Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2020 ~ М-2174/2020 от 15.06.2020

          Дело №

          УИД №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи           Лисицкой Н.В.

при секретаре                                      Тарасенко И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поповой Нины Александровны к Логунову Сергею Александровичу о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Логунова Сергея Александровича к Поповой Нине Александровне о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

        установил:

Попова Н.А. обратилась с иском к Логунову С.А. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком.

Свои требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками по <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка № по <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования домом и участком не сложился. Истица просит выделить ей комнату площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухни <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> веранды, с организацией отдельного входа. Также определить порядок пользования земельным участком с возможностью организации стоянко-места для автомобиля. Истец желает выделения ей части веранды с организацией отдельного входа, кухни, ванной комнаты и комнат <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. Не возражает против выплаты ответчику компенсации за обустройство выделяемой ему части, коммуникациями. Из надворных построек просит выделить ей сарай, ответчику гараж. После проведения судебной экспертизы, Попова Н.А. просила произвести раздел домовладения и земельного участка по варианту № предложенному экспертом.

Логунов С.А. после проведения судебной экспертизы обратился со встречным иском и просил произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком по варианту № предложенному экспертом, поскольку в домовладении он проживает с семьей длительное время и данные варианты являются наиболее приемлемыми с учетом этого факта. Попова Н.А. в доме не проживает, поскольку имеет иное место жительства. В доме проживает ее дочь. Гараж просит оставить в своем пользовании, сарай выделить истице.

В судебном заседании Попова Н.А. и её представитель- адвокат Анищенко М.Д. требования о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по варианту №, предложенному экспертом, поддержали.

Логунов С.А. и его представитель – адвокат Портнова В.В. просили разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком по варианту №.

Выслушав явившихся, допросив в качестве эксперта ФИО9, свидетелей ФИО10, ФИО11, Логунова А.С., суд приходит к следующему.

Приказом ДИЗО ВО №з от ДД.ММ.ГГГГ Поповой Н.А. и Логунову С.А. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м.

Стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка № по <адрес>, по <данные изъяты> доле, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно технического паспорта БТИ домовладение является одноэтажным, состоящим из помещений: лит<данные изъяты> – помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), <данные изъяты> кв.м. (жилая), <данные изъяты> кв.м. (жилая), <данные изъяты> кв.м. (жилая), <данные изъяты> кв.м. (жилая), <данные изъяты> кв.м. (жилая), лит.<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. (санузел), лит.а –холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь (отапливаемая) составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположен сарай лит<данные изъяты>, гараж лит<данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>.

В судебном заседании между сторонами возник спор относительно помещений, которыми они фактически пользуются. Попова Н.А. не отрицала, что в доме проживает её дочь.

Логунов С.А. пояснил, что он и его семья длительное время пользуются комнатами <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., кухня, веранда в общем пользовании, с № года. Такой порядок сложился еще при жизни матери. А дочь Поповой Н.А., которая не является собственником и не зарегистрирована в домовладении пользуется комнатами <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Она может организовать отдельный вход. Попова Н.А. возражала против предложенного варианта.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что сейчас в доме проживает Попова Н.А. с дочерью и Логунов С.А. с женой. Дочь Поповой Н.А. пользуется комнатой, которая находится слева от кухни, в комнате без окон спала сама Попова Н.А.

Допрошенный свидетель ФИО11 пояснил, что Логунов С.А. занимает две комнаты находящиеся прямо за кухней. Вместе с ним живет жена и сын.

Свидетель Логунов А.С. пояснил, что проживал в комнате <данные изъяты> кв.м. с рождения и до смерти деда. После смерти деда переехал в комнату <данные изъяты>.м. После того как женился, в ДД.ММ.ГГГГ году переехал жить к жене.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что в стене <данные изъяты> м. возможно оборудование окна из кухни, устройство которого является необходимым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ ВРЦСЭ.

В рамках ответа на поставленные судом вопросы, экспертом были предложены три варианта раздела домовладения и земельного участка - с отступлением от идеальных долей, в точном соответствии с идеальными долями. Спор по выделу хозяйственных построек между сторонами отсутствует.

Поскольку раздел домовладения возможен в точном соответствии с долями (по 1\2 доли), суд считает третий вариант предложенный экспертом приоритетным и наиболее отвечающим требованиям закона относительно того, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. Первый и второй варианты раздела предложены экспертом с отступлением от идеальных долей. Поскольку раздел земельного участка исходя из его площади, на два самостоятельных участка невозможен, суд считает правильным не производить раздел, а определить порядок его пользования в соответствии с долями собственников, исходя из варианта № предложенного экспертом. При этом суд исходит из того, что сараем пользуется Попова Н.А., а гаражом Логунов С.А., в связи с чем и выдел участков необходимо произвести с учетом нахождения на них данных строений, а также учитывая возможность подхода с земельного участка к выделяемым жилым помещениям.

При разрешении спора суд руководствуется положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 настоящего Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Возможность выдела в пользование сторон земельных участков пропорционально долям в праве собственности на домовладение является безусловным основанием для удовлетворения исков, поскольку варианты с отступлением от идеальных долей нарушали бы права собственников на пользование имуществом пропорционально их доли.

Таким образом, следует выделить в собственность Поповой Нине Александровне следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. что соответствует <данные изъяты> доли от площади дома: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с проходом через помещение пл.<данные изъяты> кв.м. (с устройством двойных дверей либо пристраиваемого тамбура).

