Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2019 ~ М-974/2019 от 20.06.2019

УИД 26 RS 0012-01-2019-001826-76

Дело № 2-1210/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года                      г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С..
с участием представителя истицы адвоката Орловского Д. Ю., представившего ордер № ....... удостоверение ......., доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Н.В. к Иожица Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

установил:

истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском Иожица Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, указывая, что

......... между ней и Иожица Р.А. был заключен договор купли-продажи, с рассрочкой платежа жилого дома, расположенного по адресу: Ессентуки, .......... Согласно указанного договора Тарасова Н.В. должна передать Иожица Р.А. денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в срок до .......... ......... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно договора на указанный дом было наложено обременение – ипотека в силу закона, и дом находится в залоге у продавца. До заключения вышеуказанного договора купли-продажи, между истцом и ответчиком ......... был заключен договор найма указанного жилого помещения, однако, прожив в нем менее месяца, Тарасова Н.В. решила приобрести данный дом в собственность, так как планировала проживать там длительный период времени и посчитала более целесообразным платить деньги за приобретение собственного жилья, чем оплачивать аренду. Таким образом, фактическая передача указанного дома истице произошла раньше заключения договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи между Иожица Р.А. и Тарасовой Н.В., по инициативе ответчика, была достигнута договоренность, что денежные средства, которые согласно условий договора, должна была заплатить Тарасова Н.В. будут перечисляться на имя самого Иожица Р.А. с помощью платежных систем, либо передаваться, по его просьбе, его родным и знакомым с написанием расписок, так как, он сам постоянно проживает в Грузии, в России практически не бывает и ему неудобно приезжать в другую страну за деньгами каждый месяц. Также стороны решили, что деньги, помимо самой Тарасовой Н.В., может передавать её супруг Забиров В.В. Кроме указанного, в счет выплат по договору купли-продажи, сторонами были приняты платежи, указанные в приложении к договору найма, с той даты, когда собственницей указанного дома стала истица. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого Тарасова Н.В и её супруг Забиров В.В. стали пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. В установленные договором сроки Тарасова Н.В выполнила свои обязательства по передаче денежных средств Иожица Р.А. в полном объеме, даже с небольшой переплатой. На данный момент сумма переданных денежных средств составляет 5 012 900 (пять миллионов двенадцать тысяч девятьсот) рублей. Расчет приложен к исковому заявлению. После окончательного расчета ответчик утратил интерес к общению с истицей и в течении более чем одного года вводил последнюю в заблуждение, постоянно, в ходе телефонных разговоров, обещая приехать в Россию, для оформления своих обязанностей по сделке, в виде снятия обременения с имущества истицы. Он практически каждый месяц назначал даты своего приезда, но до настоящего времени так и не выполнил своих обещаний. В итоге, начиная с 2019 года, он просто перестал отвечать на звонки истицы. Где именно в Грузии проживает Иожица Р.А. истице не известно, более того, со слов самого ответчика, он не имеет постоянного места жительства, и с ......... года проживал в разных городах Грузии – Батуми, Сухуми, Поти. Последним известным истице местом жительством ответчика на территории РФ является г.Ессентуки, ул. ......... Она выполнила все свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: Ессентуки, .......... от ........., тем самым, в силу закона, приобрела право собственности на указанный дом. Но свои права собственника реализовать в полном объеме не может, так как дом находится в залоге у ответчика. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер ....... расположенного по адресу: Ессентуки, ..........

Ответчик в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не направил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному места жительства.

Свидетель Забиров В.В., которому разъяснена ст. 51 Конституции РФ, пояснил, что приходится мужем истице Тарасовой НВ. В ......... г. его пригласили на работу в сан. «Русь». Ессентуки, они с супругой нашли ......... в гор.Ессентуки, продаваемый Иожица Р.А. Договорились о рассрочке платежа за дом, составили договор аренды, а в июле 2014 г. заключили договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировали договор в регпалате. На сегодняшний день полностью произведен расчет за приобретенный дом. После оплаты, ответчик перестал выходить на связь, сотовый телефон отключил, и у истицы нет возможности снять обременение с жилого дома, чем нарушены ее права.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 29 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно истребованной судом адресной справки Иожица Р.А. значится зарегистрированным по адресу: г.Ессентуки, ул. ......... с ..........

В адрес Иожица Р.А., по указанному адресу, ........., направлено судебное извещение заказной корреспонденцией, однако, в суд ответчик не явился.

Судом установлено, что ......... между Тарасовой Н.В. и Иожица Р.А. был заключен договор купли-продажи, с рассрочкой платежа жилого дома, расположенного по адресу: Ессентуки, .......... Согласно указанного договора Тарасова Н.В. должна передать Иожица Р.А. денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в срок до .......... ......... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно договора на указанный дом было наложено обременение – ипотека в силу закона, и дом находится в залоге у продавца.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Истица денежную сумму, обусловленную договором купли-продажи- 5 000 000 руб. ответчику выплатила, что подтверждается расписками Русиновой М.А., Шония С.Р, которые в проданном Иожица Р.А. зарегистрированы по договору от 04.07.2014 г.(п.11), а также лицу согласно устной договоренности с Иожица Р.А., в данном случае,- Шарафяну С.А. Кроме этого, в адрес Иожица Р.А. истица перечисляла денежные переводы на различные суммы, что в совокупности составило 5 012 900 руб., и подтверждено квитанциями, приобщенными к материалам настоящего дела, а также выпиской по денежным переводам, совершенных в Системе «Золотая Корона», заверенной ООО «Расчетная небанковская кредитная организация. Платежный Центр».

Согласно договора купли-продажи жилого ......... в гор. Ессентуки, от ......... на указанный дом было наложено обременение – ипотека в силу закона, и дом находится в залоге у продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства Тарасовой Н.В.по договору купли-продажи от ......... исполнены ею надлежащим образом, в связи с чем право залога на недвижимое имущество, в данном случае на жилой дом № ......... в гор.Ессентуки, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарасовой Н.В. к Иожица Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый ......., расположенного по адресу: Ессентуки, ..........

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, - 19 июля 2019 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.