Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2017 ~ М-185/2017 от 27.04.2017

Гражданское дело № 2-251/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                         15 августа 2017 г.

Манский районный суд Красноярского края:

в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретере Ильчук М.А.,

с участием истца Черных С.И. ее представителя в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Шелеговой А.С., действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2251/17 по исковому заявлению Черных С.И. к Администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, Андрюшкину В.В., о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Черных С.И. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к Администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, Андрюшкину В.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования Черных С.И., аргументированы тем, что ее родители ФИО3 и ФИО4 владели и пользовались земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с ноября 1998 г. по день смерти, а Черных С.И. владеет и пользуется земельным участком и жилым домом с августа 2004 г. по настоящее время. Черных С.И. желает оформить право собственности на земельный участок, однако не имеет возможности оформить договор купли-продажи, так как собственником земельного участка является Андрюшкин В.В., который проживал в вышеуказанном жилом доме до 1998 г., где в настоящее время находится собственник земельного участка Черных С.И. неизвестно. Черных С.И. полагает, что приобрела право собственности на земельный участок, поскольку в течение всего времени с 1998 г. по 2017 г. никакое иное лицо не предъявило своих прав на недвижимое имущество и не проявило к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Черных С.И. просит суд: «признать Черных С.И. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4400 кв.м.».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 02 мая 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа.

Истец Черных С.И. ее представитель Шелегова А.С., в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, указали на то, что Андрюшкин В.В. перестал проживать по спорному адресу с 1998 г., и с этого времени не пользуется земельным участком, обратили внимание на то, что Андрюшкин В.В. продал принадлежащую квартиру по месту нахождения земельного участка ФИО11, который является отцом Черных С.И.

Ответчик Андрюшкин В.В., представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Степно-Баджейского сельсовета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, каких-либо возражений по существу заявленных Черных С.И. требований не принесли, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных представителей признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Черных С.И. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Нормативное содержание положений ст. 25 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 15 ЗК РФ свидетельствует о том, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Черных С.И., как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

17 апреля 2017 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 4 400 кв.м., присвоен кадастровый №, сведения о собственнике земельного участка в выписке отсутствуют.

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, представлены сведения о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Манский р-н, д. Нововасильевка, ул. Березовая, 41, каких-либо имущественных прав за кем-либо в ЕГРП не зарегистрировано.

Информация, представленная Степно-Баджейским сельсоветом свидетельствует о том, что 1) ФИО3 и ФИО4 владели и пользовались участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, а Черных С.И. владеет и пользуется указанными объектами недвижимости с 16 августа 2004 г. по настоящее время; 2) по адресу: <адрес>, с 25 марта 1998 г. никто не зарегистрирован, но проживали без регистрации ФИО3 и ФИО4 по день смерти, а с 16 августа 2004 г. проживает без регитсрации Черных С.И. по настоящее время.

Барсукова С.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, ее родителями указаны: отец ФИО3, мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 29 апреля 2015 г. Степно-Баджейской сельской администрацией Красноярского края.

18 мая 1981 г. между ФИО5 и Барсуковой С.И. был зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия «Черных», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 18 мая 1981 г. Колбинский сельским советом Манского района Красноярского края.

ФИО3, как установлено судом, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, о чем прямо указанно в п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Разбирательство представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок, общей площадью 4 400 кв.м., с кадастровым номером №, при этом каких-либо прав на этот земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, кто-либо, кроме Черных С.И. указанным земельным участком не пользуется, при этом суд учитывает, что, согласно данным, представленным Манским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Андрюшкин В.В. на основании письменной сделки произвел в пользу Барсукова Г.И. отчуждение дома, распложенного по адресу: <адрес>, которым в настоящее время пользуется Черных С.И.

ЗК РФ в п. 4 ст. 35 установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии ст.27 ЗК РФ; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Черных С.И., согласно установленным обстоятельствам, владеет спорным земельным участком с августа 2004 г. по настоящее время, а ее родители ФИО3 и ФИО4 владели спорным земельным участком с марта 1998 г., при этом непрерывное владение указанным объектом недвижимости осуществляется со стороны Черных С.И., с учетом владения ФИО3 и Р.К., более 18 лет, само владение спорным объектом Черных С.И. и ФИО3, ФИО4, кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Андрюшкин В.В., о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, Степно-Баджейский сельсовет на земельный участок не претендует, дом по месту нахождения земельного участка был отчужден Андрюшкиным В.В. в пользу умершего ФИО3, а потому при таких данных суд считает возможным согласиться с требованиями Черных С.И. и признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, учитывает, что такое признание права собственности за Черных С.И. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4 400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░