Выделить в собственность Логунова Сергея Александровича следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. что соответствует <данные изъяты> доли от площади дома: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., вход через холодную пристройку лит.а.

Гараж лит<данные изъяты> выделить Логунову Сергею Александровичу, сарай лит. <данные изъяты> выделить Поповой Нине Александровне. Уборную лит.<данные изъяты> оставить в общем пользовании.

Взыскать с Логунова Сергея Александровича в пользу Поповой Нины Александровны расходы, которые будут ею понесены за работы по изоляции помещений в размере 32 547 рублей 60 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта.

Поповой Нине Александровне выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок №

-по границе с участком № выделяемому Логунову С.А. от точки <данные изъяты>

-по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты>;

- по границе с участком №.1 выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты>.;

-по правой меже – <данные изъяты>.

Участок 2.2

- по левой меже от точки <данные изъяты>.;

-по границе с участком №.1 выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты>;

- по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты>.

Логунову Сергею Александровичу выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

Участок №

-по фасаду от точки <данные изъяты>.;

- по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты>.;

-по границе с участком № выделяемому Поповой Н.А. – <данные изъяты>;

-по правой меже – <данные изъяты>.

Участок №.1

-по границе с участком № выделяемому Поповой Н.А. от точки <данные изъяты>.,

-по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты>.,

- по границе с участком №.2 выделяемому Поповой Н.А. – 12,45+7,15 м.;

-по левой меже – <данные изъяты> м.,

-по тыльной меже-<данные изъяты>.,

- по правой меже-<данные изъяты>.

Участок № площадью 49 кв.м. выделить в общее пользование в равных долях в границах:

- по фасаду от точки 9 – <данные изъяты>.,

-по левой меже-<данные изъяты> м.,

-по границе с участком №.2. выделяемому Поповой Н.А. <данные изъяты> м.,

- по границе с участком №.1 выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты> м.,

-по границе с участком № выделяемому Поповой Н.А. – <данные изъяты>

-по границе с участком № выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты>.

При этом суд также учитывает, что Логунов С.А. являясь собственником, совместно со своей семьей длительное время проживает и пользуется кухней, верандой, оборудованным отдельным выходом, в связи с чем данные помещения следует выделить ему. Попова Н.А. являясь собственником проживала фактически по иному адресу, в связи с чем ей следует выделить помещения в которых необходимо произвести ряд работ: пробить проемы, установить блоки в наружных и внутренних дверных проемах, прорезать проемы, снять дверные полотна, демонтировать дверные коробки, заделать проемы в деревянных стенах, как указано в локальном сметном расчете № заключения эксперта, с выплатой ей компенсации, при этом Логунову С.А. производство работ не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между сособственниками Поповой Ниной Александровной и Логуновым Сергеем Александровичем согласно варианта № предложенного экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ в экспертом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Поповой Нине Александровне следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. что соответствует <данные изъяты> доли от площади дома: <данные изъяты>., с проходом через помещение пл.<данные изъяты> кв.м. (с устройством двойных дверей либо пристраиваемого тамбура).

Выделить в собственность Логунова Сергея Александровича следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. что соответствует <данные изъяты> доли от площади дома: <данные изъяты> кв.м., вход через холодную пристройку лит.а.

Гараж лит<данные изъяты> выделить Логунову Сергею Александровичу, сарай лит. <данные изъяты> выделить Поповой Нине Александровне. Уборную лит.<данные изъяты> оставить в общем пользовании.

Взыскать с Логунова Сергея Александровича в пользу Поповой Нины Александровны расходы, которые будут ею понесены за работы по изоляции помещений в размере 32 547 рублей 60 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта.

Поповой Нине Александровне выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в следующих границах:

Участок №

-по границе с участком № выделяемому Логунову С.А. от точки <данные изъяты>;

-по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты>;

- по границе с участком №.1 выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты>.;

-по правой меже – <данные изъяты>.

Участок 2.2

- по левой меже от точки <данные изъяты>

-по границе с участком №.1 выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты>;

- по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты>.

Логунову Сергею Александровичу выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>5 кв.м. в следующих границах:

Участок №

-по фасаду от точки <данные изъяты> м.;

- по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты> м.;

-по границе с участком № выделяемому Поповой Н.А. – <данные изъяты>;

-по правой меже – <данные изъяты>.

Участок №.1

-по границе с участком № выделяемому Поповой Н.А. от точки <данные изъяты>.,

-по границе с участком № выделяемому в общее пользование – <данные изъяты> м.,

- по границе с участком №.2 выделяемому Поповой Н.А. – <данные изъяты> м.;

-по левой меже – <данные изъяты> м.,

-по тыльной меже-<данные изъяты>.,

- по правой меже-<данные изъяты>.

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в общее пользование в равных долях в границах:

- по фасаду от точки <данные изъяты>.,

-по левой меже-<данные изъяты> м.,

-по границе с участком №.2. выделяемому Поповой Н.А. – <данные изъяты> м.,

- по границе с участком №.1 выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты> м.,

-по границе с участком № выделяемому Поповой Н.А. – <данные изъяты>.,

-по границе с участком № выделяемому Логунову С.А. – <данные изъяты>.

Прекратить право общедолевой собственности Логунова Сергея Александровича и Поповой Нины Александровны на жилой <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                 Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ.