Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-681/2017 ~ М-677/2017 от 08.11.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Калач 04 декабря 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

с участием истца Хвостикова Д.И. и его представителя – адвоката Рязанцевой И.В.,

ответчика Москальцовой Л.Ю. и ее представителя Белова О.Б.,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Хвостикова Дмитрия Ивановича к Москальцовой Людмиле Юрьевне о признании объектов самовольной постройкой и о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Хвостиков Д.И. обратился в суд с иском к Москальцовой Л.Ю. о признании нежилого здания – торгового павильона, площадью 121,4 кв. м., с кадастровым номером № и нежилого здания – торгового павильона, площадью 80,5 кв. м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> самовольными постройками и об обязании ответчика за счет собственных средств осуществить снос вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Заброденского сельского поселения, принадлежит земельный участок площадью 5511 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием (назначением) - для обслуживания магазина по торговле, торговых павильонов, торговых рядов, автостоянки (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке расположено здание склада-магазина, которое также принадлежит истцу на праве собственности (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Соседние участки с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат ответчику Москальцовой Л.Ю.. На участке с кадастровый №, площадью 102 кв.м., располагается принадлежащий Москальцовой Л.Ю. торговый павильон площадью 80,5 кв.м., а на участке с кадастровый № площадью 265 кв.м. торговый павильон, площадью 121,4 кв.м. (фактически используется под закусочную). При этом, при строительстве вышеуказанных торговых павильонов были грубо нарушены строительные градостроительные нормы. Так, согласно правил землепользования и застройки Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, утвержденных решением Совета народных депутатов Заброденского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), а также Приложению к данным правилам - карте-схеме градостроительного зонирования территории Заброденского сельского поселения, все три вышеуказанных земельных участка расположены в зоне застройки Ж1. Статья 19 Правил, а в частности п.п. 2) в разделе Градостроительный регламент предусматривает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры для зоны Ж1, в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: максимальный процент застройки в границах земельного участка 60%; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м..

При строительстве же торговых павильонов по адресу: <адрес> Москальцовой Л.Ю. были нарушены данные нормы. Так, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 102 кв.м., построен торговый павильон площадью 80,5 кв.м., что превышает допустимые 60%.

Кроме того, Москальцовой Л.Ю. при строительстве обоих торговых павильонов не соблюдены отступы от границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, и составляют менее 3 метров с каждой стороны здания, а здание площадью 121,4 кв.м. частично даже выступает за границы участка ответчика (подтверждается землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ). Также на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, Москальцова Л.Ю. без согласования истца организовала отвод канализации от построенных ответчиком зданий.

Ссылаясь на ст. 222 ГПК РФ истец считает, что возведенный Москальцовой Л.Ю. на участке с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. торговый павильон площадью 80,5 кв.м., и возведенный на участке с кадастровым номером № площадью 265 кв.м. торговый павильон площадью 121,4 кв.м., являются самовольными постройками и подлежат сносу.

В судебном заседании истец Хвостиков Д.И. и его представитель – адвокат Рязанцева И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом истец также пояснил, что в настоящее время он является индивидуальным предпринимателем и занимается расширением и реконструкцией принадлежащего ему здания – магазина и планирует на принадлежащем ему земельном участке строительство соответствующих помещений для развития бизнеса. Допущенные ответчиком нарушения при строительстве объектов торговли, нарушают его права, как собственника земельного участка. Вопрос о подведомственности спора истец и его представитель оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик Москальцова Л.Ю. и ее представитель – Белов О.Б. заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 147), при этом полагают, что заявленные требования подлежат разрешению по существу в суде общей юрисдикции.

Представитель третьего лица – администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из представленных материалов следует, что на основании постановления администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселения и гр. Хвостиковым Д.И. заключен договор купли – продажи в отношении земельного участка, из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5511 кв. м., с разрешенным использованием – для обслуживания магазина по торговле металлоизделиями и размещения торговых павильонов, торговых рядов автостоянки в границах земельного участка (п. 1.1. Договора). Из п. 1.2. Договора следует, что на земельном участке расположено здание склада-магазина металлоконструкций, принадлежащее на праве собственности гр. Хвостикову Д.И. Право собственности на здание зарегистрировано в Калачеевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) (л.д. 9-17).

Право собственности Хвостикова Д.И. на земельный участок, площадью 5511 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Калачеевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, Хвостиков Д.И. зарегистрирован в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, что не оспаривается стороной истца.

Москальцова Л.Ю., которая согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 163-165) является собственником нежилых зданий – торговых павильонов, площадью 121,4 кв. м. и 80,5 кв. м. соответственно, а также земельного участка, площадью 102 кв. м. с разрешенным использованием – для строительства торгового павильона и земельного участка, площадью 265 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства закусочной, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированными ДД.ММ.ГГГГ Филиалом АУ «МФЦ» в Советском районе г. Воронежа (л.д. 134-145), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31-32). В вышеуказанных нежилых зданиях – торговых павильонах, находящихся на земельных участках, расположенных по вышеуказанному адресу, Москальцова Л.Ю., как индивидуальный предприниматель осуществляет свою предпринимательскую деятельность, что не оспаривается сторонами. Кроме этого, нежилые здания – торговые павильоны на основании договоров аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «<данные изъяты>» и Москальцовой Л.Ю., последней также переданы обществу во временное владение и пользование для торговли алкогольной продукцией и ведения собственной хозяйственной деятельности (л.д. 166-111). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области в пользу ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

С учетом предмета, характера и субъективного состава возникших между сторонами правоотношений, суд полагает, что данный срок не подлежит рассмотрению в Калачеевском районном суде Воронежской области и должен рассматриваться в Арбитражном суде Воронежской области.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В силу статьи 221 ГПК РФ, в случае прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Хвостикова Дмитрия Ивановича к Москальцовой Людмиле Юрьевне о признании объектов самовольной постройкой и о сносе самовольных построек – прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Уплаченную Хвостиковым Дмитрием Ивановичем государственную пошлину в размере 1200 руб. – возвратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

Судья Р.А. Тронев