Решение по делу № 2-4337/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-4337/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ААА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус – Балашиха» к Б.М.Я., Б.С.Г., Б.А.С. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:    

ООО «Белый парус – Балашиха» обратился в суд с иском, в котором указывает, что является с сентября ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией для многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Собственниками квартиры № в данном доме является Б.М.Я. Б.А.С., Б.С.Г., которые ненадлежащем образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате гос. пошлины, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков.

Представитель истца по доверенности К.В.И. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении с учетом приложенных к иску документов, пояснив суду, что в спорный период истец являлся управляющей организацией, которая осуществляла обслуживание дома № по <адрес>, истцом были заключены соглашения с ресурсоснабжающими организациями, которые поставляли коммунальные ресурсы жителям дома, ответчики обязаны были производить оплату за жилье и коммунальные услуги истцу, однако этого не делали, в связи с чем образовалась указанная задолженность, которую истец просит взыскать. Так же представитель истца пояснил суду, что ЖСК «Солнечный» не передавал ООО «Белый парус Балашиха» документацию на дом, включаю документы паспортного стола, поэтому при первоначальном обращении с иском истец не располагал сведениями о всех лицах, зарегистрированных в квартире и после предоставления суду этих сведений представителем 3-его лица ЖСК «Солнечный» истец уточнил исковые требования, заявив их в отношении всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Ответчица Б.М.Я.., в судебное заседание явилась, возражала против заявленного иска в полном объеме, пояснив суду что она считала, что дом управляется ЖСК «Солнечный», который выставлял квитанции об оплате, которые ответчица своевременно оплачивала. Ответчица Б.М.Я. пояснила, что в спорный период ей от имении истца никто не предлагал заключить договор на управление, не выставлялись квитанции об оплате, претензии о не поступлении оплаты так же не поступали, в спорный период ответчица обращалась в ЖСК «Солнечный» для получения документов из паспортного стола, которые ей выдавались ЖСК «Солнечный», поэтому полагает, что у нее не было оснований сомневаться в полномочиях ЖСК «Солнечный».

Ответчики Б.А.С., Б.С.Г. о дне и времени слушания дела извещены, ходатайств об отложении дела в суд не направили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие данных ответчиков.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3- его лица ЖСК «Солнечный» в лице представителя по доверенности С.С.Е. возражала против заявленных требований, пояснив суду, что дом управлялся ЖСК «Солнечный», квитанции выставлялись ответчикам ЖСК «Солнечный» и которые их своевременно оплачивал, задолженности по оплате у Б.М.Я. нет. Все ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время производили оплату предоставленных услуг в ЖСК «Солнечный», при этом начисление платы осуществлялось исходя из количества проживающих в квартирах лиц с учетом сведений паспортного стала, ведение которого осуществлялось ЖСК «Солнечный», а так же показаний внутриквартирных и общедомовых приборов учета воды и тепла. Представитель 3-его лица пояснила суду, что в связи с тем, что собственники дома создали ЖСК «Солнечный» для решения вопросов по управлению домом, следовательно само по себе избрание управляющей компании не делает деятельность созданного ЖСК нелегитимной и для управления домом управляющая компания должна была заключать договор на управления с ЖСК «Солнечный» как уполномоченной собственниками организацией, специально созданной для управления домом, однако этого сделано не было.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные сторонами в обоснование позиций документы, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (действовавшей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (действовавшей на момент спорных правоотношений) Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). В соответствии с подпунктом «а» п.9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что способ управления домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения общего собрания собственников жилого дома. При этом анализ вышеуказанных норм Правил предоставления коммунальных услуг позволяет суду сделать вывод, что при наличии созданного в многоквартирном доме жилищного или жилищно-строительного кооператива договор на предоставления коммунальных услуг с управляющей компанией может быть заключен как непосредственно с собственником помещения в многоквартирном жилом доме, так и с созданным для управления домом кооперативом.

Как было установлено судом, ЖСК «Солнечный» был создан на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из апелляционного определения Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников дома, проведенного в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления домом и избрана управляющая компания ООО «Белый парус – Балашиха». Ряд собственников в судебном порядке обжаловали данное решение общего собрания и решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным. Определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменно с вынесением нового решении об отказе в иске о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением общего собрания собственников дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ работа управляющей компании ООО «Белый парус – Балашиха» признана неудовлетворительной, изменен способ управления домом путем отказа от управления через ООО «Белый парус-Балашиха» и избрании способа управления через ранее созданный ЖСК «Солнечный».

