Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2012 ~ М-881/2012 от 27.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 30 октября 2012 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокарева В.С. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд к ответчику, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> (адрес строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Бокарева В.С., мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Бокаревым В.С. был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), предметом которого были права на <адрес>. В соответствии с договором истец обязался инвестировать строительство указанной квартиры, стоимость которой на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рубля. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Зодчий» заключен договор управления по завершению строительства дома по <адрес> (адрес строительный), <адрес> (адрес почтовый), в соответствии с которым ТСЖ «Зодчий» приняло на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» выдало истцу справку о том, что он внес <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Зодчий» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве указанного дома и ввода его в эксплуатацию, согласно п.1.5 договора по завершению строительства ТСЖ «Зодчий» обязался передать Бокареву В.С. в собственность трехкомнатную <адрес>. Бокарев В.С. обязался внести денежные средства, необходимые для завершения строительства дома, соразмерно причитающейся ему доле в общем имуществе, что составило <данные изъяты> рублей. Согласно квитанций к приходному ордеру, ТСЖ «Зодчий» приняло от Бокарева В.С.: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение ТСЖ «Зодчий» в отношении указанного дома о введении его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСЖ «Зодчий» с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности. Однако ответчик отказался исполнять принятые на себя обязательства по договору, что является препятствием в регистрации права собственности.

В связи с присвоением спорной квартире почтового адреса и уточнением площади спорного жилого помещения, истец ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Бокарев В.С. и его представитель Ш.Е.В., представившая удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, пояснив, что Бокарев В.С. свои обязательства, как инвестор, выполнил все: он выплатил денежные средства, которые должен был уплатить по договору о долевом участии в строительстве, а также в соответствии с решениями общего собрания товарищества собственников жилья, принятые в ДД.ММ.ГГГГ Дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, однако ТСЖ «Зодчий» свои обязательства по передаче квартиры в собственность Бокарева В.С. так и не исполнило. Представители ответчика мотивируют это тем, что Бокарев В.С. не оплатил строительно-монтажные работы, которые были произведены после ввода дома в эксплуатацию. Однако, выполнение строительно-монтажных работ ничем не подтверждено, нет никаких документов, подтверждающих их выполнение, а смета, на которую ссылается ТСЖ «Зодчий», не утверждена на общем собрании ТСЖ. Если строительно-монтажные работы будут выполнены, ТСЖ «Зодчий» имеет право их взыскать с истца в ином судебном процессе.

Представители ответчика ТСЖ «Зодчий» Г.В.Н. и З.Е.А. (полномочия проверены) возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что истцом не представлено доказательств полной оплаты стоимости спорного объекта недвижимости. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано при условии выполнения гарантийных обязательств для фактического завершения строительства, а именно: завершение работ по монтажу и наладке автоматической пожарной сигнализации, установке приборов учета потребления ресурсов горячего и холодного водоснабжения, выполнение наружного освещения жилого дома, выполнение пусконаладочных лифтов, выполнение ограждения крыши, остекление балконов, выполнение установки санитарно технических приборов, выполнение установки приборов отопления. В настоящее время истцом внесено только <данные изъяты> рублей. Истец не выполнил обязательств по инвестированию в полном объеме, ему необходимо доплатить <данные изъяты> рублей за строительно-монтажные работы, которые проводились уже после введения дома в эксплуатацию во исполнение гарантийных обязательств, при наличии которых дом был введен в эксплуатацию. Кроме того, представители ответчика оспаривают подлинность квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, указывая на то, что данные денежные средства Бокарев В.С. не вносил в кассу ТСЖ «Зодчий». В связи с чем, представители ответчика просили в иске Бокареву В.С. отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Б.Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (п.2 ст. 3).

Часть 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" предусматривает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у прав на результаты таких вложений.

На основании вышеуказанных положений законодательства, возникновение права собственности истца на долю в спорном объекте недвижимости зависит от доказанности обстоятельства создания спорного объекта недвижимости на внесенные им денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-коммерческая фирма «<данные изъяты>» и Бокаревым В.С. был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщик перечисляет застройщику денежные средства на строительство одной трехкомнатной <адрес> в <адрес> (п. 1.1). Стоимость одного квадратного метра жилья на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.2). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.3). Застройщик обязался окончить строительства в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). В силу п. 5.5. указанного договора при заключении договора истец внес первый взнос в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет внесена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Для строительства указанного дома Земельное управление <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО «<данные изъяты>» соответствующий участок земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). В дальнейшем указанный участок был предоставлен в аренду ТСЖ «Зодчий» для завершения строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчиком) к ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по <адрес>, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию (л.д. 25-26).

