Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2023 ~ М-1286/2023 от 20.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.04.2023 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И. В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ГК №, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ГК № с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГК № (правопреемник ранее созданного ГСК №) и ему принадлежит гаражный бокс №, литер А, этаж - 3, на отметке +5,480 (по данным ЦТИ), площадью 17,60 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, также им своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на общих собраниях гаражного кооператива. Гаражный комплекс № располагается на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га.

Промышленным райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, присвоив ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га. И разрешено строительство 4-х этажного здания гаража – стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 г., фактически занимаемого четырехэтажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов гаражного кооператива, 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа, 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен четырехэтажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машинно-мест.

В ходе проведения технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машинно-мест фактически построено 540 машинно-мест.

Ввиду утери ранее избранным председателем правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Как следует из предоставленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан – владельцев транспортных средств. Из положений Устава следует, что ГК-793 является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов), потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. Согласно п. 7.1 Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные и несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной ООО «Аудит», ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из указанных заключений следует, что здание ГК-793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А, этаж 3, общей площадью 17,60 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес> А.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, так как отсутствует проектно-строительная документация, акт ввода в эксплуатацию здания гаража-стоянки, следовательно, само здание ГК № отвечает признакам самовольной постройки, в том числе объекты недвижимости расположенные в нем. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковым требований ФИО1, при этом сведения о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, литер А, на 3 этаже, на отметке (по данным ЦТИ) +5,480, площадью 17,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК №; справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК № и списке членов ГК № (п. 180 Списка).

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Промышленным райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машино-мест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» в отношении здания ГК №, основные несущие конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, здание отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», нежилое строение ГК № обеспечивает надежность и безопасность при эксплуатации, с условиями соблюдения требований по эксплуатации объекта.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер А, ГК №, гараж №, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: этаж – 3, общая площадь – 17,60 кв.м. Помещение расположено в здании с кадастровым номером 63:01:0732001:865.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», следует, что гараж №, литер А, 3 этаж, общей площадью 17,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативной документации по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК № для целевого использования – под строительство гаража-стоянки, следует вывод, что ФИО1, как член ГК №, имеет законные основания для пользования земельным участком, находящимся под зданием гаража-стоянки, соответственно, довод представителя ответчика Администрации г.о. Самара о невозможности удовлетворения иска по причине отсутствия у ФИО1 правоустанавливающих документов на земельный участок отклоняются по причине несостоятельности.

При этом в материалы дела представлена Карта (план) границ земельного участка под 4 этажным гаражом-стоянкой ГСК № по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается, что само здание гаража-стоянки расположено в границах земельного участка, принадлежащего ГК №. Исходя из чего, следует вывод, что доводы ответчика Администрации г.о. Самара об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гаражный бокс №, который расположен в здании гаража-стоянки ГК № находится в границах земельного участка, принадлежащего ГК №, являются голословными и несостоятельными, в связи с чем, не принимаются судом.

Довод ответчика Администрации г.о. Самара о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по причине того, что гараж № являет частью самовольной постройки – гаражного комплекса ГК №, не принимается судом, поскольку не соответствует доказательствам, представленным в материалы дела, а именно: в соответствии с техническим паспортом следует, что гараж № является нежилым помещением, общей площадью – 17,60 кв.м., указанный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами. При этом установлено, что истец ФИО1, как пайщик, надлежащим образом исполнил свои обязательства, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, однако, оформление в собственность спорного объекта недвижимости не возможно, поскольку правопредшественником ответчика ГК № – ГСК № объект капитального строительства, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истца, ни от ГК №.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, ГК №, гараж №, отсутствуют.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК № под многоэтажный гараж-стоянку, принадлежащем ГК № на праве собственности, истец полностью выплатил паевой взнос, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 36 03 953214 выдан ДД.ММ.ГГГГ Промышленным РУВД <адрес>) право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 17,60 кв.м., расположенный на 3 этаже здания ГК №, литер А по адресу: <адрес> А, ГК №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Председательствующий:                           подпись                               И.В. Пискарева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

        Копия верна: Судья                     И.В.Пискарева

              Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела     №

УИД 63RS0№-15 Промышленного районного суда <адрес>