В обоснование заявленных исковых требований истцом первоначально представлены суду следующие документы: финансовый лицевой счет, лицевой счет, копия апелляционного определения Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ г., копия решения арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., справку Промсвязьбанка об отсутствии у ООО «Белый парус Балашиха» денежных средств на счетах.

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ООО Белый парус Балашиха» и собственниками квартир № по <адрес> имелся спор о способе управления домом – через ООО «Белый парус Балашиха» или ЖСК «Солнечный». Представитель 3-его лица ЖСК «Солнечный» пояснил суду, что выставлял квитанции жителям дома, в т.ч. ответчикам, задолженности по оплате у ответчиков нет.

В судебном заседании представителем истца не представлено суду доказательств того, что в спорный период истцом предпринимались меры к заключению с ответчиками договора на управление домов, что в адрес ответчиков истцом направлялся указанный договор для заключения. Так же не представлено суду доказательств того, что истец в силу положений п.9 подпункта «а» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. принимал меры к заключению договора на предоставление коммунальных услуг с ЖСК «Солнечный». Так же истцом не представлено суду доказательств того, что истцом направлялись ответчикам квитанции (извещения) на оплату предоставляемых истцом услуг. Ответчица Б.М.Я. отрицала факт получения ею или членами ее семьи подобных квитанций. Суд полагает, что в силу положений ст.56 ГПК РФ истец не представил суду достаточных и достоверных доказательств того, что квитанции на оплату предоставляемых услуг были в установленном законом порядке направлены ответчикам.

Как пояснил суду в судебном заседании представитель истца, техническая документация и документы паспортного стола на дом у истца отсутствовали, т.к. ЖСК «Солнечный» данные документы истцу не передавал. Истцом не представлено доказательств того, что им принимались предусмотренные законом меры об истребовании данных документов у ЖСК «Солнечный».

Указанные факты, по мнению суда, объективно подтверждают утверждения ответчицы о том, что жилищные услуги в спорный период ответчикам предоставлялись не истцом, а ЖСК «Солнечный», который вел всю документацию на дом и выставлял счета на оплату с учетом каждой квартиры и количества лиц, проживающих в квартире и потребляющих коммунальные услуги.

Судом установлено, что в спорный период ответчица Б.М.Я. оплачивала за всех зарегистрированных в квартире лиц получаемые услуги через ЖСК «Солнечный. Представителем истца данные факты перед судом не опровергнуты.

Представителем истца не представлено суду доказательств того, что им с ответчиками или с ЖСК «Солнечный» был заключен договор в порядке ст. 162 ЖК РФ п.6, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г., в котором четко указан период, с которого у ответчиков возникли обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцу, так же истцом не представлено суду доказательств направления ответчикам платежных документов на оплату предоставляемых истцом услуг. Кроме этого, представителем истца не представлено суду правовых обоснований взыскания с ответчиков платежей за ДД.ММ.ГГГГ. при наличии решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от услуг ООО «Белый парус – Балашиха».

Таким образом, ответчики в условиях наличия спора между управляющей организацией в лице ООО «Белый парус Балашиха» и ранее созданным для управления домом ЖСК «Солнечный» по управлению домом, при той степени заботливости и осмотрительности, с учетом имеющихся в их распоряжении сведений, в т.ч. и о возможности заключения договора на предоставления коммунальных услуг ЖСК «Солнечный» от лица собственников с ООО «Белый парус Балашиха» на основании положений подпункта «а» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. имели все основания полагать, что жилищно-коммунальные услуги им предоставляет именно ЖСК «Солнечный», который выставлял им квитанции, которые ответчица Б.М.Я. от лица всех проживающих в квартире лиц своевременно оплачивала. При этом истец не принял никаких мер к уведомлению ответчиков об изменении способа управления домом, заключению с ними договоров на управление, не направлял квитанции на оплату.

При таких обстоятельствах в силу принципа защиты слабой стороны, которой являются ответчики как граждане-потребители, суд не усматривает оснований для взыскания с них заявленной истцом суммы задолженности. ЖСК «Солнечный» и ООО «Белый парус – Балашиха» могут разрешить спор о праве на денежные средства, уплаченных ответчицей в адрес ЖСК «Солнечный» в судебном порядке по правилам главы 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Белый парус – Балашиха» к Б.М.Я., Б.С.Г., Б.А.С. о взыскании <данные изъяты>. в качестве задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., расходов по оплате государственной пошлине, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Елисеева Н.Я

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