Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2013 ~ М-1762/2013 от 24.06.2013

дело № 2-2351/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Джамбековой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолы И.А. к Администрации муниципального образования «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о понуждении к осуществлению ремонта,

установил:

Смола И.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд к Администрации муниципального образования «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о понуждении к осуществлению капитального ремонта крыши <адрес> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> согласно составленной смете от __..__..__ на сумму <данные изъяты> рублей. В обоснование требования указала, что на основании договора социального найма жилого помещения проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Дом принадлежит администрации Михновского сельского поселения на праве муниципальной собственности. Капитальный ремонт дома ни разу не производился. Не смотря на то, что она добросовестно и регулярно оплачивает коммунальные услуги, ответчик не исполняет свои обязанности по ремонту и содержанию дома в надлежащем состоянии. В доме происходит систематические протекание кровли, из-за данного протекания в ее квартире появились дефекты: пятна, разводы от воды, сырость в квартире. На самой крыше видны следы протекания воды, следы гниения элементов перекрытий, сквозные дыры в кровле. Условия проживания в квартире не отвечают санитарно-гигиеническим нормам. По факту аварийного состояния крыши и необходимости проведения ремонта жильцы дома обращались с заявлением в Администрацию Михновского сельского поселения, однако получили отказ, так как в бюджете сельского поселения на __..__..__. денежные средства для ремонта многоквартирных домов на <адрес> не предусмотрены. Просит обязать Администрацию Михновского сельского поселения осуществить в течении шести месяцев капитальный ремонт крыши.

В судебном заседании Смола И.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Вировская Е.В., в судебном заседании не оспаривала факта необходимости проведения капитального ремонта крыши <адрес>, предоставила дефектную ведомость ремонта кровли с наименованием необходимых видов работ по ремонту и локальный сметный расчет, однако, указала, что у администрации сельского поселения отсутствуют денежные средства на проведение указанных работ.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 3, 6 п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии ст.ст. 210, 290, 681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в том числе собственника государственного и муниципального жилищных фондов - органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок <адрес> <адрес> по состоянию на <данные изъяты>. владельцем дома указан уч-хоз «Смоленское» (л.д.39-48).

__..__..__. решением <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. __..__..__. конкурсный управляющий <данные изъяты> в адрес Администрации МО «Михновское сельское поселение» с просьбой принять на баланс сельского поселения жилые дома, принадлежащие <данные изъяты> (л.д. 64).

Согласно акта приема-передачи жилых домов от __..__..__. 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, год постройки __..__..__ принят на баланс Администрации муниципального образования «Михновское сельское поселение» (л.д.65)

Сведения о государственной регистрации прав собственности на жилой дом по адресу: <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 62).

Из справки Администрации Михновского сельского поселения следует, что многоквартирный жилой <адрес> находится в долевой собственности. Дом состоит из <данные изъяты> квартир, <данные изъяты> находятся в муниципальной собственности и состоят на балансе администрации поселения, <данные изъяты> квартиры находятся в собственности граждан (л.д.49).

Согласно сведениям Администрации в <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО5, Смола И.А., ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО11, П.И., ФИО8, ФИО6 (л.д.52)

Указанная квартира предоставлена по договору социального найма от __..__..__. Смола И.А. и членам ее семьи Администрацией муниципального образования Михновское сельское поселение (л.д.69-72)

Исходя из пп. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, которым в данном случае является администрация Михновского сельского поселения, обязано принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в договоре социального найма раздела 3 пункта 1 заключенного между администрацией сельского поселения действующей от имени собственника жилого помещения и истицей.

Согласно п.5 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Жильцы дома обращались к главе администрации сельского поселения с письменным обращением о проведении ремонта жилого дома. На данное обращение был дан ответ, что в бюджете сельского поселения на __..__..__. денежные средства на капитальный ремонт жилья не предусмотрены (л.д.7-9).

Ответчиком не оспаривается необходимость проведения капитального ремонта крыши <адрес>

По заказу администрации Михновского сельского поселения составлен локальный сметный расчет в ценах по состоянию на <данные изъяты> квартал __..__..__. расходов на ремонт кровли по адресу: <адрес>, согласно которому сметная стоимость работ составляет <данные изъяты> рубля. Указанный расчет утвержден главой Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО9 и <данные изъяты> (л.д.73-76). Исходя из перечня работ, указанных в смете, ремонт кровли подпадает под понятие капитального ремонта (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1).

В соответствии с п. 2.4.2 постановления Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

Согласно дефектной ведомости ремонта кровли необходимо произвести следующие работы: разборка слуховых окон; разборка обрешетки; разборка стропил из брусьев и бревен; демонтаж металлоконструкций покрытий; оштукатуривание поверхности дымовых труб; устройство кровель; устройство слуховых окон; огнезащитное покрытие деревянных конструкций; погрузочные работы строительного мусора; перевозка грузов автомобилями-самосвалами (л.д.78)

Истцом представлен акт согласования сметы от 25.09.2013г. и согласие с проведением ремонта в соответствии с данной сметой (л.д.77)

С учетом установленных обстоятельств, поскольку ответчиком не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, суд считает необходимым обязать Администрацию муниципального образования «Михновское сельское поселение» <адрес> произвести работы по ремонту крыши в указанные истцом сроки, которые суд признает разумными и достаточными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9 ░░ __..__..__. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░.░░░░░░░░