согласия застройщика.

Согласно п. 10.5 договора участия в долевом строительстве прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта пр и е м а- п ере дач и.

Однако, данное требование ответчиками также выполнено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку указанной сделкой уступки права (цессии) существенно нарушены права ООО «Европа Девелопмент», суд обоснованно признал ее недействительной.

Досудебный порядок урегулирования спора законом и договором в данном случае не предусмотрен.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: