Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5755/2018 ~ М-5365/2018 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маляевой В.В. к Милкиной О.В., ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального ремонта» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вторым собственником является Милкина О.В. Истец обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет надлежащим образом и в полном объеме, тогда как ответчик систематически не оплачивает коммунальные платежи. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит определить порядок и размер участи в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между Маляевой В.В. и Милкиной О.В. соразмерно долям в праве общей долевой собственности, обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения на оказание коммунальных услуги выдать отдельные платежные документы на оказание услуг ЖКХ по отоплению, содержанию, текущему ремонту, общедомовым расходами воды и электроэнергии исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, возложить на НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального ремонта» обязанность производить начисление взносов на капитальный ремонт согласно порядку, определенному судом, с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по всем основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Милкина О.В. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление из которого видно, что с иском она согласна в полном объеме, не возражает против его удовлетворения.

Ответчик ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» о дне слушания дела извещено, представитель не явился, причины неявки не сообщил.

Ответчик НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального ремонта» о дне слушания дела извещен, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку стороны в фонд для раздела лицевых счетов, либо с несогласием открытия единого лицевого счета, либо с просьбой открыть отдельные лицевые счета на каждого долевого собственника, не обращались.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что управление МКД расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти».

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Маляевой В.В. и Милкиной О.В., каждой по ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.201005 года.

Из представленного суду платежного документа № для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и представления коммунальных услуг за сентябрь 2018 года видно, что документ выдан Миляевой В.В. зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>,всего зарегистрировано два человека.

Из пояснений истицы следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющая организация начисляет на двоих, но оплачивает она одна, ответчик Милкина О.В. участие в оплате коммунальных платежей не принимает.

Ответчик Милкина О.В. исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается её заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания, признание иска судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц.

Относительно позиции ответчика ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», то представитель в судебное заседание не явился, доказательства опровергающие доводы истца не представил.

Доводы ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального ремонта» не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку до обращения истца в суд соглашения между участниками долевой собственности об оплате расходов по содержанию жилья и коммунальные услуги не было достигнуто, что и послужило основанием для обращения в суд. Каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не было достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, с возложением обязанности на ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить с истцом и ответчиком соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт. При этом порядок и размер участия сторон в несении расходов по внесению платы за отопление, текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание, а также расходов на содержание общего имущества МКД, расходов по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по ХВС, ГВС, подогрев горячей воды, водоотведению, электроэнергии: по ? доли начисляемых расходов поскольку Маляева В.В. и Милкина О.В. зарегистрированы, проживают в спорном жилом помещении и пользуются данными услугами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственника квартиры по адресу: <адрес> за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг – за Маляевой ФИО6 и Милкиной ФИО7 в размере по ? доли за каждой.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить с Маляевой ФИО8 и Милкиной ФИО9 отдельное соглашение по оплате за содержание и коммунальные услуги по адресу: по адресу: <адрес>, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, выдав отдельные платежные документы.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» производить начисления с выдачей отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> Маляевой ФИО10 и Милкиной ФИО11 исходя из ? доли, принадлежащей каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.