Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 ~ М-459/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-418/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск                             19 ноября 2015 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Бурмистрова А. Н.,

при секретаре Ведищевой Л. П.,

с участием истца Евдокимова Е. В.,

представителя истца Фомкина Н.Н., действующего на основании заявления от 21 октября 2015 г.,

ответчика администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

его представителя Тултаевой Н. А., действующей на основании доверенности от 28 июля 2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Е. В. к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж,

установил:

Е.В. Евдокимов обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав требования тем, что в 2006 г. истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Ранее гараж принадлежал на праве собственности А***. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат ему на праве договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 27 июня 2006 г. Ранее земельный участок, находящийся под гаражом, принадлежал на праве аренды А***. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство гаража и акт ввода объекта в эксплуатацию. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества как собственник данного гаража. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>, гараж № с момента его приобретения. Договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 27 июня 2006 г. не прошел государственную регистрацию по причине того, что ранее земельный участок принадлежал на праве аренды А***, который не регистрировался, при этом после продажи гаража, указанный выше договор аренды был изменен только в части сведений по арендатору — Е.В. Евдокимова, при подписание указанного выше договора, специалист администрации пояснил истцу тот факт, что в силу действующего земельного законодательства Российской Федерации регистрировать указанный выше договор не требуется, и считается достаточным факт подписи и оплаты арендный платы. В настоящее время истец попытался оформить земельный участок в соответствии с нормами действующего земельного законодательства Российской Федерации, отмежевать указанный земельный участок под гаражом, и заключить новый договор аренды земельного участка с последующей государственный регистрацией. Однако, истцу было отказано на том основании, что аренда земельного участка возможно только посредством проведение аукциона, в связи с чем, требуется убрать указанный выше гараж, что не предоставляется возможным. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № имеет капитальное строение, прочно связан с землей, и является частью строений других боксов гаражей, имеющие единые капитальные кирпичные стены. Гараж считается самовольным строением, на том основании, что при строительстве гаража не были получены разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Однако строительством гаража занималась бывшей его собственник - А***, в связи, с чем у истца отсутствуют указанные выше документы. Истец приобрел право собственности на вновь созданный гараж по договору купли-продажи, с последующей передачей права аренды на земельный участок, находящийся под гаражом. Истец обратился с заявлением в Администрацию Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о выдачи разрешение на строительства гаража и акта ввода объекта (гаража) в эксплуатацию. Истец обратился с запросом в Администрацию Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о проведение исследования возведенного на земельном участке строения (гараж) специалистом администрации на предмет соответствия строительным нормам и правилам. В ответ на заявление Администрация Краснослободского муниципального района Республики Мордовия сообщила следующее, что разрешение на строительство гаража не требуются в случае его строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норма и правил. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, который предоставлен в аренду Е.В. Евдокимову сроком на 49 лет из земель поселений Краснослободского городского поселения для использования в целях для установки гаража общей площадью 15 кв.м. При этом указанный выше гараж используется в целях домашнего и бытового обслуживания, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом необходимо отметить, что истец ежегодно оплачивает арендные платежи, что подтверждается квитанциями за аренду земли.

Истец просит признать за Е.В. Евдокимовым право собственности на гараж общей площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании истец Е.В. Евдокимов и его представитель Н.Н. Фомкин исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Краснослободского района Республики Мордовия Н.А. Тултаева исковые требования не признала, пояснив, что договор аренды земельного участка заключенный с ответчиком 27 июня 2006 г. подлежал государственной регистрации, при этом расходы по регистрации указанного договора возлагаются на арендатора, препятствия для регистрации данного договора отсутствовали, в связи с чем считает данный договор незаключенным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 27 июня 2006 года Е.В. Евдокимову предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель Краснослободского городского поселения, находящийся по адресу: <адрес> для установки гаража № общей площадью 15 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка Е.В. Евдокимова в установленном законом порядке зарегистрирован не был, с заявлением о его регистрации истец не обращался, данный факт не опровергается ни одной из сторон. Таким образом, истец не приобрел право пользования земельным участком, поскольку не соблюдены требования по государственной регистрации договора аренды земельного участка.

С заявлением о предоставлении разрешения на строительство гаража, возведенного в 2006 г. и акта ввода объекта в эксплуатацию Е.В. Евдокимов обратился 03 августа 2015 г.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из данной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признанно только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования у Е.В. Евдокимова не находится, то законных оснований для признания за ним права собственности на гараж не имеется.

Довод истца о том, что он приобрела право собственности на указанный гараж, поскольку купил его у А*** и пользовался им на земельном участке, предоставленном ей по договору аренды, который с ней не расторгался, своевременно вносил арендную плату, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на данный объект, основан на неправильном толковании норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом иск Е.В. Евдокимова не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    иск Евдокимова Е. В. к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья

Краснослободского районного суда

Республики Мордовия                           А.Н.Бурмистров