Согласно п.п. 2.22. и 2.23. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» ведет прием и учет денежных средств, а так же оформление и проведение взаимозачетов от инвесторов, необходимых для завершения строительства, обязан заключить договоры с инвесторами о внесении денежных средств, необходимых для завершения строительства дома и ввода дома в эксплуатацию.

К указанному договору сторонами составлено и подписано приложение в виде акта приема передачи списка инвесторов, переданного для завершения строительства дома. В акте приема-передачи инвесторов значится Бокарев В.С., которым внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, строительный номер <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома (л.д. 23), ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 31), которое в силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение строительства в полном объеме. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано, при условии выполнения гарантийных обязательств (л.д. 88-96).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» является действующим юридическим лицом (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Зодчий» и Бокаревым В.С. был заключен договор № о долевом участии в завершении строительства жилого дома по <адрес> адрес строительный) в <адрес>, предметом которого является деятельность по обеспечению финансирования завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

Согласно п. 1.4 договора, цена договора определяется общим объемом инвестиций, рассчитанных исходя из договорного объема завершения и ввода в эксплуатацию, строительства и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта с учетом всех затрат по строительству, включая места общего пользования, благоустройство участка строительства, инженерные сети и сооружения, необходимые для эксплуатации данного объекта (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений). Цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Окончательная цена договора будет определяться с учетом всех затрат по завершению и вводу дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.5 по завершению строительства указанного жилого дома заказчик передает инвестору трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, на пятом этаже в <адрес>.

Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены расчеты доплат, необходимых для продолжения строительства и подготовки объекта к вводу в эксплуатацию. Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении дополнительных денежных средств для продолжения строительства и подготовки к вводу объекта в эксплуатацию, из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м, которые должны были быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104). Протоколом собрания инвесторов ТСЖ «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о необходимости внесения доплат за переделки (демонтаж и установка перегородок в квартирах), за балконы, за двери в квартирах, за батареи, за регистрацию в БТИ (л.д. 97).

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что иных инвесторов, заявляющих права на спорную квартиру, нет. Бокарев В.С. является единственным инвестором спорной квартиры.

Согласно данным технического паспорта <адрес> (строительный адрес <адрес>) общая площадь всех частей объекта составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м (л.д. 100).

В подтверждение оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договору от ДД.ММ.ГГГГ, по решениям общего собрания ТСЖ «Зодчий», Бокаревым В.С. предоставлены квитанции к приходно-кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, справку о внесении членских взносов в размере <данные изъяты> рублей, а всего на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 33-39).

В судебном заседании представители ответчика подтвердили внесение Бокаревым В.С. указанных выше денежных средств (л.д. 151), кроме внесения <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что квитанция от указанной даты была сфальсифицирована истцом, так как член ТСЖ Б.Е.А. на тот момент, не принимала деньги от членов ТСЖ, и в кассу указанные <данные изъяты> руб. не поступали. Однако, суд не может принять данные доводы ответчика во внимание, поскольку квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей оформлена надлежащим образом, суду представлен подлинник квитанции, на которой стоит подпись ответственного лица за прием денежных средств и печать ТСЖ «Зодчий», подлинность которой ответчиком не оспорена. Аналогичные квитанции на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., так же подписанные Б.Е.А. ответчиком не оспариваются.

Также суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что Бокарев В.С. должен доплатить <данные изъяты> рублей за строительно-монтажные работы, произведенные после ввода дома в эксплуатацию, поскольку указанные строительно-монтажные работы фактически в полном объеме не выполнены, что следует из объяснений представителей ответчика, кроме того, указанная сумма не обоснована ни расчетами, ни документами, подтверждающими верность расчета, доказательств, подтверждающих расходы на проведение строительно-монтажных работ, суду не представлено, смета на строительно-монтажные работы не утверждена на общем собрании товарищества собственников жилья, а подписана лишь председателем ТСЖ «Зодчий» и бухгалтером (л.д. 68-72).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не представляется возможным в настоящее время бесспорно определить размер денежных средств, подлежащих уплате Бокаревым В.С. по строительно-монтажным работам по гарантийным обязательствам, которые производятся в <адрес> в <адрес>, и в настоящее время производство данных работ не завершено. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ТСЖ «Зодчий» не лишен самостоятельного права обращения в суд для взыскания данных расходов с истца.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена полная оплата по договору на момент ввода дома в эксплуатацию, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство истцом по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом доказательств того, что этот объект недвижимости создавался за счёт средств иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.

Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истцом права собственности на недвижимое имущество, ответчик в нарушение условий пункта 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказывается передать это имущество и необходимые для его регистрации документы истцу, в связи с чем, исковые требования Бокарева В.С. о признании права собственности на <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание права собственности на спорное жилое помещения является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бокарева В.С.– удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бокаревым В.С. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Присяжнюк

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>