Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2013 (2-6089/2012;) ~ М-6103/2012 от 23.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Селедцовой Е.С.,

с участием адвоката Чистовского А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалева А. В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, ИФНС России № 27 по г. Москве о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковалев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам ДЖП и ЖФ г. Москвы, ИФНС России № 27 по г. Москве и просит суд: признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей полезной площадью 54,3 кв.м. в том числе жилой площади 32,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалёвым А.В. и Юрченко Э.И. был заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По обоюдному соглашению Квартира была оценена в <данные изъяты> рублей. Истец передал продавцу денежные средства в указанном размере в присутствии свидетелей. Сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры, и истцу были вручены правоустанавливающие документы на квартиру. Продавец пообещал, что в течение месяца он соберёт все необходимые документы для регистрации сделки по Договору купли-продажи квартиры. Не успев произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры, Юрченко Э.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи со смертью продавца квартиры истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на купленную квартиру.

Представитель истца по доверенности Чистовский А.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Платущихина Е.Н. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика ИФНС России № 27 по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля Молчанову Т.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым А.В. и Юрченко Э.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась в собственности Юрченко Э.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ль ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 Договора, передача квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ произошла в день подписания настоящего договора купли-продажи квартиры путем вручения продавцом покупателю ключей от квартиры, документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта и получением продавцом на руки денежной суммы в размере 10 500 000 рублей.

В материалы дела также представлена копия акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Расписка в получении Юрченко Э.И. денежных средств (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Э.И. – умер. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Юрченко Э.И. умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находился в больнице. Таким образом, истец в настоящее время не может оформить свое право собственности на спорную квартиру, несмотря на то, что он исполнил свои обязательства по договора, уплатил денежные средства, вступив во владение спорной квартирой, несет ее бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Возражая на исковые требования, представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы указывает, что сделка не была зарегистрирована, следовательно, права и обязанности по данному договору у сторон не возникли и основания для признания права собственности за истцом на спорную квартиру отсутствуют.

Также, по мнению, представителя ответчика, подпись Юрченко Э.И. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписке о получении денежных средств вызывает сомнения.

По ходатайству представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет определения подлинности подписи Юрченко Э.И. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению №-СЭ ООО ЭКЦ «ВЕКТОР», рукописные записи и подписи от имени Юрченко Э.И., расположенные в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,, в Акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим Юрченко Э. И..

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об ответственность по ст. 307 УК РФ, а заключение не противоречит иным собранным по делу доказательствам.

Намерение Юрченко Э.И. продать спорную квартиры также подтверждается показаниями допрошенной в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ Молчановой Т.К., которая пояснила суду, что Юрченко Э.И. был мужем ее двоюродной сестры, а затем гражданским мужем самого свидетеля. Еще в 2007 году Юрченко собирался продать принадлежащую ему спорную квартиру, а также другую квартиру на <адрес>, для того чтобы уехать со свидетелем жить за границу. После заключения с Ковалевым договора купли-продажи квартиры, Юрченко Э.И. сообщил об этом свидетелю, а в ее день рождения передал <данные изъяты> рублей, как часть денег, вырученных от продажи квартиры в качестве подарка. Однако потом Юрченко Э.И. сильно заболел.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.В. является покупателем спорной квартиры по адресу: <адрес>, переданной ему по указанному договору и акту приема-передачи, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, полностью оплатил данную квартиру. Продавец Юрченко Э.И. выразил свою волю на отчуждение квартиры. При жизни Юрченко Э.И. все обязательства по договору сторонами были исполнены, что подтверждается как распиской, так и текстом самого договора купли-продажи квартиры. В связи со смертью Юрченко Э.И., продавца квартиры, Ковалев А.В. не имел возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца Юрченко Э.И.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, спорная квартира фактически была передана покупателю, следовательно, имеются основания для признания за Ковалевым А.В. права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковалевым А. В. право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей полезной площадью 54,3 кв.м. в том числе жилой площади 32,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по г. Москве.

Определение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить. Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2013 года.