Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-4120/2022;) ~ М-3496/2022 от 01.08.2022

63RS0039-01-2022-004827-17

2-39/2023 (2-4120/2022;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023г.                                                                       г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Болочагина В.Ю.,

при секретаре Милаховой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Беляевой Т. А., Михайлову А. Ю., Михайлову Ю. М. об изъятии жилого помещения, и встречному исковому заявлению Беляевой Т. А. и Михайлова А. Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Беляевой Т.А., Михайлову А.Ю., Михайлову Ю.М. и Тур-Ниденталю А.А. об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указывает, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.10.2014 г. №5104 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Дом включён в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, утверждённую распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 г. №51-р. Постановлением Администрации г.о. Самара от 1.04.2021 г. №193 изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенных на нем многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>, изъята у правообладателей <адрес> площадью 63,2 м2, кадастровый №. В квартире зарегистрированы Беляева Т.А., Михайлов Ю.М., Михайлов А.Ю., Тур-Ниденталь А.А. Михайлов А.Ю., Михайлов Ю.М. и Беляева Т.А. являются участниками общей долевой собственности на квартиру с долями по 11/111 у каждого. Согласно отчёту ООО «Финэкс» от 29.12.2004 №188-ФЗ размер возмещения за изъятие жилого помещения составляет 705 582 рубля, включая, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Им подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направленный ответчикам. Просит изъять путём выкупа за 705 582 рубля квартиру по адресу: <адрес>, прекратить права Беляевой Т.А., Михайлова Ю.М., Михайлова А.Ю. на квартиру, признать право собственности муниципального образования «Городской округ Самара» на квартиру после выплаты денежной компенсации, снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Беляеву Т.А., Михайлова Ю.М., Михайлова А.Ю., Тур-Ниденталя А.А.

Беляева Т.А., Михайлов Ю.М., представитель Михайлова А.Ю. – Беляева Т.А. обратились в суд со встречными требованиями к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемой площади.

Ссылаясь на то, что иного жилья они не имеют, имеют право выбора, Беляева Т.А., Михайлов Ю.М., Михайлов А.Ю. просят суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить другое благоустроенного жилое помещение, равнозначное ранее занимаемой площади.

Определением суда от 19.01.2023 года требование Департамента управления имуществом г.о. Самара к Тур-Ниденталю А. А.чу о снятии с регистрационного учета выделено в отдельное производство.

Представитель истца по первичному требованию и ответчика по встречному требованию Департамента управления имуществом г.о. Самара Геворгян О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного требования просила отказать.

Ответчики по первичному требованию и истцы по встречному требованию Беляева Т.А. и Михайлов Ю.М., представитель Михайлова А.Ю. – Беляева Т.А., а так же их представитель Модина А.А., просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Помощник прокурора Ленинского района г. Самары Казаков Д.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Беляевой Т.А., Михайлову А.Ю. и Михайлову Ю.М. принадлежит 11/111 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21-22, 25-26)

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.10.2014г. № 5104 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А,а,ББ1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.04.2021г. № 193 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Право собственности ответчиков по первичному исковому заявлению на жилое помещение возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 12809 от 31.10.2001 года, заключенного с Администрацией Ленинского района г. Самары.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Беляевой Т.А. и Михайлова Ю.М., Михайлова А.Ю. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку собственники реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные требования удовлетворить. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) предоставить Беляевой Т. А. (паспорт серии №), Михайлову А. Ю. (паспорт серии №) и Михайлову Ю. М. (паспорт серии №) в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес> равнозначное ранее занимаемой площади.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                     В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023 года.