Решение по делу № 2-964/2013 ~ М-569/2013 от 06.03.2013

Решение суда принято в окончательной форме 09 апреля 2013 г.                                                                                           

Дело № 2-964/13

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

         04 апреля 2013 года                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Т.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, переплаты за общую площадь квартиры и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Зубкова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, переплаты за общую площадь квартиры и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Вэлконт» договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве объекта - <данные изъяты> кв. № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ за Зубковой Т.В. признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение по решению суда, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дней, размер просрочки - <данные изъяты>

Причиненный моральный вред заключается в уклонении ответчика от передачи квартиры и невозможности регистрации права собственности, что вызывало раздражение и приводило к возникновению депрессивного состояния, и выражается в сумме в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на принадлежащую Зубковой Т.В. квартиру, согласно которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м. меньше, чем оплачено по договору, таким образом, излишне уплаченная сумма составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв. м. в размере <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., переплату за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>. и штраф в размере <данные изъяты> % от суммы присужденной, в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец Зубкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Зубковой Т.В. - Беляева М.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ООО «Вэлконт» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось.

Суд, выслушав представителя истца Зубковой Т.В. - Беляеву М.С. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Желстрой», истцом Зубковой Т.В. и третьим лицом - ООО «Вэлконт» заключен предварительный договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. №.) застройщик и участник обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав (основной договор) на <данные изъяты> кв., общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м., расположенную в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, № кв. №, тип кв. № в строящемся жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Желстрой» и третьим лицом - ООО «Вэлконт» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ООО «Вэлконт» и истцом Зубковой Т.В. заключен договор № переуступки прав (л.д. №) по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объекта, в соответствии с которым (п. №.) ООО «Вэлконт» уступает истцу права в части следующего объекта недвижимости - <данные изъяты> кв. №, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>-ом этаже, № на площадке, тип <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв. м., без выполнения в ней чистовой отделки и долю. В праве общей собственности на общее имущество в жилом доме эквивалентно общей площади квартиры.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение вышеуказанных договоров со стороны истца Зубковой Т.В. (л.д. №).

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О долевом участии в строительстве" (далее Закона) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из изложенного следует, что информация застройщика о невозможности завершить строительство объекта в срок предусматривает внесение изменений условий в договор долевого участия по правилам ст. 451 ГК РФ, т. е. по соглашению обеих его сторон, а в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или об его расторжении, он может быть расторгнут.

Лицами, участвующим в деле, не отрицалось, что ответчик - ООО «Желстрой» не осуществил строительство объекта долевого участия в обусловленный вышеуказанным договором срок, и не заключил дополнительное соглашение об изменении сроков строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, ему присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию (л.д. №).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. №).

В соответствии с п. № договора № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ООО «Вэлконт», следует, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, стороны на основании обмеров ОТИ, произведут уточнение площади квартир. Если по результатам обмеров ОТИ после окончания строительства фактическая общая площадь квартир, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. №. настоящего договора (в отношении спорной квартиры - <данные изъяты> кв. м.), стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению.

Как указывалось ранее, истец Зубкова Т.В. оплатила стоимость квартиры, исходя из <данные изъяты> кв. м. при стоимости 1 кв. м. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., таким образом, ответчик - ООО «Желстрой» должен вернуть переплату за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору долевого участия истцом Зубковой Т.В. выполнены в полном объеме, то он приобрел право требования жилого помещения, предусмотренного договором, после завершения его строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Между тем, ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме истцу не передал, поскольку его (объекта) строительство не завершил.

Как следует из материалов дела и подтверждается лицами, участвующими в деле, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в ДД.ММ.ГГГГ г., вместо ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика - ООО «Желстрой» составила около полутора лет.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца Зубковой Т.В. о несоблюдении ответчиком - ООО «Желстрой» принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объекта, построить данный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «О долевом участии» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г.застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом Зубковой Т.В. заявлено к взысканию <данные изъяты>., такую сумму суд находит завышенной и не несоразмерной последствиям нарушения обязательства, считая возможным снизить до <данные изъяты>.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что истец Зубкова Т.В. обращалась к ответчику - ООО «Желстрой» в досудебном порядке, ввиду чего, у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, размер компенсации морального вреда, заявленным истцом Зубковой Т.В. в размере <данные изъяты>. также является завышенным и подлежит уменьшению до <данные изъяты>

Поскольку истец Зубкова Т.В., согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика - ООО «Желстрой», не освобожденного от судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубковой Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Зубковой Т.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, переплату за общую площадь квартиры <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение прав потребителей - <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты>

В остальной части заявленных требований Зубковой Т.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Желстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Железнодорожный Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья                                                          Т.В. Молотова